Гражданское дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Авиловой Е.О.
при секретаре Багаджиян О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литвинова Алексея Николаевича к Маслову Александру Михайловичу о взыскании задолженности по договору найма
УСТАНОВИЛ:
Литвинов А.Н.обратился в суд с требованиями к Маслову А.М. о взыскании задолженности по договору найма, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Дата обезличена г между истцом и ответчиком был заключен договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в соответствии с условиями которого, наймодатель Литвинов А.Н. предоставляет во временное пользование для проживания жилое помещение нанимателю Маслову А.М., который обязуется вносить плату за пользование помещением в размере Номер обезличен рублей в месяц. Срок найма с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.
Истцом, как наймодателем, исполнены условия договора, ответчик же как наниматель, условия договора найма надлежащим образом не исполняет.
Начиная с Дата обезличена г. и вплоть до момента своего выселения Дата обезличена ответчик оплату за пользование помещением, оплату коммунальных услуг, электроэнергии, водоснабжения, городской и телефонной связи, возложенных на него согласно Номер обезличен договора найма, не производит, не смотря на неоднократные уведомления.
По истечению срока договора, Дата обезличенаг., ответчик продолжал фактически пользоваться помещением по адресу: ...
Таким образом, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет Номер обезличен рублей, задолженность за коммунальные услуги с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет Номер обезличен рубля, задолженность за пользование телефонной связью с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет Номер обезличен рублей.
Поскольку ответчик добровольно не погашает образовавшуюся задолженность по договору найма истец обратился в суд с настоящим иском.
В дальнейшем представитель истца Литвинова А.Н. по доверенности ФИО4 неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно просил суд взыскать с Маслова А.М. в пользу Литвинова А.Н. задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере Номер обезличен, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, задолженность по оплате за пользование телефонной связью в размере Номер обезличен рубль Номер обезличен копеек,
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дав пояснения изложенные в иске.
Ответчик Маслов А.М. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что в квартире не проживает с Дата обезличена года. До Дата обезличена оплата коммунальных и иных платежей им производилась.
Выслушав лиц участвующих в деле, пояснения свидетеля ФИО5, допрошенную в судебном заседании от Дата обезличена года, обозрев материалы гражданского дела Номер обезличен по иску Литвинова Алексея Николаевича к Маслову Александру Михайловичу о выселении, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Пунктом 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии со ст. 671, 672 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, при этом обязательным условием является заключение договор найма жилого помещения в письменной форме.
Обязанности нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма определены ст. 677, 678 ГК РФ, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, а наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
При этом наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Срок внесения платы устанавливается договором - ст. 682 ГК РФ.
Обязанности нанимателя жилья по договору коммерческого найма обозначены также в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, с изменениями внесенными решением ВС РФ № ГКПИ-07-1022 от 16.01.2008 г - наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником
квартиры Номер обезличен в доме по ... на основании
договора купли-продажи от Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права УФРС по ... от Дата обезличена г.,
выпиской ЕГРП УФРС по РО от Дата обезличена г л.д. 35)
Дата обезличена г между истцом и ответчиком был заключен договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в соответствии с условиями которого, наймодатель Литвинов А.Н. предоставляет во временное пользование для проживания жилое помещение нанимателю Маслову А.М., который обязуется вносить плату за пользование помещением в размере Номер обезличен рублей в месяц. Срок найма с Дата обезличена г. по Дата обезличена г л.д. 8).
По истечению срока договора, Дата обезличена г, ответчик продолжал фактически пользоваться помещением по адресу: ...
В связи с тем, что Маслов А.М. с Дата обезличена года прекратил оплачивать по договору найма и срок договора найма истек, истец обратился в суд с иском о выселении ответчика.
Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от Дата обезличена года исковые требования были удовлетворены и Маслов А.М. с наведенными лицами выселен из квартиры ...
Определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена г данное решением суда от Дата обезличена года оставлено без изменений и вступило в законную силу (гражданское дело Номер обезличенл.д. 65-66).
В ходе рассмотрения гражданского дела Номер обезличен было установлено, что Маслов А.М. с Дата обезличена года прекратил оплату по договору найма, что являлось дополнительным основанием выселения ответчика.
Кроме того, Маслов А.М. не отрицал, что он не производил оплату за пользование квартирой, но с оговоркой, что у него пропали личные вещи, в чем он винит родственников истца. В этой связи он заявлял, что выселиться из квартиры после того, как ему возместят ущерб.
В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным постановление по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Допрошенная в судебном заседании от Дата обезличена г в качестве свидетеля ФИО5, пояснила что проживает в ... по ... в .... ФИО3 ей ежемесячно привозит денежные средства для оплаты жилищно-коммунальных платежей и по его просьбе она производит оплату. В квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг стоит её роспись. ФИО2 выселился из квартиры Дата обезличена г, по решению суда, в связи с тем, что он длительное время не производил оплату за проживание и коммунальные платежи.
Кроме того, тот факт, что решение суда о выселении от Дата обезличена года было фактически исполнено Дата обезличенаг., подтверждает акт совершения исполнительных действий от Дата обезличенаг. л.д.69).
К доводам ответчика о том, что он выселился из квартиры в Дата обезличена. суд относится критически, поскольку данное обстоятельство не было подтверждено допустимыми и относимыми доказательствами. К тому же, данные доводы противоречат сказанному Масловым А.М. в судебных заседаниях при рассмотрении гражданского дела о выселении и материалам дела.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В судебном заседании установлено, что, согласно договора найма жилого помещения от Дата обезличенаг. (п.3.3), на нанимателя Маслова А.М. возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, водоснабжения, абонентской платы за городскую телефонную связь, оплаты за междугородную телефонную связь.
В судебном заседании установлено, что Маслов А.М. за время проживания в жилом помещении в период с с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. свои обязанности по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, водоснабжения, абонентской платы за городскую телефонную связь, оплаты за междугородную телефонную связь не исполнял.
Его доводы о том, что он якобы оплачивал истцу коммунальные услуги не состоятельны, поскольку не доказаны ответчиком, представленные им расписки л.д.42-44) не могут быть приняты судом в качестве доказательства оплаты коммунальных услуг, так как из самих расписок не усматривается, что истцом были получены суммы в счет оплаты коммунальных услуг от ответчика.
В обоснование размера задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате за пользование телефонной связью истцом представлены квитанции на сумму Номер обезличен рубль Номер обезличен копейки, которые были им оплачены. л.д. 9-17, 32-34).
Таким образом, исследовав все обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные доказательства в их взаимной связи, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой сос тоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все поне сенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу указанной нормы закона, с Маслова А.М. в пользу Литвинова А.Н. подлежат взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Маслова Александра Михайловича в пользу Литвинова Алексея Николаевича задолженность по оплате по договору найма в размере Номер обезличен, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, задолженность по оплате за пользование телефонной связью в размере Номер обезличен рубль Номер обезличен копеек, расходы по оплате государственной пошлине в размере Номер обезличен. Номер обезличен коп., а всего: Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения - 02.08.2010 года.
Судья: