РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2010 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего - судьи И.Н. Мельситовой,
при секретаре Е.А. Ковачевой,
с участием адвоката Лагутиной Е.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец к ФИО16, третьи лица: ФИО17, нотариус г. Ростова-на-Дону ФИО4, 3 лицо, заявившее самостоятельные требования, о признании договора ренты действительным и признании права собственности на квартиру, а также по иску третьего лица, заявившего самостоятельные требования 3 лицо, заявившее самостоятельные требования, к истец о признании недействительны договора ренты и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском к ФИО18 о признании договора ренты действительным и признании права собственности на квартиру.
В обоснование предъявленных требований истец указывает на то, что Дата обезличена года между ФИО5 и истец был заключен договор ренты, в соответствии с которым ФИО5 передала принадлежащую ей на праве собственности квартиру Номер обезличен по ... в собственность плательщику ренты истец.
Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО6 Дата обезличена года. Также в этот день ФИО5 получила от истец 100000 рублей, о чем имеется соответствующая расписка.
Дата обезличена года стороны подали документы в ФИО19 для регистрации вышеуказанного договора ренты, однако, Дата обезличена года ФИО5 умерла, и ФИО20 было отказано в регистрации договора рента, в связи со смертью рентодателя.
Учитывая, что после смерти ФИО5 не осталось наследников, истец обратилась в суд с настоящим иском. При этом, истец указывает на то, что она добросовестно исполнила свои обязательства по договору ренты: выплатила 100000 рублей, оплачивает коммунальные услуги за спорное жилое помещение, а также произвела оплату ритуальных услуг.
Третье лицо 3 лицо, заявившее самостоятельные требования, заявила самостоятельные требования относительно предмета спора.
Так, 3 лицо, заявившее самостоятельные требования, указывает на то, что ее отец ФИО7, умерший Дата обезличена года, был супругом ФИО5
При жизни ФИО5 желала распорядиться своей квартирой, подарив ее внуку, то есть сыну 3 лицо, заявившее самостоятельные требования,
О заключенном договоре ренты 3 лицо, заявившее самостоятельные требования, не было ничего известно, обнаружила она его в день смерти ФИО5
Поскольку договор ренты не был зарегистрирован в регистрационном органе, что является обязательным условием для такого вида договоров, 3 лицо, заявившее самостоятельные требования, просит суд признать его ничтожным.
Так как 3 лицо, заявившее самостоятельные требования, является единственным наследником по закону после смерти ФИО5, она просит суд признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 требования иска поддержала и просила их удовлетворить. Что касается требований иска 3 лицо, заявившее самостоятельные требования, , то ФИО8 пояснила, что наличие зарегистрированного брака между ФИО7 и ФИО5 не является безусловным подтверждением наличия родственных отношений между ФИО5 и 3 лицо, заявившее самостоятельные требования, Доказательств, что они проживали одной семьей и вели общее хозяйство не имеется.
Кроме того, на момент смерти ФИО7 квартира Номер обезличен по ... не была приватизирована, и, следовательно, ФИО7 не являлся собственником указанной квартиры.
Таким образом, ФИО8 просила отказать в удовлетворении требований иска 3 лицо, заявившее самостоятельные требования,
3 лицо, заявившее самостоятельные требования, и ее представитель адвокат Лагутина Е.Э. в судебном заседании требования иска истец не признали, просили отказать в их удовлетворении.
Представитель ответчика, ФИО21, истец истец, представитель ФИО22 и нотариус ФИО4, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с имеющейся в материалах дела копии договора л.д. 7) Дата обезличена года между ФИО5 с одной стороны и истец с другой был заключен договор ренты, в соответствии с которым ФИО5 передала принадлежащую ей на праве собственности квартиру Номер обезличен по ..., в собственность истец В свою очередь плательщик ренты истец передала ФИО5 100 000 рублей, о чем сторонами составлена расписка л.д. 9) и что подтверждается копий лицевого счета.
Дата обезличена года документы на оформление права собственности на указанную квартиру были переданы в ФИО23, однако, в связи с тем, что ФИО5 скончалась Дата обезличена года, в адрес истец ФИО24 направлено сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г Номер обезличен.19288 л.д. 16-17).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Нормы Гражданского кодекса РФ, а именно статьи 583 и 596, устанавливают, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.
Как указано в ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В силу ст. 584 Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Таким образом, законодатель предусмотрел как один из элементов формы сделки - договора ренты ее государственную регистрацию.
Таким образом, на момент смерти рентополучателя договор не прошел государственную регистрацию, а значит не был заключен в надлежащей форме.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
То есть дано нормой предусмотрены последствия не соблюдения правил регистрации перехода права по сделкам требующей такой регистрации.
В данном же случае законодатель предусмотрел обязательную регистрацию самого договора, как неотъемлемую часть формы сделки.
Более того, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 601 ГК РФ).
Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Анализ указанных норм свидетельствует о том, что существенными условиями договора ренты является ее обязательная государственная регистрация, в противном случае такая сделка является ничтожной.
Таким образом, суд пришел к выводу, что договор пожизненного содержания с иждивением является незаключенным, поскольку он не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Следовательно, права собственности на упомянутую квартиру на основании указанного договора у истец не возникло.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор ренты, заключенный Дата обезличена года между ФИО5 и истец является ничтожным, в связи с чем подлежат оставлению без удовлетворения требования иска истец о признании данного договора действительным и подлежат удовлетворению требования 3 лицо, заявившее самостоятельные требования, о признании недействительным (не заключенным) договора.
В материалах дела имеется копия наследственного дела нотариуса ФИО4, из материалов которого следует, что 3 лицо, заявившее самостоятельные требования, приняла наследство после смерти мачехи ФИО5 путем подачи заявления в нотариальную контору в установленный законом срок и единственным наследником по закону после смерти ФИО5 является ее падчерица 3 лицо, заявившее самостоятельные требования,
В соответствии с ч. 3 ст. 1145 ГК РФ если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
При этом, законодатель, как видно из смысла ст. 1145 ГК РФ не связывает включение падчерицы и или пасынка в круг наследников с их совместным проживанием и ведением общего хозяйства, между ними, а также осуществлением ухода как ошибочно полагает представитель истец
Родственные связи в данном случае подтверждаются свидетельство о рождении и свидетельством о регистрации брака отца 3 лицо, заявившее самостоятельные требования, 3 лицо, заявившее самостоятельные требования, С. и мачехи ФИО5, которые находятся в материалах дела.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований для приобретения права собственности является наследование.
В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что 3 лицо, заявившее самостоятельные требования, своевременно обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, иных наследников кроме нее не имеется суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру Номер обезличен по ..., должно быть признано за ней.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требовании истец надлежит отказать, а иск 3 лицо, заявившее самостоятельные требования, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Пролетарский районный суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования 3 лицо, заявившее самостоятельные требования, удовлетворить.
Признать договор ренты, между ФИО11 и истец Дата обезличена года, удостоверенный нотариусом ФИО6 и зарегистрированный в реестре за номером Номер обезличен, незаключенным (ничтожным).
Признать за 3 лицо, заявившее самостоятельные требования, право собственности на квартиру Номер обезличен по ... в ..., площадью 28.1 кв.м, исключив из числа собственников ФИО11.
В удовлетворении исковых требований истец к ФИО25 о признании договора ренты действительным и признании права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме - 22 июня 2010 года.
Судья И.Н. Мельситова
В порядке ст. 199 ГПК РФ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
16 июня 2010 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего - судьи И.Н. Мельситовой,
при секретаре Е.А. Ковачевой,
с участием адвоката Лагутиной Е.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец к ФИО26, третьи лица: ФИО27, нотариус г. Ростова-на-Дону ФИО4, 3 лицо, заявившее самостоятельные требования, о признании договора ренты действительным и признании права собственности на квартиру, а также по иску третьего лица, заявившего самостоятельные требования 3 лицо, заявившее самостоятельные требования, к истец о признании недействительны договора ренты и признании права собственности на квартиру,
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ... суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования 3 лицо, заявившее самостоятельные требования, удовлетворить.
Признать договор ренты, между ФИО11 и истец Дата обезличена года, удостоверенный нотариусом ФИО6 и зарегистрированный в реестре за номером Номер обезличен, незаключенным (ничтожным).
Признать за 3 лицо, заявившее самостоятельные требования, право собственности на квартиру Номер обезличен по ..., площадью 28.1 кв.м, исключив из числа собственников ФИО11.
В удовлетворении исковых требований истец к ФИО28 о признании договора ренты действительным и признании права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме - 22 июня 2010 года.
Судья И.Н. Мельситова