решение о признании права собственности на гараж

Судебные акты /
ЮФО /
Ростовская область /
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону /
решение о признании права собственности на гараж

решение о признании права собственности на гараж

Решение

Именем Российской Федерации

27 июля 2010 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Ковачевой Е.В.

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску Жижченко Сергея Владимировича к Жижченко Светлане Викторовне, Месяцеву Александру Николаевичу, Палееву Сергею Александровичу, Палеевой Татьяне Александровне, Козловой Ларисе Николаевне, Деревянко Юлии Викторовне, Акопяну Борису Егиловичу, Литвиной Ганне Михайловне, Малимон Игорю Семеновичу, Малимон Людмиле Владимировне, Малимон Жанне Игоревне, Малимон Семену Игоревичу, Гояевой Кате Васильевне, Матвеевой Оксане Владимировне, Матвеевой Алисе Юрьевне, МУ ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жижченко С.В. обратился в суд с иском к Жижченко В.В., Месяцеву А.Н., Палееву С.А., Палеевой Т.А., Козловой Л.Н., Деревянко Ю.В., Акопян Б.Е., Литвиной Г.М., Малимон И.С., Малимон Л.В., Малимон Ж.И., Малимон С.И., Гояевой К.В., Матвеевой О.В., Матвеевой А.Ю., МУ «ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону», Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по РО о признании права собственности на гараж литер «Г», площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 10 по ... в .... Согласно письму Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный гараж, предоставлен для эксплуатации многоквартирного жилого дома, собственником квартиры в котором является истец. Однако, в связи с отсутствием согласия всех собственников многоквартирного жилого дома и согласования с МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района г. Ростова-на-Дону» Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону возражает против признания права собственности на спорный гараж, вследствие чего истец был вынужден обратиться в суд. Собственники многоквартирного жилого дома по ... не возражают против признания за ним права собственности на гараж, который соответствует всем техническим, строительным, пожарным и санитарным нормам.

В судебном заседании представитель истца Маркосьян В.Р. требования иска поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики МУ ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, извещенные надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Жижченко В.В., Месяцев А.Н., Палеев С.А., Палеева Т.А., Козлова Л.Н., Деревянко Ю.В., Акопян Б.Е., Литвиной Г.М., Малимон И.С., Малимон Л.В., Малимон Ж.И., Малимон С.И., Гояева К.В., Матвеева О.В., Матвеева А.Ю в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие в которых указали, что требования признают в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ 1 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений.

П. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Внесудебный порядок регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества, создаваемые или созданные без надлежащих разрешений, в настоящее время предусмотрен Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Это позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям.

Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т. е. за титульным землевладельцем.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:

наличие права на земельный участок, на котором ведется либо осуществлено новое строительство;
соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;
наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т. е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы
соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов.
Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 12.12.2009 г истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен по ..., о чем к Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации Номер обезличен.

Жижченко С.В. на земельном участке во дворе жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ... за собственные средства и своими силами, без соответствующей проектной документации, возвел гараж литер «Г», бокс Номер обезличен, площадью ... кв.м. л.д. 16-17 - тех.паспорт МУПТиОН на гараж литер «Г» бокс Номер обезличен от Дата обезличена г.).

Согласно заключению ООО ФИО21 № 611-З от 08.08.2008 г. возведенное строение соответствует требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилой застройкой и гаражами л.д. 29-34).

Согласно заключения МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» г. Ростова-на-Дону, земельный участок, на котором расположен спорный объект согласно Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, утвержденных решением Ростовской-на-Дону городской Думой № 405 от 17.06.2008 г., относится к территориальной зоне Ж-1/7/09 (зона жилой застройки первого типа), выделенной для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции на равных основаниях индивидуальных жилых домов, в перечень вспомогательных видов разрешенного использования которых входит, в том числе одноуровневые гаражи для личного транспорта.

Кроме того, земельный участок, на котором расположен спорный гараж, принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам помещений в многоквартирных жилых домах Номер обезличен по ... в ....

В материалах дела имеется копия землеустроительного дела Номер обезличен, из содержания которого следует, что земельный участок по адресу: ..., ...19, площадью ... кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учет для эксплуатации многоквартирного жилого дома, вследствие чего, в силу Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», с момента формирования и постановки на кадастровый учет, принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольно возведенный гараж литер «Г», площадью 21,6 кв.м., возведен на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности собственников жилого многоквартирного дома, с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных и иных правил и нормативов, находится в границах земельного участка в пределах линий регулирования застройки, а также при отсутствии возражений относительно самовольной постройки со стороны собственников многоквартирного дома и смежных землепользователей, при том, что сохранение постройки ни чьи интересы и права не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в связи с чем требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Жижченко Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать за Жижченко Сергеем Владимировичем право собственности на гараж литер «Г», площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме - 12 июля 2010 года.

Судья И.Н. Мельситова

В порядке ст. 199 ГПК РФ