о сохранении ж/п в переплан состоянии

Дело № 2-1868/010

Р Е Ш Е Н И Е

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,

при секретаре Чебанян Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дашкова Андрея Владимировича к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Дашков Андрей Владимирович обратился в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: ..., ... квартиры Номер обезличен, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.08.2009г. № 61-61-01/222/2009-431. Истцом произведена перепланировка квартиры за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущей части подоконного пространства между жилой комнатой № 5 и лоджией, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства и включения площади лоджии в общую площадь квартиры, в результате чего образовано помещение жилой комнаты № 5-8 площадью 38,7 кв.м.

В результате перепланировки увеличилась площадь квартиры на 0,6 кв.м. за счет уточнения линейных размеров, переоборудования и включения лоджии площадью 2,3 кв.м в общую площадь квартиры.

Истец просит суд сохранить квартиру Номер обезличен по ... в ... в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту от «02» 12. 2009 года, а именно: жилая комната (№ 2) - 20,3 кв.м., жилая комната (№ 3) - 18,0 кв.м., жилая комната (№ 5-8)- 38,7 кв.м., коридор (№ 1 ) - 3,8 кв.м., -жилая комната (№ 7)- 14,4 кв.м., совмещенный сан узел (№ 6) - 5,5 кв.м., встроенный шкаф - ( № 4) -3,0 кв.м -кухня - ( №9)- 13,2 кв.м., туалет (№ 10) - 1,4 кв.м., лоджия (№3х) - 7,2 кв.м. -лоджия (№ 9х)- 20,0 кв.м., коридор (№ 23 а) - 2,0 кв.м. -жилая комната (№ 25а)- 1,8 кв.м. Общая площадь квартиры 127,3 кв.м., в том числе жилая 91,4 кв.м.

Представитель истца Волик О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом к заявлению на перепланировку прилагаются документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом должны быть приложены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ст. 29 ЖК РФ, том числе и документы, поименованные в ст. 26 ЖК РФ.

Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что Дашков А.В. является собственником квартиры, находящейся по адресу: ..., ... квартиры Номер обезличен, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.08.2009г. № 61-61-01/222/2009-431 л.д.5).

В судебном заседании установлено, что истцом, в целях улучшения жилищных условий за счет собственных сил и средств произведена перепланировка квартиры за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущей части подоконного пространства между жилой комнатой № 5 и лоджией, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства и включения площади лоджии в общую площадь квартиры, в результате чего образовано помещение жилой комнаты № 5-8 площадью 38,7 кв.м.

В результате перепланировки увеличилась площадь квартиры на 0,6 кв.м. за счет уточнения линейных размеров, переоборудования и включения лоджии площадью 2,3 кв.м в общую площадь квартиры.

Согласно выводам технического заключения ООО « Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» перепланировка указанной квартиры «... не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы». Эксперт также указывает, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП.

В результате перепланировки квартиры по адресу: ..., ..., за счет включения площади лоджии в общую площадь квартиры произошло увеличение отапливаемой площади квартиры. Согласно представленному техническому расчету ООО «Донгеология», теплопотери после перепланировки увеличились незначительно. Данные изменения не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом.

Данное заключение согласуется с данными технических паспортов, полученных до и после перепланировки.

Согласно отзыва МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» на исковое заявление от 22.07.2010г. департамент считает возможным сохранить квартиру Номер обезличен по ..., принадлежащую истцу на праве собственности в реконструированном состоянии.

Таким образом, факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной истцом перепланировкой и переустройством жилого помещения подтверждается материалами дела.

Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной, никем не опровергнуты, доказательств обратному, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду в порядке ст.56 ГПК РФ - не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, исследовав в совокупности все доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу о том, что исковые Дашкова А.В. нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Настоящее решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дашкова Андрея Владимировича к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру Номер обезличен по ..., в ... общей площадью 118,3 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 127,3 кв.м., в том числе жилая 91,4 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии, включающую следующий набор помещений: жилая комната (№ 2) - 20,3 кв.м., жилая комната (№ 3) - 18,0 кв.м., жилая комната (№ 5-8)- 38,7 кв.м., коридор (№ 1 ) - 3,8 кв.м., жилая комната (№ 7)- 14,4 кв.м., совмещенный сан узел (№ 6) - 5,5 кв.м., встроенный шкаф - ( № 4) -3,0 кв.м, кухня - ( №9)- 13,2 кв.м., туалет (№ 10) - 1,4 кв.м., лоджия (№3х) - 7,2 кв.м, лоджия (№ 9х)- 1,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: