о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Дело № 2-1914/010

Р Е Ш Е Н И Е

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,

при секретаре Чебанян Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривенко Нины Николаевны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо - МУП «ЖЭУ-5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кривенко Нина Николаевна обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо - МУП «ЖЭУ-5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что на основании регистрационного удостоверения №855/20 от 20 мая 1998г. является собственником квартиры Номер обезличен, находящейся по адресу: ..., ... в .....

В целях улучшения жилищных условий в истцом за счет собственных сил и средств самовольно произведена перепланировка указанного жилого помещения. Так, по данным технического паспорта от 07 февраля 2000г. общая площадь квартиры составляет 34,2 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений - 36,1 кв.м., жилая - 15,7 кв.м., подсобная - 18,5 кв.м., холодные помещения -1,9 кв.м.. После произведенной реконструкции по данным технического паспорта от 10 декабря 2009г. общая площадь квартиры составляет 33,8 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений - 35,7 кв.м., жилая - 15,7 кв.м, подсобная - 18,1 кв.м., холодные помещения - 1,9 кв.м..

Истец просит суд сохранить квартиру Номер обезличен на третьем этаже в доме Номер обезличен по ... в ... общей площадью 34,2 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений - 35,7 кв.м., жилой - 15,7 кв.м, подсобной - 18,1 кв.м., холодные помещения - 1,9 кв.м., состоящей из помещений: №1 - коридор, площадью 4,0 кв.м.; №2 - жилая комната, площадью 15,7 кв.м.; №5 - совмещенный санузел, площадью 3,0 кв.м.; №6х - лоджия, площадью 1,9 кв.м.; №3-4 - кухня, площадью 11,1 кв.м.

Истец Кривенко Н.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения истца, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом к заявлению на перепланировку прилагаются документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом должны быть приложены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ст. 29 ЖК РФ, том числе и документы, поименованные в ст. 26 ЖК РФ.

Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что Кривенко Н.Н. является собственником квартиры Номер обезличен, находящейся по адресу: ..., ... в ... на основании регистрационного удостоверения №855/20 от 20 мая 1998г.

В судебном заседании установлено, что истец в целях улучшения жилищных условий за счет собственных сил и средств самовольно произвела перепланировку указанного жилого помещения. Так, по данным технического паспорта от 07 февраля 2000г. общая площадь квартиры составляет 34,2 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений - 36,1 кв.м., жилая - 15,7 кв.м., подсобная - 18,5 кв.м., холодные помещения -1,9 кв.м. После произведенной реконструкции по данным технического паспорта от 10 декабря 2009г. общая площадь квартиры составляет 33,8 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений - 35,7 кв.м., жилая - 15,7 кв.м, подсобная - 18,1 кв.м., холодные помещения - 1,9 кв.м.

Согласно письма №516 от 26 апреля 2010г., рассмотрев представленные документы на перепланировку жилого помещения - квартира Номер обезличен по адресу: ..., ..., МУП «ЖЭУ-5» Пролетарского района, как управляющая компания жилого дома, не возражает против сохранения данного жилого помещения в перепланированном состоянии, при условии наличия согласия собственников и соседей, чьи интересы могут быть затронуты.

Согласно технического отчета и заключения о состоянии строительных конструкций, изготовленного МП «Архитектурно-градостроительное бюро Пролетарского района» по результатам визуального обследования несущих строительных конструкций в пределах квартиры Номер обезличен, расположенной на 3-м этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: ... в ... можно сделать вывод, что несущая способность конструкций на дату обследования 9 апреля 2010г. обеспечена, конструктивные решения соответствуют строительным нормам и правилам, общее состояние конструкций работоспособное.

Произведенная перепланировка квартиры (см.раздел 4) соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», включая п. 9 указанного СНиП - «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»:

к составу помещений квартиры;

к пожарной безопасности квартиры;

к обеспечению эвакуации из квартиры;

к санитарному состоянию.

Дальнейшая эксплуатация квартиры безопасна для жизни и здоровья людей при соблюдении договорных обязательств при эксплуатации жилых помещений. Выполненная перепланировка квартиры интересы соседей не затронула.

Данное заключение согласуется с данными технических паспортов, полученных до и после перепланировки.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной, никем не опровергнуты, доказательств обратному, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду в порядке ст.56 ГПК РФ - не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, исследовав в совокупности все доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу о том, что исковые Кривенко Нины Николаевны нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного суду не представлено.

Настоящее решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кривенко Нины Николаевны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо - МУП «ЖЭУ-5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру Номер обезличен на третьем этаже в доме Номер обезличен по ... в ... общей площадью 33,8 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений - 35,7 кв.м., жилой - 15,7 кв.м, подсобной - 18,1 кв.м., холодные помещения - 1,9 кв.м., состоящей из помещений: №1 - коридор, площадью 4,0 кв.м.; №2 - жилая комната, площадью 15,7 кв.м.; №5 - совмещенный санузел, площадью 3,0 кв.м.; №6х - лоджия, площадью 1,9 кв.м.; №3-4 - кухня, площадью 11,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме 21.07.2010 г.

Судья М.В. Шведенко