РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2010 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.
с участием адвокатов Седовой М.Г. и Землянского С.В.,
при секретаре Ковачевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворова Вячеслава Борисовича к Комчкиной Людмиле Моисеевне и Абанькиной Римме Рифатовне о разделе домовладения на два самостоятельных с прекращением общей долевой собственности, определении порядка пользования домовладением, и по встречному иску Комчкиной Людмилы Моисеевны и Абанькиной Риммы Рифатовны к Суворову Вячеславу Борисовичу и Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Суворов В.Б. обратился в суд с иском к Комчкиной Л.М. и Абанькиной Р.Р. о разделе домовладения на два самостоятельных с прекращением права общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком.
В обоснование иска истец указывает на то, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности домовладения Номер обезличен по ... в .... Право собственности истца подтверждается договором мены от Дата обезличена г, удостоверенного нотариусом Азизьян Г.А., реестровый номер 13719, зарегистрированном в Ростовском государственном БТИ Дата обезличена г за Номер обезличен.
Собственниками остальной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладения являются Комчкина Л.М. и Абанькина Р.Р. Право собственности ответчиков подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделаны записи регистрации Номер обезличен и Номер обезличен.
Желая реализовать свое право на распоряжение имуществом, истец просит суд выделить им в натуре строения, прекратить право общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен по ... в ..., а также определить порядок пользования земельным участком.
При этом, истцом представлено заключение специалиста, согласно которому выдел доли в натуре возможен, требует незначительных материальных затрат и не повлечет причинения вреда общему имуществу других сособственников.
Комчкина Л.М. и Абанькина Р.Р. обратились в суд со встречным иском к Суворову В.Б. и Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о жилого дома литер «В», общей площадью 78,9 кв.м., в реконструированном виде, и признании за ними право собственности на указанный жилой дом в равных долях по 1/2 доли за каждой, прекратив право собственности Суворова В.Б. на него.
В ходе судебного разбирательства представитель истца по первоначальному иску адвокат Седова М.Г. поддержала исковые требования, а также признала встречные исковые требования Комчкиной Л.М. И Абанькиной Р.Р.
Представитель ответчиков по первоначальному иску Комчкиной Л.М. и Абанькиной Р.Р. адвокат Землянский С.В. признал требования иска Суворова В.Б., также поддержал встречные исковые требования.
Представитель ответчика - Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, а также представитель третьего лица - Управления Росреестра по РО, извещенные надлежаще о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения адвокатов Седову М.Г. и Землянского С.В., оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 и 254 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
По смыслу названных статей Гражданского кодекса РФ выдел доли, как и раздел общего имущества влечет за собой прекращение права общей собственности. При этом если в первом случае право общей собственности прекращается только для лица, требующего выдела, то во втором - такое право прекращается вообще.
В материалах дела имеется договор мены от Дата обезличена г, в соответствии с которым Суворов В.Б. является собственником 1/2 доли домовладения Номер обезличен по ... в .... Указанный договор зарегистрирован в Ростовском городском БТИ Дата обезличена г Номер обезличен.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Комчкина Л.М. и Комчкина Р.Р. являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен по ... в .... Также в соответствии с копией свидетельства о заключении брака Дата обезличена г Комчкиной Р.Р. присвоена фамилия мужа - Абанькина Р.Р.
Суворовым В.Б. представлено заключение специалиста о результатах исследования № 416/1-Э от 21.06.2010 г, в соответствии с которым разработаны следующие варианты раздела объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., на два самостоятельных с прекращением общей долевой собственности, в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями и сооружениями, и порядка пользования земельным участком по названному адресу:
1. Разработан вариант раздела объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., на два самостоятельных с прекращением общей долевой собственности, в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями и сооружениями, отображенном в техническом паспорте ГУПТИ РО на 24.03.2010 года.
Суворову В.Б. выделяется жилой дом Лит. «Б,п/Б» общей площадью 100,1 кв. м. Кроме этого, ему выделяются надворные строения и сооружения: летняя кухня Лит. «Ч», гараж Лит. «Ш».
Абанькиной P.P. и Комчкиной Л.М. выделяется жилой дом Лит. «В,в» общей площадью 49,3 кв. м.
Кроме этого, им выделяются надворные строения и сооружения: сарай Лит. «Н», навес Лит. «Щ».
При разделе объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: ... на два самостоятельных с прекращением общей долевой собственности, в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями и сооружениями, отображенном в техническом паспорте ГУПТИ РО на 24.03.2010 года, доли сторон составят:
Суворов В.Б. - 1 (целое);
Абанькина P.P. и Комчкина Л.М. - 1 (целое), в т.ч:
Абанькина P.P. - 1/2 доли;
Комчкина Л.М. - 1/2 доли.
2. Разработан вариант порядка пользования земельным участком объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., ..., в соответствии со сложившимся порядком пользования, отображенном в техническом паспорте ГУПТИ РО на 24.03.2010 года, выполненным согласно геоданным проекта раздела земельного участка.
В пользование Суворову В.Б. предполагается предоставить земельный участок № 1 площадью, согласно проекту раздела земельного участка, 325,0 кв.м., в границах: от правой межи по ... - 18,18 м, по левой меже - 18,82 м, по границе между Лит. «Ш» и Лит. «Н», далее по наружной грани передних стен Лит. «Н», Лит. «Щ», далее по оси забора Лит. «Номер обезличен» - 17,07 м, по правой меже - 19,03 м.
В пользование Абанькиной P.P. и Комчкиной Л.М. предполагается предоставить земельный участок № 2 площадью, согласно проекту раздела земельного участка, 345,0 кв.м. в границах: от точки, расположенной на левой меже на расстоянии 18,82 м от ..., по левой меже - 15,55 м, по тыльной меже - 17,32 м, по правой меже - 11,48 м, по тыльной меже - 27,77 м, по правой меже вдоль улицы ... - 2,71 м, по передней меже - 27,63 м, по правой меже - 1,65 м, по границе с участком № 1 - 17,07 м.
В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ суд, в случае принятия признания иска, выносит решение об удовлетворении требований иска.
Что касается требований встречного иска о признании права собственности на жилой дом с сохранением его в реконструируемом ( переустроенном, перепланированном состоянии), то суд также приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ 1 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений.
П. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность призна ния права собственности на самовольную постройку судом, а в пре дусмотренных законом случаях в ином установленном законом по рядке.
Внесудебный порядок регистрации прав на отдельные объек ты недвижимого имущества, создаваемые или созданные без надлежащих разрешений, в настоящее время предусмотрен Феде ральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении измене ний в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на от дельные объекты недвижимого имущества». Это позволяет исклю чить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей уста новленным требованиям.
Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную по стройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществ лена постройка, т. е. за титульным землевладельцем.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не на рушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не соз дает угрозы жизни и здоровью людей.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.
Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что истцам на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.03.2000 г. принадлежит в равных долях 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ... Право собственности Истцов зарегистрировано Управлением ФРС по Ростовской области 11.12.2001 г. Владельцем второй 1/2 доли домовладения является Суворов В.Б.
Целое домовладение состоит из двух жилых домов: литер «Б» общей площадью 100,1 кв.м., в том числе жилой 58 кв.м., литер «В» общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой 49,3 кв.м. (по правовым документам), а также сарай литер «Н» площадью 24,6 кв.м., летняя кухня литер «Ч» площадью 14,3 кв.м. и гараж литер «Ш» площадью 25 кв.м., расположенных на земельном участке общей площадью 673 кв.м.
Площадь земельного участка уточнена в соответствие с материалами межевания № 1280 от 23.10.2008 г., выполненными МНП «Мир права» и проведенной ГУПТИ РО 24.03.2010 г. технической инвентаризацией объекта индивидуального жилищного строительства. Земельный участок был предоставлен под застройку 26.07.1929 г. наследодателю Истцов и зарегистрирован в реестре нотариуса за номером № 27770.
По сложившемуся порядку пользования домовладение по ... разделено забором и в фактическом пользовании Истцов находится жилой дом литер «В» и сарай литер «Н», а в пользовании Суворова В.Б. находится жилой дом литер «Б», летняя кухня литер «Ч» и гараж литер «Ш».
Фактически общая площадь жилого дома литер «В» составляет 78,9 кв.м., в том числе жилая 49,3 кв.м. Изменение площади жилого дома произведено в результате пристройки кухни, санузла и коридора (комнат № 8, 9, 10 общей площадью 29,6 кв.м.)
Произведенная в середине 90-х годов реконструкция жилого дома прошла техническую инвентаризацию в 1999 году, однако реконструированный жилой дом с пристройкой введен в эксплуатацию не был, в результате чего пристроенные помещения кухни, санузла и коридора получили статус самовольной постройки.
В соответствии с техническим заключением ООО « Горжилпроект»
Сохранение самовольной пристройки к жилому дому литер «В» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанное строение находится на земельном участке, находящимся в законном пользовании и владении собственников домовладения в соответствующих долях.
Принимая во внимание, что возведение пристройки в результате реконструкции (перепланировки и переустройства) жилого дома литер «В» выполнено в соответствии с существующими строительными нормами (СНиП), а жилой дом в реконструированном состоянии эксплуатируется уже длительное время, то сохранение жилого дома литер «В» с пристройкой в реконструированном состоянии фактически не оказывает негативного влияния на эксплуатационные качества и несущую способность конструкций строения.
Также в спорном доме лит «В» была произведена перепланировка и переустройство.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцами по встречному иску приобщено техническое заключение о состоянии конструкций строения жилого дома литер «В» по адресу: ..., ... Номер обезличен, в соответствии с которым возведение пристройки, реконструкция (переустройство и перепланировка) жилого дома литер «В» по адресу: ..., ... выполнены технически грамотно и в соответствии с существующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций всего жилого строения и его эксплуатационные качества и являются безопасными для жизни и здоровья людей. Эксплуатация строения жилого дома литер «В» с пристройкой как самостоятельного строения возможна и не угрожает жизни и здоровью людей, состояние конструкций строения исправное.
Принимая во внимание, что ответчик по встречному иску - Суворов В.Б. требования встречного иска признал, а также техническое заключение о состоянии конструкций строения суд приходит к выводу, что реконструкция и перепланировка жилого дома лит «В» произведена с соблюдением технических, санитарных, градостроительных и пожарных норм не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их прав и законных интересов.
Само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить безусловным основанием для отказа в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Таким образом, суд считает, что истец, являясь собственником части домовладения, имеет право наравне с другими сособственниками участвовать в приобретении в собственность земельного участка в своем домовладении, а поэтому имел право использовать свою часть земельного участка для строительства нового жилого дома.
При таких обстоятельствах, судом установлено, что Абанькиной P.P. и Комчкиной Л.М был реконструирован жилой дом лит «В» своими силами и за собственные средства на земельном участке находящимся в их пользовании. Реконструкция произведена с соблюдением технических, санитарных, градостроительных и пожарных норм не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их прав и законных интересов. В результате реконструкции был создан новый объект на который в силу ст. 222 ГК РФ должно быть признано право собственности за Абанькиной P.P. и Комчкиной Л.М в равных долях.
Учитывая изложенное, суд находит требования Суворова В.Б., Абанькиной P.P. и Комчкиной Л.М подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Пролетарский районный суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комчкиной Людмилы Моисеевны и Абанькиной Риммы Рифатовны удовлетворить.
Признать за Комчкиной Людмилой Моисеевной и Абанькиной Риммой Рифатовной право собственности на жилой дом литер «В» по ..., общей площадью 78,9 кв.м в реконструированном виде в равных долях по 1\2 доли за каждой, прекратив право общедолевой собственности на жилой дом лит «В» площадью 49, 3 кв.м
Исковые требования Суворова Вячеслава Борисовича удовлетворить.
Выделить долю 1\2 долю Суворова Вячеслава Борисовича в праве общедолевой собственности индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., ... в отдельное домовладение.
В собственность Суворова Вячеслава Борисовича выделить жилой дом Лит. «Б,п/Б» общей площадью 100,1 кв. м.; надворные строения и сооружения: летняя кухня Лит. «Ч», гараж Лит. «Ш».
В собственность Комчкиной Людмилой Моисеевной и Абанькиной Риммой Рифатовной выделить жилой дом Лит. «В,в» общей площадью 78, 9 кв. м.; надворные строения и сооружения: сарай Лит. «Н», навес Лит. «Щ».
Прекратить право общей долевой собственности Абанькиной Риммы Рифатовны и Комчкиной Людмилы Моисеевны на жилой дом Лит. «Б,п/Б» общей площадью 100,1 кв. м.; надворные строения и сооружения: летняя кухня Лит. «Ч», гараж Лит. «Ш».
Прекратить право общей долевой собственности Суворова Вячеслава Борисовича на жилой дом Лит. «В,в», надворные строения и сооружения: сарай Лит. «Н», навес Лит. «Щ».
Установить следующие доли сторон:
Суворов В.Б. - 1 (целое)
Абанькина P.P. и Комчкина Л.М. - 1 (целое), в т.ч:
Абанькина P.P. - 1/2 доли;
Комчкина Л.М. - 1/2 доли.
Определить следующий порядок пользования земельным участком объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., ...:
- в пользование Суворову Вячеслава Борисовича предоставить земельный участок № 1 площадью, согласно проекту раздела земельного участка, 325,0 кв.м., в границах: от правой межи по ... - 18,18 м, по левой меже - 18,82 м, по границе между Лит. «Ш» и Лит. «Н», далее по наружной грани передних стен Лит. «Н», Лит. «Щ», далее по оси забора Лит. «№26» - 17,07 м, по правой меже - 19,03 м;
- в пользование Абанькиной Pиммы Рифатовны и Комчкиной Людмилы Моисеевны предоставить земельный участок № 2 площадью, согласно проекту раздела земельного участка, 345,0 кв.м. в границах: от точки, расположенной на левой меже на расстоянии 18,82 м от ..., по левой меже - 15,55 м, по тыльной меже - 17,32 м, по правой меже - 11,48 м, по тыльной меже - 27,77 м, по правой меже вдоль улицы ... - 2,71 м, по передней меже - 27,63 м, по правой меже - 1,65 м, по границе с участком № 1 - 17,07 м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента составления решения суда в окончательной форме - 29 июня 2010 года.
Судья И.Н. Мельситова
В порядке ст. 199 ГПК РФ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)
24 июня 2010 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.
с участием адвокатов Седовой М.Г. и Землянского С.В.,
при секретаре Ковачевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворова Вячеслава Борисовича к Комчкиной Людмиле Моисеевне и Абанькиной Римме Рифатовне о разделе домовладения на два самостоятельных с прекращением общей долевой собственности, определении порядка пользования домовладением, и по встречному иску Комчкиной Людмилы Моисеевны и Абанькиной Риммы Рифатовны к Суворову Вячеславу Борисовичу и Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Пролетарский районный суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комчкиной Людмилы Моисеевны и Абанькиной Риммы Рифатовны удовлетворить.
Признать за Комчкиной Людмилой Моисеевной и Абанькиной Риммой Рифатовной право собственности на жилой дом литер «В» по ..., общей площадью 78,9 кв.м в реконструированном виде в равных долях по 1\2 доли за каждой, прекратив право общедолевой собственности на жилой дом лит «В» площадью 49, 3 кв.м
Исковые требования Суворова Вячеслава Борисовича удовлетворить.
Выделить долю 1\2 долю Суворова Вячеслава Борисовича в праве общедолевой собственности индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., ..., в отдельное домовладение.
В собственность Суворова Вячеслава Борисовича выделить жилой дом Лит. «Б,п/Б» общей площадью 100,1 кв. м.; надворные строения и сооружения: летняя кухня Лит. «Ч», гараж Лит. «Ш».
В собственность Комчкиной Людмилой Моисеевной и Абанькиной Риммой Рифатовной выделить жилой дом Лит. «В,в» общей площадью 78, 9 кв. м.; надворные строения и сооружения: сарай Лит. «Н», навес Лит. «Щ».
Прекратить право общей долевой собственности Абанькиной Риммы Рифатовны и Комчкиной Людмилы Моисеевны на жилой дом Лит. «Б,п/Б» общей площадью 100,1 кв. м.; надворные строения и сооружения: летняя кухня Лит. «Ч», гараж Лит. «Ш».
Прекратить право общей долевой собственности Суворова Вячеслава Борисовича на жилой дом Лит. «В,в», надворные строения и сооружения: сарай Лит. «Н», навес Лит. «Щ».
Установить следующие доли сторон:
Суворов В.Б. - 1 (целое)
Абанькина P.P. и Комчкина Л.М. - 1 (целое), в т.ч:
Абанькина P.P. - 1/2 доли;
Комчкина Л.М. - 1/2 доли.
Определить следующий порядок пользования земельным участком объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., ...:
- в пользование Суворову Вячеслава Борисовича предоставить земельный участок № 1 площадью, согласно проекту раздела земельного участка, 325,0 кв.м., в границах: от правой межи по ... - 18,18 м, по левой меже - 18,82 м, по границе между Лит. «Ш» и Лит. «Н», далее по наружной грани передних стен Лит. «Н», Лит. «Щ», далее по оси забора Лит. «№26» - 17,07 м, по правой меже - 19,03 м;
- в пользование Абанькиной Pиммы Рифатовны и Комчкиной Людмилы Моисеевны предоставить земельный участок № 2 площадью, согласно проекту раздела земельного участка, 345,0 кв.м. в границах: от точки, расположенной на левой меже на расстоянии 18,82 м от ..., по левой меже - 15,55 м, по тыльной меже - 17,32 м, по правой меже - 11,48 м, по тыльной меже - 27,77 м, по правой меже вдоль улицы Вяземцева - 2,71 м, по передней меже - 27,63 м, по правой меже - 1,65 м, по границе с участком Номер обезличен - 17,07 м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента составления решения суда в окончательной форме - 29 июня 2010 года.
Судья: