Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2010 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г.Рос това-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,
с участием адвоката Тихановского Р.С.,
при секретаре Чебанян Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В.А. к К.Ж.Л., К.И.С., третье лицо - Управление Ростреестра по РО, о признании договора заключенным, признании права собственности на квартиру,
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
У С Т А Н О В И Л:
А.В.А. обратился в суд с иском к К.Ж.Л., К.И.С., третье лицо - Управление Росреестра по РО, о признании права собственности, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 07.12.2005 г. между ним и К.Ж.Л., К.И.С. был заключён договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., который был нотариально удостоверен нотариусом Черновым И.В. Для регистрации указанного договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру ответчики выдали ему доверенность. Однако, при обращении в УФРС по РО для регистрации указанного договора и перехода права собственности на квартиру, в указанной регистрации им было отказано, поскольку на квартиру был наложен арест ССП Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в связи с неуплатой ответчиками коммунальных услуг.
Истец указывает, что долг ответчиков погасил и обратился к К.Ж.Л. с просьбой написать заявление в ССП Пролетарского района г. Ростова-на-Дону об отмене постановления о наложении ареста, однако на протяжении нескольких лет К.Ж.Л., а в дальнейшем и её сын К.И.С. обещали ему, что займутся указанным вопросом, однако, арест с квартиры не снят до настоящего времени, срок действия выданных ими доверенностей истёк. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.
До начала рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, просил суд признать договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в ... по ... в ... между К.Ж.Л., К.И.С. и А.В.А. от 7 декабря 2005 года, удостоверенный нотариусом г.Ростова-на-Дону Черновым И.В., реестровый № 1-42065, - заключенным; признать за истцом право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 45,40 кв.м., в том числе жилой - 33,1 кв.м., расположенную в ... по ... в ..., прекратив право общей долевой собственности К.Ж.Л., К.И.С. на указанную квартиру.
В судебном заседании истец А.В.А. и его представитель по доверенности от 25.11.2009 г. И.И.Н. уточненные исковые требования поддержа ли, просили удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в ис ковом заявлении.Ответчики К.Ж.Л. и К.И.С. в судебное заседание не явились, будучи извещенные надлежащим образом по последнему известному месту жительства; дело рассмотрено в их отсутствии в порядке ст. 50 ГПК РФ
Представитель третьего лица без самостоятельных требований на сто роне ответчика - Управление Росреестра по РО, в судебное заседание не явился, просил суд о рассмот рении дела в их отсутствие, при таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, мнение адвоката Тихановского Р.С., выступившего в интересах ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и не вызывает сомнений, что 07.12.2005 г. А.В.А. и К.Ж.Л., К.И.С. подписан договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., который был нотариально удостоверен нотариусом Черновым И.В. л.д.7,8).
Согласно данного договора ответчики - К.Ж.Л. и несовершеннолетний К.И.С., в лице представителя Д.М.Г., продали каждый по 1/2 доле в праве собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 45,40 кв.м., в доме Номер обезличен по ..., а истец А.В.А. купил указанную квартиру.
Данный договор купли-продажи от 07.12.2005 г. не был зарегистрирован в УФРС по РО.
Судом с необходимой достаточностью установлено, что ответчиком К.Ж.Л. была совершена доверенность от 07.12.2005г. на имя истца А.В.А., которой ответчик уполномочила истца быть ее представителем в УФРС по РО по вопросу регистрации права собственности по договору купли-продажи спорной квартиры л.д.10).
Согласно п.6 договора купли-продажи от 07.12.2005г. передача квартиры продавцами - ответчиками К.Ж.Л. и несовершеннолетним К.И.С., в лице представителя Д.М.Г., и принятие ее покупателем - истцом А.В.А., осуществлена до подписания сторонами договора от 07.12.2005 г. л.д.7).
Объективно подтверждается то обстоятельство, что фактически договор купли-продажи от 07.12.2005 г. был исполнен сторонами - произведен расчет согласно п.4 договора, что подтверждено подписями ответчика К.Ж.Л. и представителя ответчика К.И.С. в получении причитающейся по договору денежной суммы л.д.7 об.); осуществлена передача спорной квартиры покупателю. Согласно текста данного договора, уже на момент его подписания, в спорной квартире на регистрационном учете по месту жительства ответчики не состояли, а были зарегистрированы по адресу приобретенной ими квартиры: ..., ..., ..., л.д.19).
В силу положений ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу положений ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Определяя характер возникших правоотношений, суд приходит к выводу о том, что 07.12.2005 г. между А.В.А. и К.Ж.Л., К.И.С. действительно был заключён договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ....
Указанный договор купли-продажи спорной квартиры от 07.12.2005г. совершен в письменной форме, нотариально удостоверен, однако не был своевременно зарегистрирован в УФРС по РО.
Анализируя причины, по которым договор дарения не был зарегистри рован, суд приходит к следующему.
На основании объяснений истца и его представителя в судебном заседании установле но, что после заключения договора купли-продажи от 07.12.2005г., для регистрации указанного договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру ответчики выдали истцу доверенность. Однако, при обращении в УФРС по РО для регистрации указанного договора и перехода права собственности на квартиру, в регистрации истцу было отказано, поскольку на квартиру был наложен арест ССП Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в связи с неуплатой коммунальных услуг.
До настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать договор купли-продажи от 07.12.2005 в установленном законом порядке в связи с уклонением другой стороны в сделке - ответчиков - от государственной регистрации, спорная квартира числится по праву собственности за ответчиками К.Ж.Л. и К.И.С., что подтверждается справкой МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от 02.12.2009 г. л.д.23), а также выпиской из ЕГРП от 23.01.2010 г.
Доказательств обратному суду не представлено.
Напротив, в судебном заседании установлено, что ответчики сняты с регистрационного учета последнему известному месту жительства - ..., ..., ..., (К.И.С. - 13.03.2009 г., К.Ж.Л. 15.05.2009 г. соответственно), дальнейшей прописки нет л.д.37-38).
Указанная квартира - Номер обезличен по ..., в ..., в которой ответчики проживали после продажи спорной квартиры по договору от 07.12.2005 г. с истцом А.В.А., продана ими Щ.Е.А. и Щ.О.В. по договору купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от 30.04.2009 г.
Таким образом, в настоящее время, действительно, сведения о местонахождении и месте жительстве ответчиков у истца - отсутствуют; А.В.А. лишен возможности самостоятельно, без участия ответной стороны зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от 07.12.2005 г. в установленном законом порядке.
На основании объяснений истцовой стороны в судебном заседании установлено, что ответчики договор купли-продажи спорной квартиры не оспаривали; вместе с тем, в соответствии со ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, однако ответчики до настоящего времени не обратились в соответствующие органы с заявлением об отмене обеспечительных мер, тем самым уклоняются от государственной регистрации фак тически исполненного ими договора купли-продажи спорной квартиры.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая госу дарственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сто рон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой сто роны вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка ре гистрируется в соответствии с решением суда.
В силу указанной нормы закона, исследовав все обстоятельства дела в их совокупности, оценив имеющиеся доказательства в их взаимной свя зи, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании до говора купли-продажи от 07.12.2005г. заключенным, законно, обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что договор купли-продажи не был зарегистрирован по причинам, не зависящим от воли истца, а именно ответчики по настоящему делу уклоняются от регистрации сделки в УФРС по РО.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для регистрации перехода права собственности являются наряду с другими основаниями судебные акты о признании права собственности на недвижимое имущество, из существа ч. 3 ст. 551 ГК РФ вытекает, что решение о государственной регистрации перехода права собственности фактически является решением о признании права собственности, что в свою очередь является основанием для такой регистрации, иной формы решения в данном случае не предусмотрено, т.к. действия регистрационного органа в данном случае соответствуют закону и не обжалуются стороной, а регистрация перехода права собственности не входит в компетенцию суда.
Поскольку судом договор купли-продажи спорной квартиры от 07.12.2005г. признан заключенным, и, в соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, подлежит государственной регистрации, следовательно, тре бование истца о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 45,40 кв.м., в том числе жилой - 33,1 кв.м., расположенную в ... по ..., прекращении права общей долевой собственности К.Ж.Л., К.И.С. на указанную квартиру законно, обоснованно и под лежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования А.В.А. к К.Ж.Л., К.И.С., третье лицо - Управление Ростреестра по РО, о признании договора заключенным, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в ... по ... между К.Ж.Л., К.И.С. и А.В.А. от 7 декабря 2005 года, удостоверенный нотариусом г.Ростова-на-Дону Черновым И.В., реестровый № 1-42065, - заключенным.
Признать за А.В.А., 17 июня 1963 года рождения, уроженцем г.Ростова-на-Дону право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 45,40 кв.м., в том числе жилой - 33,1 кв.м., расположенную в ... по ..., прекратив право общей долевой собственности К.Ж.Л., К.И.С. на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме 19.05.2010 г.
Судья: М.В. Шведенко