Дело № 2-1250/010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации22 июля 2010 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи М.В. Шведенко,
при секретаре Чебанян Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Валентины Дмитриевны к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Лакиза Василию Дмитриевичу, третьи лица - нотариус г. Ростова-на-Дону Левченко Е.Е., Управление Росреестра по РО, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,
У С Т А Н О В И Л :
В суд обратилась Мельникова Валентина Дмитриевна к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Лакиза Василию Дмитриевичу, третьи лица - нотариус г. Ростова-на-Дону Левченко Е.Е., Управление Росреестра по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, указывая, что 21 августа 2009 года умер ее муж Мельников Николай Васильевич. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/4 доли в праве собственности на домовладение, расположенное в ... на основании договора купли-продажи от 09 июля 1976 года. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу Левченко Е.Е. с заявлением о вступлении в наследство, а ее дети отказались в ее пользу от наследственного имущества, что подтверждается материалами наследственного дела. Иных наследников у покойного нет. В выдаче свидетельства о праве на наследство истице было отказано нотариусом, поскольку в домовладении, расположенном по вышеуказанному адресу, имеет место самовольная постройка. После приобретения 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанное домовладение с целью улучшения жилищных условий истица с мужем за счет общих денежных средств построили пристройку литер А1, общей площадью 24,5 м2, литера А2, общей площадью 9,5 м2, в том числе жилой 9,5 м2, литера A3, общей площадью 14,3 м2, в том числе жилой 12,5 м2, всего общей площадью пристроек 48,3 м2, в том числе жилой 22 м2; вышеуказанные пристройки были возведены без получения соответствующих разрешительных документов. Собственником остальных 1/2 доли в праве собственности на домовладение является брат истицы - Лакиза Василий Дмитриевич, который в домовладении не проживал и не проживает, и, соответственно, им не пользуется, поэтому в возведении вышеуказанных пристроек участия не принимал, однако против их возведения не возражал. Согласно ответа №975/1 от 20.07.2009 года, Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону считает возможной эксплуатацию самовольно возведенных пристроек
Истец обратилась в суд и просит с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, сохранить жилой дом литер А общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., расположенный в ... - в реконструированном состоянии, с учетом произведенных изменений: пристроенных помещений литера А1, общей площадью 24,5 м2, литера А2, общей площадью 9,5 м2, в том числе жилой 9,5 м2, литера A3, общей площадью 14,3 м2, в том числе жилой 12,5 м2, всего общей площадью пристроек 48,3 м2, в том числе жилой 22 м2.; признать за Мельниковой Валентиной Дмитриевной право собственности на 81/100 доли на жилой дом литер А общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., расположенный в ... в реконструированном состоянии, с учетом произведенных изменений: пристроенных помещений литера А1 состоящего из комнат: № 5 -кухни, общей площадью 11,8 кв.м.,№6 -кухни, общей площадью 7,3 кв.м.,№9 -совмещенного санзула, общей площадью 3,0 кв.м.,№ 10-коридора, общей площадью 2,4 кв.м.,всего общей площадью 24,5 м2; литера А2, состоящего из комнат: № 7-8 -жилая комната, общей площадью 9,5 м2, в том числе жилой 9,5 м2; литера A3, состоящего из комнат: №12- жилой комнаты, общей площадью 12,5 кв.м.,, № 11-коридора, общей площадью 1,8 кв.м.- всего общей площадью 14,3 м2, в том числе жилой 12,5 м2, всего общей площадью пристроек 48,3 м2, в том числе жилой 22 м2.; уменьшить долю Лакиза Василия Дмитриевича с 1/2 до 19/100 в праве собственности на жилой дом литер А в реконструированном состоянии общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., расположенный в ... в реконструированном состоянии, с учетом произведенных изменений.
В судебном заседании истец Мельникова В.Д. и ее представитель Парахина Л.А., действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования в уточненной редакции, просили суд иск удовлетворить.
Ответчик Лакиза В.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; дело с согласия истца рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ
Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167, 233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и нотариус Левченко Е.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом; дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом их ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие л.д.100, 102).
Выслушав объяснения истца, ее представителя, показания свидетелей К.В.Ф.., Т.С.П.., матери сторон - Л.Е.П., изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно справке МУПТИ и ОН № 698890 от 29.09.2009г. домовладение по ... зарегистрировано по 1/2 доли за Мельниковым Н.В. и Лакиза В.Д.; однако наследственной после смерти Мельникова Н.В. является только 1/4 доля в праве на домовладение, поскольку 1/4 доля - является супружеской долей истицы, поскольку приобретение доли домовладения произошло в браке Мельникова Н.В. и Мельниковой В.Д.
В судебном заседании установлено, что с целью улучшения жилищных условий истица с мужем за счет общих денежных средств без разрешительной документации осуществили постройку литера А1, общей площадью 24,5 м2, литера А2, общей площадью 9,5 м2, в том числе жилой 9,5 м2, литера A3, общей площадью 14,3 м2, в том числе жилой 12,5 м2, всего общей площадью пристроек 48,3 м2, в том числе жилой 22 м2.
В судебном заседании установлено, что 21 августа 2009 года Мельников Николай Васильевич умер л.д.64). После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/4 доли в праве собственности на домовладение, расположенное в ... на основании договора купли-продажи от 09 июля 1976 года. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу Левченко Е.Е. с заявлением о вступлении в наследство, а ее дети отказались в ее пользу от наследственного имущества, что подтверждается материалами наследственного дела; иных наследников покойного Мельникова Н.В. судом не установлено. В выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано нотариусом, поскольку в домовладении, расположенном по вышеуказанному адресу, имеет место самовольная постройка.
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу положений ст.1152 ч.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ответа № 975/1 от 20.07.2009 года, Администрация Пролетарского района считает возможным дальнейшую эксплуатацию самовольных построек при условии получения заключения специализированной организации о соответствии указанного строения строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.
Согласно заключению о результатах исследования № 279-Э от 08.06.2009 г. ЮФО Судебной экспертизы оценки вышеуказанные пристройки А1,А2,АЗ к жилому дому литер А не противоречат действующим строительно-техническим нормам и другим действующим нормам и правилам.: соответствуют п.4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», п 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», П.8.9 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», п.5.1. Сан ПиН 2.1.2.1002-00 «Саниатрно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4,2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.Ограждающие конструкции ( наружные и внутренние стены) не противоречат требованиям СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции».Техническое состояние конструкций здания -работоспособные. Набор конструктивных элементов пристроек А1,А2,АЗ к жилому дому литер А и конструктивные элементы всего дома, согласно вышеуказанному заключению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства, не противоречит требованиям СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», требованиям приложения 1, п.2.12 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Таким образом, самовольно возведенные пристройки А1( состоит из комнат: № 5 -кухни, общей площадью 11,8 кв.м.,№6 -кухни, общей площадью 7,3 кв.м.,№9 -совмещенного санзула, общей площадью 3,0 кв.м.,№ 10-коридора, общей площадью 2,4 кв.м.) А2 (состоит из комнат: № 7-8 -жилая комната, общей площадью 9,5 кв.м), А3 (состоит из комнат: №12- жилой комнаты, общей площадью 12,5 кв.м.,, № 11-коридора, общей площадью 1,8 кв.м.) к жилому дому лит.А не затрагивают конструктивных и других характеристик, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом, пристройки возведены в соответствующей всем действующим нормам.
Также в материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие соседа по меже А.Т.Л. о признании за истицей права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому литер А.
В соответствии с требованиями ст. 42 ЗК РФ, собственники земельного участка, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории принадлежности земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Право пользования данным земельным участком у Мельникова Н.В. и Мельниковой В.Д. возникло на основании договора купли-продажи в 1976 году. До приобретения права собственности на долю в домовладении прежний собственник правомерно пользовался земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается копией выписки из реестровой книги БТИ.
Согласно смыслу ст.35 ЗК РФ при переходе права на строение к новому собственнику переходит право на ту часть земельного участка, которая занята строением, а также ту, которая необходима для обслуживания строения, здания, сооружения и сохранения их целевого назначения. Именно об их использовании на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника говорится в п.1 ст.35 ЗК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, на котором истцом и ее семьей возведены самовольные строения, находится в пользовании истца на законном основании.
В соответствии с требованиями ст. 42 ЗК РФ, собственники земельного участка, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории принадлежности земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Земельный участок, на котором возведены самовольные строения, относится к категории земель населенных пунктов, его разрешенное использование -индивидуальное жилищное строительствол.д.35). За пользование земельным участком, на котором расположен жилой дом с самовольными постройками, истица уплачивает земельный налог, что подтверждается копиями квитанций.
Оценивая представленные доказательства, суд не имеет оснований подвергать их сомнению, поскольку письменные доказательства соотносятся с пояснениями истцовой стороны, ввиду чего суд признает указанные доказательства достоверными и допустимыми.
Факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан указанным строением подтверждается материалами дела; какие-либо данные о потенциальных требованиях 3-х лиц о вещном праве на спорные постройки, как в связи с их первоначальным создани ем, так и с возможным последующим переходом права собственности, от сутствуют.
На основании изложенного суд находит исковые требования Мельниковой В.Д. о сохранении жилого дома литер А общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., расположенного в ...в реконструированном состоянии и признании за Мельниковой Валентиной Дмитриевной, право собственности на 81/100 доли на жилой дом литер А общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., расположенный в ... в реконструированном состоянии, с учетом произведенных изменений: пристроенных помещений литера А1 состоящего из комнат: № 5 -кухни, общей площадью 11,8 кв.м.,№6 -кухни, общей площадью 7,3 кв.м.,№9 -совмещенного санзула, общей площадью 3,0 кв.м.,№ 10-коридора, общей площадью 2,4 кв.м.,всего общей площадью 24,5 м2; литера А2, состоящего из комнат: № 7-8 -жилая комната, общей площадью 9,5 м2, в том числе жилой 9,5 м2; литера A3, состоящего из комнат: №12- жилой комнаты, общей площадью 12,5 кв.м.,, № 11-коридора, общей площадью 1,8 кв.м.- всего общей площадью 14,3 м2, в том числе жилой 12,5 м2, всего общей площадью пристроек 48,3 м2, в том числе жилой 22 м2 подлежащими удовлетворению.
В данном случае истцом ставится вопрос о перераспределении долей в общей долевой собственности на домовладение в связи с увеличением объекта собственности за счет истца и сложившегося порядка пользования домовладением.
Разрешая заявленное требование, суд считает его заявленным обоснованным, определяя доли сторон, суд исходит из положений ст. 245 ГК РФ, в соответствии с которыми участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение доли в праве на общее имущество.
Судом установлено, что ответчик Лакиза В.Д. в течение длительного времени не проживал в спорном домовладении, не принимал участия в возведении истцовой стороной построек, улучшивших общее имущество, равно как и не возражал против их возведения. Все документы, подтверждающие возведение спорных построек, представлены истцовой стороной. Данное обстоятельство также исчерпывающе подтверждено показаниями свидетелей в судебном заседании, в том числе матерью сторон - Л.Е.П. Оснований сомневаться в подлинности представленных истицей документов, их относимости к рассматриваемому спору, а также в достоверности показаний свидетелей - у суда не имеется.
Согласно заключению ЮФО Судебной экспертизы оценки № 279-3 от 08.06.2009 года в случае признания права собственности на жилой дом литер А общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., расположенный в ...,- в реконструированном состоянии, с учетом произведенных изменений доли собственников распределятся следующим образом: Мельников Н.В.- 81/100, Лакиза В.Д.-19/100.
В силу ст.56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований. Ответной стороной - Лакиза В.д. не представлено суду ни одного доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, подтверждающего представленные Лкаиза В.Д. письменные возражения, несмотря на длительный срок судебного разбирательства, в связи с чем суд критически оценивает письменные возражения ответчика Лкаиза В.Д. на заявленные исковые требования.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Мельниковой Валентины Дмитриевны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Лакиза Василию Дмитриевичу, третьи лица - нотариус г. Ростова-на-Дону Левченко Е.Е., Управление Росреестра по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, - подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мельниковой Валентины Дмитриевны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Лакиза Василию Дмитриевичу, третьи лица - нотариус г. Ростова-на-Дону Левченко Е.Е., Управление Росреестра по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки- удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер А общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., расположенный в ... - в реконструированном состоянии, с учетом произведенных изменений: пристроенных помещений литера А1, общей площадью 24,5 м2, литера А2, общей площадью 9,5 м2, в том числе жилой 9,5 м2, литера A3, общей площадью 14,3 м2, в том числе жилой 12,5 м2, всего общей площадью пристроек 48,3 м2, в том числе жилой 22 м2.
Признать за Мельниковой Валентиной Дмитриевной, право собственности на 81/100 доли на жилой дом литер А общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., расположенный в ... в реконструированном состоянии, с учетом произведенных изменений: пристроенных помещений литера А1 состоящего из комнат: № 5 -кухни, общей площадью 11,8 кв.м.,№6 -кухни, общей площадью 7,3 кв.м.,№9 -совмещенного санзула, общей площадью 3,0 кв.м.,№ 10-коридора, общей площадью 2,4 кв.м.,всего общей площадью 24,5 м2; литера А2, состоящего из комнат: № 7-8 -жилая комната, общей площадью 9,5 м2, в том числе жилой 9,5 м2; литера A3, состоящего из комнат: №12- жилой комнаты, общей площадью 12,5 кв.м.,, № 11-коридора, общей площадью 1,8 кв.м.- всего общей площадью 14,3 м2, в том числе жилой 12,5 м2, всего общей площадью пристроек 48,3 м2, в том числе жилой 22 м2., исключив Мельникова Николая Васильевича из числа собственников указанного домовладения.
Перераспределить размер долей собственников в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: ..., определив доли собственников: Мельникова Валентина Дмитриевна - 81/100 долей, Лакиза Василий Дмитриевич. -19/100 долей.
В течение 7 дней со дня получения копии заочного решения суда ответчик Лакиза В.Д., представитель Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения по основаниям, предусмотренным ГПК РФ.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней по истечении срока подачи ответной стороной заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: