дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего - судьи Авиловой Е.О.
при секретаре Тимошиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО5, третьи лица: ФИО10 ФИО11 о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки и сохранении квартиры в реконструированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Истец первоначально обратилась в суд с требованиями к ФИО5, третье лицо: ФИО11 о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку к строению лит. Номер обезличен и состоящую из комнат № Номер обезличен всего общей площадью Номер обезличен кв.м и сохранении квартиры ... по ... в реконструированном состоянии.
Заявлением от Дата обезличена г ФИО7 уточнила исковые требования и просила суд прекратить зарегистрированное право собственности на жилую комнату ... площадью Номер обезличен кв.м, находящуюся в квартире ... по адресу: ..., а также признать право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, общей площадью Номер обезличен кв.м, в том числе жилой Номер обезличен кв.м, состоящую из комнат: жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, комната Номер обезличен (коридор) площадью Номер обезличен кв.м, комната Номер обезличен (кухня) площадью Номер обезличен кв.м, комната Номер обезличен (уборная) площадью Номер обезличен кв.м, комната Номер обезличен (душевая) площадью Номер обезличен кв.м, комната Номер обезличен (коридор) площадью Номер обезличен кв.м. Также к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика был привлечен ФИО10
В обоснование своих требований истец указывает, что согласно договору дарения квартиры от Дата обезличена года она является собственником жилой комнаты Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м в квартире ... дома ... по ...
Во исполнение решения ФИО16 от Дата обезличена г о разделе квартиры ... дома ... по ... истцом произведено переоборудование квартиры с возведением пристройки к данной квартире состоящей из комнаты Номер обезличен (коридор) площадью Номер обезличен кв.м, комнаты Номер обезличен (кухня) площадью Номер обезличен кв.м, комнаты Номер обезличен (уборная) площадью Номер обезличен кв.м, комнаты Номер обезличен (душевая) площадью Номер обезличен кв.м.
Определением ФИО19 от Дата обезличена г решение ФИО16 от Дата обезличена и определение ФИО18 отДата обезличена г отменены, и дело было направлено на новое рассмотрение.
Определение ФИО16 от Дата обезличена утверждено мировое соглашение между истцом и ФИО3 о разделе квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... с возведением пристройки, на основании заключения строительно-технической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена г.
Постановлением МЭРа ... Номер обезличен от Дата обезличена г переоборудование квартиры с возведением пристройки к строению лит. Номер обезличен по ... признаны плановыми и не подлежащими сносу.
Актом приемки выполненных работ Номер обезличен утвержденным главой ФИО5 работы по переоборудованию признаны выполненными в соответствии с требованиями СНиП, СанПиН, требованиями пожарной безопасности.
В соответствии с заключением ФИО22 Номер обезличен от Дата обезличена г не возражает о предоставлении истцу земельного участка под застройку пристройки к квартире ... дома ... по ...
Таким образом, поскольку пристройка к квартире ... по ... возведена с согласия землепользователя, с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил истец обратилась в суд с настоящими требованиями.
В судебное заседание истец ФИО7 и представитель истца по доверенности ФИО4 явились, исковые требования поддержали в уточненной редакции от Дата обезличена года в полном объеме и просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО5, третьи лица: ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО5, третьих лиц: ФИО10 ФИО11 в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушениям градостроительных норм и правил.
В соответствии с Решением ... Думы «Об утверждении положения «Об основах регулирования земельных отношений в ... от 25.12.2002 г. № 143 рассмотрение вопроса об использовании земельных участков под самовольно возведенные строения возможно в случае соблюдения всех следующих требований: строение возведено в границах существующей застройки; строение отвечает всем градостроительным нормам; строение не мешает третьим лицам в использовании своего имущества, в т.ч. недвижимого; строение возведено и используется под жилищные цели.
Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ - реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты количества этажей, площади показателей производственной мощности, объеме) и качества инжерно-технического обеспечения
Кроме этого, согласно Постановлению Мэра ... от 15.06.2005г. № 830 «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 Раздела I ЖК РФ» завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной администрациями районов, составляемым в четырех экземплярах.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО7 является собственником жилой комнаты Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м в квартире ... дома ... на основании договора дарения доли квартиры от Дата обезличена г л.д. Номер обезличен договора дарения Номер обезличен от Дата обезличена г л.д.Номер обезличен что подтверждается регистрационным удостоверением МПТИ ... Номер обезличен от Дата обезличена г л.д. Номер обезличен договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственной Номер обезличен от Дата обезличена г л.д. Номер обезличен свидетельством о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличена г л.д. Номер обезличен выпиской из ЕГРП от Дата обезличена л.д. Номер обезличен справкой МУПТИ и ОН ... от Дата обезличена г л.д.Номер обезличен справки МУПТИ и ОН ... л.д.Номер обезличен
Решением ФИО16 от Дата обезличена г произведен раздел квартиры ... расположенной на первом этаже жилого дома ... по ул. ... в .... Истцу выделены помещения № Номер обезличен и часть помещений № Номер обезличен, а также суд обязал произвести строительные работы по перепланировке:
-возвести пристройку к своей квартире,
- заложить часть входного дверного проема в помещение Номер обезличен с наружи и оконный проем помещения Номер обезличен,
- устроить дверной проем между помещением Номер обезличен и пристройкой к квартире;
- устроить дверные проемы на месте существующих оконных проемов, помещения Номер обезличен и квартиры,
-устроить 4-х комфорную газовую плиту в кухне квартиры,
- установить мойку, душ, унитаз в квартире л.д. Номер обезличен
Определением ФИО18 от Дата обезличена г. данное решение ФИО16 оставлено без изменений л.д.Номер обезличен
Определением ФИО19 решение ФИО16 и определение ФИО18 от Дата обезличена г отменено, а дело направлено на новое рассмотрение.
Определением ФИО16 от Дата обезличена г л.д.Номер обезличен утверждено мировое соглашение истцом ФИО7 и ФИО3, собственником ... по ул. ... в ... о разделе квартиры ... дома ... по ул. ... в ... с возведением пристройки, на основании заключения строительно-технической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена г л.д.Номер обезличен
Во исполнение решения ФИО16 от Дата обезличена г о разделе квартиры ... дома ... по ... в ... истцом было произведено переоборудование квартиры с возведением пристройки к данной квартире состоящей из комнаты Номер обезличен (коридор) площадью Номер обезличен кв.м, комнаты Номер обезличен (кухня) площадью Номер обезличен кв.м, комнаты Номер обезличен (уборная) площадью Номер обезличен кв.м, комнаты Номер обезличен (душевая) площадью Номер обезличен кв.м, в соответствии с проектом ОАО ФИО5 № Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.Номер обезличен
Данные обстоятельства усматриваются из технических паспортов квартиры ... по ул. ... в ... по состоянию на Дата обезличена г л.д.Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена г л.д.Номер обезличен
Согласно постановления МЭРа ... Номер обезличен от Дата обезличена г переоборудование квартиры с возведением пристройки к строению лит. ... по ул. ... в ... признаны плановыми и не подлежащими сносу л.д.Номер обезличен
Актом приемки выполненных работ Номер обезличен утвержденным главой ФИО38 работы по переоборудованию признаны выполненными в соответствии с требованиями СНиП, СанПиН, требованиями пожарной безопасности л.д. Номер обезличен
При этом ФИО22, рассмотрев вопрос о признании не подлежащим сносу самовольно возведенной пристройки к квартире ... оп ул. ... в ..., не возражает о предоставлении истцу земельного участка под застройку пристройки к квартире ... дома ... по ... в ... л.д. Номер обезличен
Согласно заключению ОАО ФИО40 л.д. Номер обезличен, заключению филиала ФГУЗ ФИО41 л.д. Номер обезличен заключению начальника ФИО42 л.д.Номер обезличен, заключению ФИО43 л.д. Номер обезличен заключению главного санитарного врача ФИО44 л.д. Номер обезличен заключению ФИО45 л.д. Номер обезличен заключение ФИО46 л.д.Номер обезличен возведенная истцом пристройка соответствует существующим строительными, санитарно-эпидемиологическим и пожарными нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, а также соответствует объектам безопасности дорожного движения. Вышеперечисленные организации не возражают против эксплуатации данной пристройки.
При вынесении решения суд также учитывает тот факт, что все собственники многоквартирного жилого ... по ул. ... в ... дают согласие ФИО7на признание возведенной пристройки лит. «Номер обезличен состоящей из комнат комната Номер обезличен (коридор) площадью Номер обезличен кв.м, комната Номер обезличен (кухня) площадью Номер обезличен кв.м, комната Номер обезличен (уборная) площадью Номер обезличен кв.м, комната Номер обезличен (душевая) площадью Номер обезличен кв.м. всего общей площадью Номер обезличен кв.м и сохранении квартиры общей площадью Номер обезличен кв.м, в том числе жилой Номер обезличен кв.м в реконструированном состоянии, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме от Дата обезличена г л.д. Номер обезличен), нотариально удостоверенным согласием л.д. Номер обезличен), заявлением на имя ФИО47, ОАО ФИО40 л.д. Номер обезличен
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО7 основанными на законе, нашедшими подтверждение в судебном заседании и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить зарегистрированное за ФИО7 право собственности на жилую комнату Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, находящуюся в квартире № ... по адресу: ... ул. ...
Признать за ФИО7 право собственности на квартиру ... дома ... по ул. ... в ... в реконструированном состоянии, состоящую из комнат: жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, комната Номер обезличен (коридор) площадью Номер обезличен кв.м, комната Номер обезличен (кухня) площадью Номер обезличен кв.м, комната Номер обезличен (уборная) площадью Номер обезличен кв.м, комната Номер обезличен (душевая) площадью Номер обезличен кв.м, комната Номер обезличен (коридор) площадью Номер обезличен кв.м.
Общую площадь указанной квартиры считать равной Номер обезличен кв.м, в том числе жилой Номер обезличен кв.м.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения - Дата обезличена года.
Судья Е.О. Авилова