Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июля 2010 года г.Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Авиловой Е.О.,
при секретаре Багаджиян О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Кругловой Светлане Петровне к Сафоряну Сергею Аганесовичу, третьи лица: МУП ЖЭУ-5 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о запрещении действий, создающей опасность причинения вреда,
УСТАНОВИЛ:
Круглова С.П. обратилась с иском к Сафоряну С.А., третье лицо: МУП ЖЭУ-5 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о запрещении деятельности, создающей опасность причинения вреда. В обоснование своих исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен, расположенная на Номер обезличен этаже жилого дома .... Собственником квартиры ..., расположенной непосредственно над квартирой истца является ответчик. В его пользовании находится балкон углообразной формы, примыкающий в фасадной части жилого дома и левой боковой стене. Без разрешительных документов балкон переоборудован в дополнительное помещение, где размещены громоздкие и тяжелые вещи, что противоречит целевому использованию балкона. Данная конструкция, по мнению истца, из-за опасности обрушения, представляет реальную угрозу как для самого истца и членов его семьи, так и для третьих лиц. Опасность представляет и старое остекление балкона, стекла из которого выпадают. Несмотря на неоднократные предупреждения компетентных органов о необходимости использование балкона по его целевому назначению, ответчик игнорирует их, продолжая использовать балкон не по назначению, чем создает опасность его обрушения, а значит и причинения в будущем вреда здоровью и имуществу истца. Истец просит запретить ответчику пользовать балконом не по назначению, приведя балкон в первоначальное состояние. Истец также указала на то, что в их доме имеется подвал, находящийся в общей собственности жильцов многоквартирного дома. Вход в подвал находится в подъезде, где расположены квартиры истца и ответчика, по подвалу проходят коммуникации, обеспечивающие подачу тепла, систему водоснабжения и водоотведения. Ответчик самовольно установил замки на входной двери в подвал, в подвале установил перегородки, отсеки и кладовки, где оборудовал себе мастерскую, хранит там не только свое личное имущество, но и пожароопасные предметы, взрывоопасные вещества, краски, растворители, канистры и емкости с горюче-смазочными материалами, что создают угрозу пожара, а значит и причинение в будущем вреда имуществу истца. На неоднократные предписания со стороны компетентных органов ответчик не реагирует, ключи от подвала не предоставляет. В связи с чем, истец просит обязать ответчика освободить подвал от личного имущества и демонтировать кладовки, перегородки отсеки, не чинить препятствий в обслуживании коммуникаций, расположенных в подвале данного дома.
В судебных заседаниях истец неоднократно уточняла свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно просила суд запретить ответчику пользоваться самовольно оборудованной верандой на балконе квартиры, используя балкон по его целевому назначению и обязать привести балкон первоначальное состояние; обязать ответчика предоставить доступ к подвальным помещениям, предоставив ключи от дверей, не чинить препятствий в обслуживании общих коммуникаций, расположенных в подвале, а также освободить комнаты Номер обезличен подвального помещения жилого дома ... от личного имущества (ящики, коробки, иные пожароопасные вещи) и использовать общее имущество многоквартирного жилого дома по назначению; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен руб.
В качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора были привлечены Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону и МУ «ДМИБ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону».
Истец и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования в уточненным виде поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.
Ответчик, его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования, уточненные в порядке ст.39 ГПК РФ не признали, просили в их удовлетворении отказать. ФИО5 пояснил, что возведение крыши над балконом и в дальнейшем остекление балкона были произведены в Дата обезличена годах собственником дома - заводом «Сантехарматура». Ответчик пояснил, что дому уже более Номер обезличен лет и он требует капитального ремонта, еще в Дата обезличена. жильцы получили предписания о необходимости принять меры по обеспечению безопасности эксплуатации балконов. Дата обезличенаг. было принято решение городской думы Номер обезличен о включении жилого дома ... в перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту. В связи с тем, что при капитальном ремонте фасадов домов предусмотрен обязательный ремонт балконов ответчик не предпринимает меры по его благоустройству. Считает доводы истца об опасности обрушения балкона надуманными. Ответчик не отрицал того факта, что эксплуатирует балкон, вешает там белье, на балконе стоит старый стол, ответчик там хранит фрукты и овощи. Что касается подвала, то ответчик не отрицал, что он пользуется подвалом, хранит там свои вещи, подвал запирается на ключ, которого нет у истца. Ответчик так же пояснил, что на собраниях жильцов многоквартирного дома вопрос о пользовании подвалом не обсуждался. Ответчик объясняет это тем, что пользовался этим подвалом так всегда и никаких нареканий никогда не возникало.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Кругловой С.П. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Круглова С.П., является собственником квартиры ..., а Сафорян С.А. собственником квартиры ... находящихся в жилом доме .... Квартира ответчика находится на втором этаже дома, над квартирой истца.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с п.1 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
В соответствии с п. 3.5.6. Приказа «Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда Ростовской области от 16 мая 2000 г. N 20 Организации по обслуживанию жилищного фонда не должны допускать: загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и др.);вывешивания на балконах белья, одежды, ковров и др. Это требование в равной мере относится к нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений.
Специалисты МУП ЖЭУ Номер обезличен в ответ на обращение Кругловой С.П. вышли на место и выявили нарушения, о которых сообщили заявителю л.д.12). Так они увидели, что балкон ..., собственником которой является Сафорян С.И. переоборудован, используется не по назначению, на балконе хранятся громоздкие и тяжелые вещи. В связи с выявленными нарушениями Сафарьян С.И. были направлены предписания от Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг., а также предписание от Дата обезличенаг. л.д.54). Актом МУП ЖЭУ-Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.148) установлено, что балкон ... находится в неудовлетворительном состоянии, местами трещины, отслоение и отпадение штукатурного слоя, повреждение окрасочного слоя, местами разрушение бетонной балконной площадки до металлических конструкций. Сам Сафорьян С.И. в судебном заседании не отрицал, что на балконе он вывешивает свои вещи, там хранится старый стол, он хранит там фрукты и овощи, т.е. сам подтвердил, что пользуется балконом не по назначению.
Как следует из акта комиссии в составе представителей Госжилинспекции области, Региональной службы стройнадзора, Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, ОАО «Ростовгражданпроект» л.д.8-10) и не отрицалось сторонами в судебном заседании, здание жилого дома ... построено и сдано в эксплуатацию в Дата обезличена году. С момента сдачи объекта в эксплуатацию до Дата обезличена. находилось на балансе Ростовского Радиаторного завода, в настоящее время - на балансе города. За время эксплуатации (~ Номер обезличен лет) капитальных ремонтов в здании не производилось. Комиссия в своих выводах рекомендует запретить эксплуатацию балконов здания жилого дома до проведения ремонтно-восстановительных работ. Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что балкон требует ремонтно-восстановительных работ и его эксплуатация ответчиком может быть опасна для истца и третьих лиц, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что необходимо запретить ответчику эксплуатацию балкона до проведения ремонтно-восстановительных работ.
В связи с тем, что балконы являются общим имуществом жильцов многоквартирного дома, а в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца о том, что именно ответчик самовольно переоборудовал свой балкон, суд полагает в исковых требованиях об обязании ответчика привести балкон в прежнее состояние отказать. К тому же истец, как один из собственников общего имущества многоквартирного дома не лишен возможности поставить вопрос о проведении ремонта балконов, в том числе и квартиры Номер обезличен на общем собрании собственников многоквартирного дома. Также как не лишен такого права и ответчик.
Что касается требований истца об обязании ответчика предоставить доступ к подвальным помещениям, предоставив ключи от дверей, не чинить препятствий в обслуживании общих коммуникаций, расположенных в подвале, а также освободить комнаты Номер обезличен,6 и 8 подвального помещения жилого дома ... от личного имущества (ящики, коробки, иные пожароопасные вещи), то данные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ подвал жилого дома является общим имуществом жильцов многоквартирного дома, а значит уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с планом подвальных помещений вход в подвальное помещение предусмотрен через подвальные помещения ... и ... В подвальных помещениях ... имеются общедомовые инженерные коммуникации систем центрального отопления, холодного водоснабжения и электроснабжения. Доступ в подвальные помещения ... для технической эксплуатации, обслуживания и устранения аварийных ситуаций специалистам управляющей и обслуживающей организаций, а также других собственников, органичен, по причине устройства жильцами сараев с запирающимися устройствами и складированного в них личного имущества, ключи от которых имеются только у жильцов ... и .... л.д.135). Данные обстоятельства подтверждаются также актом Государственной жилищной инспекции РО от Дата обезличенаг. л.д.11), письмом МУП ЖЭУ-2 от Дата обезличенаг. л.д.12), актом МУП «ЖЭУ-5» Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.104), актом визуального осмотра Государственной жилищной инспекции РО от Дата обезличенаг. л.д.136), письмом ООО «ЖЭУ-5» от Дата обезличенаг. л.д.138), актом МУП «ЖЭУ-5» Номер обезличен от Дата обезличенаг., показаниями свидетелей ФИО11, ФИО10, которые пояснили, что подвал разгорожен и закрыт на ключ, ключи находятся у собственников этих подвальных помещений и никто кроме них туда попасть не может. Кроме того, сам Сафорян С.И.не отрицал, что вход для истца в данное подвальное помещение ограничен, так как у него нет ключей от данного подвального помещения.
Таким образом, установлено, что ответчик нарушает право истца, как собственника общего имущества многоквартирного дома на пользование данным имуществом. Общих собраний собственников многоквартирного дома по поводу пользования подвалом не проводилось. Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании комнатами ... подвального помещения жилого дома ... так как не представляет ему ключи от данных помещений.
Кроме того, установлено, что сотрудниками Пролетарского отделения ГПН отдела ГПН по ... ГУ МЧС России по РО, Дата обезличенаг. была проведена внеплановая проверка по контролю за исполнением требований правил пожарной безопасности в подвальных помещениях жилого дома .... В результате проверки установлено, что подвальные помещения в нарушение п.40 Правил пожарной безопасности (ППБ 01-03), захламлены горючими материалами, в ходе мероприятий в отношении Сафаряна С.И. составлен протокол об административном правонарушении по ст.20.4 ч.1 КРФ об АП, а также вручено предписание. Сафарян С.А. допустил хранение мебели, бытовых вещей, горючих материалов и др. в подвальном помещении л.д.32,33,102).
Таким образом, суд приходит к выводу том, что необходимо обязать Сафоряна С.А. не чинить препятствий истцу в пользовании подвалом, а именно освободить комнаты ... подвального помещения от принадлежащего ему имущества и обязать ответчика передать истцу дубликаты ключей от вышеуказанных помещений.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с вышеизложенной нормой права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме Номер обезличен рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Запретить Сафоряну Сергею Аганесовичу эксплуатировать балкон квартиры Номер обезличен в жилом доме ... до проведения ремонтно-восстановительных работ.
Обязать Сафоряна Сергея Аганесовича не чинить препятствий Кругловой Светлане Петровне в пользовании подвальным помещением жилого дома ....
Обязать Сафоряна Сергея Аганесовича освободить помещения ... подвального помещения жилого дома ... от принадлежащего ему имущества.
Обязать Сафоряна Сергея Аганесовича передать Кругловой Светлане Петровне дубликаты ключей от помещений ... подвального помещения жилого дома ....
В остальной части исковых требований Кругловой Светланы Петровны к Сафоряну Сергею Аганесовичу отказать.
Взыскать с Сафоряна Сергея Аганесовича в пользу Кругловолй Светланы Петровны расходы по оплате госпошлины в сумме Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: