о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2010 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М.

при секретаре Семашко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO7 к ... ... н/Д 3-е лица: FIO5, FIO4, FIO3, FIO2 о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

FIO7 обратилась в суд с иском к ... ... н/Д 3-е лица: FIO5, FIO4, FIO3, FIO2 о признании права собственности на домовладение, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником 4/16 долей в домовладении по адресу ..., ... ... на основании договора купли-продажи домовладения от Дата обезличена года и свидетельства о регистрации права от Дата обезличенаг., собственником 4/16 долей земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка собственником строения Номер обезличен от Дата обезличена г. и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.

С целью улучшения жилищных условий истец своими силами и средствами на основании постановления главы администрации ... ... от Дата обезличена года должен был возвести 2-х этажный жилой дом в соответствии с проектом за 3 года.

Однако, истец обратился в администрацию ... ... для ввода в эксплуатацию законченного строительного объекта в 2009 году, т.е. с нарушением определенного 3-х годичного срока.

В соответствии со ст. 222. самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснив, что им возводилось спорное строение с целью улучшения жилищных условий. Он получил согласование на строительство у архитектора района, совладельцев и соседей, им был разработан проект, дано разрешение на строительство дома администрацией района.

Однако для ввода в эксплуатацию жилого дома он обратился в администрацию района с нарушением установленного ему администрацией срока. Поскольку спорное строение возведено истцом своими силами и для себя, в соответствии со строительными, санитарными, пожарными, градостроительными и иными нормами и правилами, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство, у истца в силу ст. 222 ГК РФ возникло право требовать признания права собственности.

В судебное заседание явились истец, ответчик, 3 лицо FIO4 Третьи лица FIO6 FIO3, FIO2 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений.

П. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:

1. наличие права на земельный участок, на котором ведется либо осуществлено новое строительство;
2. соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка;
3. наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т. е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы;
4. соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов.
5. соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником 4/16 долей земельного участка по адресу ..., ..., предназначенного под индивидуальное жилищное строительство л.д.8). До начала строительства им был подготовлен проект дома л.д. 39-43), получено разрешение на производство строительных работ л.д.19, 20),

Согласно заключению Номер обезличенэ от Дата обезличена г. ЮФОСЭ, возведенный жилой дом в основном соответствуют нормам СНИП, СанПин, строительным, пожранным, санитарным и градостроительным нормам л.д.44-54). В месте с тем в заключении отмечено, что расположение жилого дома литер «П» в объекте индивидуального жилищного строительства по ... ... по отношению к левой границы земельного участка объекта индивидуально-жилищного строительства на 0,75 м не соответствует требованиям п.4.11 СНиП. Однако данное отступление от норм истец согласовал с владельцами соседних домовладений, о чем в деле имеются нотариально заверенные заявления л.д.55-58)

Собственники соседних домов, выступающие в качестве 3-х лиц по делу не возражали против узаконения спорного домовладения.

При таких обстоятельствах, спорное домовладение возведено истцом своими силами и за собственные средства для себя, на земельном участке принадлежащем ему на праве собственности, с соблюдением его целевого использования. Возведенное строение в основном соответствует нормам СНИП, СанПин, строительным, пожранным, санитарным и градостроительным нормам не создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает прав и законных интересов сторонни других лиц.

Таким образом, суд находит возможным признать за истцом право собственности на спорное домовладение.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования FIO7 к ... ... о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать за FIO7 право собственности на домовладение литер «П» площадью 133,2 кв.м., жилой 53,4 кв.м., расположенный по адресу ..., ... ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья: