Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации26 марта 2010 года г.Ростов-на-ДонуПролетарский районный суд г. Рос това-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,
при секретаре Чебанян Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.М. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
С.А.М. обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований С.А.М. указывает, что является собственницей квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права номер 61 AFN 205143 от 29.05.2007г.
В целях улучшения жилищных условий истец за счет собственных сил и средств произвела ремонт, в ходе которого самовольно была произведена следующая перепланировка квартиры:
Истец указывает, что согласно экспертному техническому заключению Северокавказского центра экспертиз, установлено, что после произведенной перепланировки, набор помещений в ... соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные»; выполненные работы по перепланировке, не затрагивают несущие конструкции здания и соответствуют требованиям санитарных, гигиенических и пожарных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровья проживающих.
Истец просила суд сохранить в переоборудованном состоянии помещение № 8 а (жилая) площадью 9,1 кв.м.; сохранить в переоборудованном состоянии помещение № 7-8-1а (жилая) площадью 15,8 кв.м., расположенные в ... по ....
Впоследствии истицей были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, она просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 101,9 кв.м., с учетом помещений: № 1 коридор, площадью 18,4 кв.м.; помещение № 2 санузел, площадью 2,9 кв.м.; помещение № 3 кухня, площадью 17,3 кв.м.;. помещение № 4 жилая комната, площадью 18,9 кв.м.; помещение № 5 жилая комната, площадью 14,6 кв.м.; помещение № 6 санузел, площадью 4,9 кв.м.; помещение № 7-8-1а жилая комната, площадью 15,8 кв.м.; помещение № 8а жилая комната, площадью 9,1 кв.м.
В ходе судебного заседания истец исковые требования в уточненной редакции поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, заслушав пояснения истца, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом к заявлению на перепланировку прилагаются документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, при обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии истцом должны быть приложены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ст. 29 ЖК РФ, том числе и документы, поименованные в ст. 26 ЖК РФ.
Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью ус тановлено, что С.А.М. является собственницей квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права номер 61 AFN 205143 от 29.05.2007г. л.д.5,6)
Как пояснила истец, в целях улучшения жилищных условий истец за счет собственных сил и средств произвела ремонт, в ходе которого самовольно была произведена следующая перепланировка квартиры:
Согласно заключению ООО « Экспертное учреждение Северокавказский Центр экспертиз» № 2009/635 от 3.11.2009г, установлено, что цель перепланировки квартиры Номер обезличен: увеличение площади жилых помещений, создание новых помещений, увеличение количества жилых комнат.
При перепланировке помещений квартиры Номер обезличен демонтированы в соответствии с экспликацией площади квартиры дверной блок и перегородка между коридором и спальней-кабинетом.
При перепланировке помещений квартиры Номер обезличен заново выполнено строительными работами:
При перепланировке помещений квартиры Номер обезличен фактические нагрузки вновь устроенных перегородок не превышают расчётных величин нагрузок на междуэтажные перекрытия /600кПа на 1кв.м./
При перепланировке квартиры Номер обезличен произошло уменьшение общей площади на 0,38 кв.м, вспомогательной на 0,86 кв.м. Высота помещений не изменяется, составляет 2,76 метра. Санузел располагается не над жилым помещением. Перепланировка квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ..., в ... соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры Номер обезличен не изменяет подключение помещений к инженерным системам жилого дома. Количество и размещение стояков водопровода, канализации, теплоснабжения не изменяется, увеличение нагрузки электроснабжения не предусмотрено. Естественная вентиляция жилых помещений будет осуществляться путем притока воздуха через форточки и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов имеются на кухне, в ванной комнате. Устройство вентиляционной системы при перепланировке исключает поступление воздуха из одной квартиры в другую. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санузлов с жилыми комнатами не предусмотрено. Жилые комнаты №№ 8а, 7-8-1а имеют непосредственное естественное освещение.
Произведенная перепланировка квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ..., в ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Перепланировка негативного влияния на инсоляцию жилых помещений квартиры Номер обезличен не оказывает.
Выполненная перепланировка квартиры Номер обезличен по ..., соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий».
При перепланировке в квартире Номер обезличен в случае пожара обеспечена возможность эвакуации людей наружу на прилегающую к зданию территорию, возможность спасения людей, возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара.
При проведении работ не предусмотрено применение конструкций и материалов, не отвечающих требованиям действующих норм.
Высота эвакуационного выхода в свету не изменяется, составляет 1,95м, ширина - 0,8м. Примененные строительные конструкции не способствуют скрытому распространению горения. Перепланировка квартиры Номер обезличен по ..., соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
На основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм перепланировка квартиры Номер обезличен жилого дома, расположенного по адресу: ..., в ..., соответствует всем вышеуказанным требованиям СНиП.
Работы по перепланировке помещений квартиры Номер обезличен не оказывают влияния на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Вновь возведенные конструкции находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью людей.
Исследованное судом заключение согласуется с данными технических паспортов, полученных до и после перепланировки.
Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что квартира истца Номер обезличен пригодна к дальнейшей эксплуатации, произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной, никем не опровергнуты, доказательств обратному, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду в порядке ст.56 ГПК РФ - не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, исследовав в совокупности все доказательства, представленные сторона ми, приходит к выводу о том, что исковые С.А.М. нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного суду не представлено.
Настоящее решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования С.А.М. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 101,9 кв.м.,с учетом помещений: помещение № 1 коридор, площадью 18,4 кв.м.; помещение № 2 санузел, площадью 2,9 кв.м.; помещение № 3 кухня, площадью 17,3 кв.м.;. помещение № 4 жилая комната, площадью 18,9 кв.м.; помещение № 5 жилая комната, площадью 14,6 кв.м.; помещение № 6 санузел, площадью 4,9 кв.м.; помещение № 7-8-1а жилая комната, площадью 15,8 кв.м.; помещение № 8а жилая комната, площадью 9,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: