Дело № 2-1276/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2010 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Рос това-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,
при секретаре Чебанян Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кешешян Ольги Борисовны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Кешешян О.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 07.09.2009г. умерла мать истца - Спиридонова Н.С. После ее смерти открылось наследство в виде домовладения по ... .... Кешешян О.Б. для реализации своих наследственных прав обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получении свидетельства о праве на наследство, однако ей было отказано, поскольку на комнату № 3 в литере «А» и литер «И»- летнюю кухню, не представлены разрешительные документы.
Учитывая изложенное, истец просит суд признать за ней право собственности на комнату № 3 жилого дома литер «А» площадью 10,1 кв.м. и литер «И» - летнюю кухню в домовладении по адресу: ..., ....
В судебном заседании истец, поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В отношении Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что при жизни Спиридоновой Н.С. принадлежало на праве собственности домовладение по ... ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 09.07.1991г. л.д.36). Истец указывает, что в целях улучшения жилищных условиях без получения разрешительных документов, ее мать - Спиридонова Н.С., возвела строение - комнату № 3 жилого дома литер «А» площадью 10,1 кв.м. и литер «И» - летнюю кухню в домовладении по адресу: ..., ....
Согласно выписке из реестровой книги № 756763 от 19.03.2010г. МУПТИ и ОН ..., первоначально право собственности на домовладение по ... (бывший адрес ..., бывший ...) было зарегистрировано за Спиридоновым Б.А., согласно удостоверения Александровского с/совета от 12.01.1954г. № 1668, договору купли-продажи от 10.07.1961 г. № 21, регистрационному удостоверению БТИ № 324/175 от 28.03.1963г. Согласно свидетельству о праве на наследство 3-йй ГНК от 09.07.1991г. № 4298, после смерти Спиридонова Б.А. право собственности на целое домовладение перешло Спиридоновой Н.С. 07.09.2009г. умерла Спиридонова Н.С. После ее смерти открылось наследство в виде домовладения по ... ..., которое истица, как дочь умершей, приняла путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства.
Указанные обстоятельства исчерпывающе подтверждаются материалами дела, в том числе копией наследственного дела № 201/09 о наследовании имущества Спиридоновой Н.С. л.д. 50-63).
В силу положений ст.1152 ч.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что на территории домовладения, принятого истицей в составе наследства, открывшегося после смерти ее матери Спиридоновой Н.С., имеются самовольно возведенные строения - комната № 3 жилого дома литер «А» площадью 10,1 кв.м. и литер «И» - летняя кухня, на возведение которых отсутствуют разрешительная документация.
Вместе с тем, установлено, что домовладение принадлежало правопредшественникам истицы с 12.01.1954 г.; земельный участок площадью 0,04 га - на праве бессрочного личного пользования л.д.42).
В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное правило содержит в себе п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ.
Таким образом, земельный участок домовладения, на территории которого возведена спорная постройка, находится в бессрочном пользовании правопредшественников истца с момента приобретения домовладения, то есть с 1954 года.
В соответствии с требованиями ст. 42 ЗК РФ, собственники земельного участка, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории принадлежности земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Судом установлено, что истец обращался в администрацию Пролетарского району с просьбой рассмотреть вопрос о возможности сохранения самовольно возведённой комнаты № 3 жилого дома литер «А» площадью 10,1 кв.м. и литер «И» - летней кухни, на что получен ответ от 10.02.2010 года № 6/1у, в котором указано, что действующим законодательством не предусмотрено принятие органами местного самоуправления правовых актов о признании плановыми самовольных построек л.д.26).
В материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие соседей Кешешян О.Б. - Бабкиной Н.В. и Колесниковой Т.А. на признание плановым самовольно возведенных строений по ... в .....
Истицей было получено заключение от 28.12.09 года № 581-Э ООО «Южное федеральное общество судебной экспертизы и оценки», согласно выводов которого комната № 3 жилого дома литер «А» площадью 10,1 кв.м. и литер «И» - летняя кухня, соответствует нормам СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законные интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными, санитарными нормами действующего законодательства л.д. 66-76).
Таким образом, факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан указанным строением исчерпывающе подтверждается материалами дела.
Какие-либо данные о потенциальных требованиях 3-х лиц о вещном праве на спорные постройки, как в связи с их первоначальным создани ем, так и с возможным последующим переходом права собственности, от сутствуют.
В соответствии с ч.2 п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на са мовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственнос ти, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользо вании которого находится земельный участок, где осуществлена построй ка.
Судом достоверно установлено, что самовольная постройка осуществлена на тер ритории земельного участка домовладения по ..., принятого истцом в составе наследства, открывшегося после смерти правопредшественника истца - Спиридоновой Н.С., на земельном участке, находящемся в бессрочном личном пользовании правопредшественников истца Кешешян О.Б. В силу изложенного суд приходит к выводу о том, что земельный участок, на территории которого возведены самовольные строения, находится в пользовании истца на законном основании.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кешешян О.Б. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кешешян Ольги Борисовны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за Кешешян Ольгой Борисовной, 19 июля 1953 года рождения, право собственности на комнату № 3 жилого дома литер «А» площадью 10,1 кв.м. и литер «И» - летнюю кухню, в домовладении по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме 15.06.2010 г.
Судья: М.В. Шведенко