Решение
Именем Российской Федерации
9 июля 2010 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.
с участием адвоката Буйновской Е.Е.
при секретаре Ковачевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Герсамия Валериана Валериановича к Землянухиной Марии Ананьевне о выделе доли в натуре с выплатой компенсации.
Установил:
В суд обратился Герсамия В.В. с иском к Землянухиной М.А. о выделе доли в натуре с выплатой компенсации, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истец является собственником 25\28 долей домовладения Номер обезличен по ... в .... Истец возвел в данном домовладении жилой дом лит «Я», на который за ним было признано право собственности.
Собственником 3\28 долей данного домовладения является Землянухина М.А. Между тем, Землянухина М.А., в данном домовладении делительное время не проживает, и не заинтересована в использовании данного имущества, жилой дом, где она проживала ранее снесен, ее доля является в настоящее время незначительной и не может быть реально выделена.
Указывая на изложенное истец ставит вопрос о выделе его доли с выплатой Землянухиной М.А. стоимости ее доли, прекращении права общедолевой собственности и исключении Землянухиной М.А. из числа собственников.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дне рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ с участием представителя в порядке ст.50 ГПК РЫФ - адвоката Буйновской Е.Е.
3-е лидо Управление Россреестра в судебное заседание не явились, будучи и извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, специалиста Власову Г.И., рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что истец в результате ряда сделок является собственником 25\28 долей домовладения Номер обезличен по ... в .... Собственником также является Землянухина М.А.
Домовладение состоит из жилого дома лит «Д» и жилого дома лит. «Я». Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 1 октября 2007 года за Герсамия В.В. было признано право собственности на жилой дом лит «Я».
Истец заявил требования о выделе доли с выплатой Землянухиной М.А. компенсации.
Рассматривая требования истца о прекращении права общедолевой собственности, с выплатой компенсации суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что никто не может быть лишен своего имущества Статья 235 ГК РФ устанавливает основания и наиболее общий порядок прекращения права собственности. Пункт 2 ст. 235 устанавливает исчерпывающий перечень случаев принудительного изъятия имущества у собственника, в том числе п.п. 7 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Как следует из буквального толкования приведенной нормы, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения -обратиться в суд за разрешением в установленном порядке возникшего спора.
Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение при рассмотрении данного спора, являются: незначительность доли, невозможность реально выделить долю, установление факта того, что сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Из материалов дела усматривается, что Землянухина М.А. длительное время в домовладении не проживает и не пользуется спорной долей домовладения, не совершала длительное время никаких действий по сохранению спорного имущества, виду чего суд приходит к выводу, что факт того, что данный сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества установлен.
Из заключения эксперта Власовой Г.И., предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ данным в судебном заседании следует, что выдел доли Землянухиной М.А. технически не возможен, ввиду ее незначительности. Так на долю Землянухиной М.А. приходится 5 кв.м, что менее 8 кв.м (минимально возможной площади жилого помещения, которая может быт предоставлена в соответствии с номами СНИП». Стоимость ее доли составляет ....
Суд, учитывая требования ст. 187, 67, 59,60 ГПК РФ, считает возможным положить данное заключение в основу решения, поскольку таковое составлено в соответствии с законом и не вызывает сомнения у суда
Таким образом, судом установлена совокупность обстоятельств, которые являются основанием для удовлетворения требований о выделе доли с выплатой компенсации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Герсамия Валерианом Валериановичем право собственности на 3\28 долей в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., 9 в ... - жилой дом лит «Д», общей площадью 50, 2 кв.м, исключив из числа собственников Землянухину Марию Ананьевну и прекратив право общедолевой собственности между Герсамия Валерианом Валериановичем и Землянухиной Марией Ананьевной на данные строения.
Взыскать с Герсамия Валериана Валерьяновича в пользу Землянухиной Марии Ананьевны компенсацию в сумме ... руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента составления решения суда в окончательной форме - 12 июля 2010 года.
Председательствующий судья
В порядке ст. 199 ГПК РФ
Решение
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
9 июля 2010 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.
с участием адвоката Буйновской Е.Е.
при секретаре Ковачевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Герсамия Валериана Валериановича к Землянухиной Марии Ананьевне о выделе доли в натуре с выплатой компенсации,
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Герсамия Валерианом Валериановичем право собственности на 3\28 долей в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., 9 в ... - жилой дом лит «Д», общей площадью 50, 2 кв.м, исключив из числа собственников Землянухину Марию Ананьевну и прекратив право общедолевой собственности между Герсамия Валерианом Валериановичем и Землянухиной Марией Ананьевной на данные строения.
Взыскать с Герсамия Валериана Валерьяновича в пользу Землянухиной Марии Ананьевны компенсацию в сумме ... руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента составления решения суда в окончательной форме - 12 июля 2010 года.
Председательствующий судья