Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе председательствующего судьи Авиловой Е.О.
при секретаре Багаджиян О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по заявлению Зотова Андрея Георгиевича, Сагдиева Рэстема Фатыховича, Сагдиевой Ларисы Николаевны о признании недействительным решения заместителя начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО и обязании произвести государственный кадастровый учет данных земельного участка
Установил:
Зотов А.Г., Сагдиев Р.Ф., Сагдиева Л.Н. обратились в суд с требованиями о признании недействительным решения заместителя начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО и обязании произвести государственный кадастровый учет данных земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Заявители являются собственниками строений и земельного участка в домовладении ...: Зотов А.Г. - Номер обезличен доля Сагдиеву - Номер обезличен доля и Сагдиевой Л.Н.- Номер обезличен доля.
Между заявителями было подписано соглашение о добровольном разделе земельного участка, в результате которого каждому из них был определён размер земельного участка, которые составляют Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м.
Дата обезличенаг. они обратились с заявлением о постановке на кадастровый учёт указанных земельных участков, однако, решением заместителя начальника отдела государственного кадастрового учёта Управления Росреестра по РО Номер обезличен от Дата обезличенаг. им было отказано в осуществлении кадастрового учёта земельных участков, поскольку размеры образуемых земельных участков не соответствуют установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным(максимальным и минимальным) размерам земельных участков, минимальный размер участка должен составлять Номер обезличен кв.м. в соответствии с решением Ростовской-на-Дону городской Думы №405 от 17.06.2008г. «О принятии Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону».
Заявители считают данное решением заместителя начальника отдела государственного кадастрового учёта Управления Росреестра по РО Номер обезличен от Дата обезличенаг. незаконным в связи с чем обратились в суд с настоящими требованиями.
В судебное заседание явился представитель заявителей по доверенности ФИО5, дала пояснения аналогичные указанным в заявлении, требования поддержала и просила и удовлетворить в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО по доверенности ФИО6 в судебном заседании против требований возражала, просила в удовлетворении отказать.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы, приходит к следующему.
Дата обезличенаг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО было вынесено решение Номер обезличен об отказе в государственном кадастровом учете изменений. В решении указано на то, что в соответствии с межевым планом Номер обезличен земельных участков производится преобразование (раздел) ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ... и в результате раздела образуются земельные участки площадью Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м., а в разрешенном использовании указано «жилищное строительство», т.е площадь одного из образующихся земельных участков меньше минимального размера (Номер обезличен кв.м), установленного решением Ростовской-на-Дону городской Думы №405 от 17.06.2008г.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Такими федеральными законами являются в частности, Градостроительный кодекс РФ, регламентирующий градостроительное зонирование, правила землепользования и строительства.
По действующему земельному законодательству раздел земельного участка возможен при условии его делимости (абз.2, п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ). Одно из важнейших условий делимости состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления земельных участков соответствующего целевого назначения.
В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно ч.4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
В соответствии с решением Ростовской-на-Дону городской Думы №405 от 17.06.2008г. «О принятии Правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону». минимальный размер участка в зоне жилой застройки 1-го типа должен составлять 200 кв.м.
В соответствии со ст. 27 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если принятие такого решения допускается в соответствии с правилами настоящей статьи. Пунктом 2 части 3 настоящей статья орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Принимая во внимание, что площадь одного из образующихся земельных участков составляет Номер обезличен кв.м., т.е. меньше минимального размера (200 кв.м), установленного решением Ростовской-на-Дону городской Думы №405 от 17.06.2008г., суд полагает, что действия произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО по принятию решения об отказе в постановке на кадастровый учет полностью соответствует нормам действующего законодательства и не нарушают права заявителей.
В соответствии со ст. 258 ПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявления Зотова Андрея Георгиевича, Сагдиева Рэстема Фатыховича, Сагдиевой Ларисы Николаевны о признании недействительным решения заместителя начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО Номер обезличен от Дата обезличенаг. и обязании произвести государственный кадастровый учет данных земельного участка необходимо отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 254-258 ГПК РФ суд
Решил:
В удовлетворении заявления Зотова Андрея Георгиевича, Сагдиева Рэстема Фатыховича, Сагдиевой Ларисы Николаевны о признании недействительным решения заместителя начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО Номер обезличен от Дата обезличенаг. и обязании произвести государственный кадастровый учет данных земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента составления решения суда в окончательной форме - 19.07.2010 г.
Судья