Дело № 2-604/010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2010 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи М.В. Шведенко,
при секретаре Чебанян Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:
Усиковой Татьяны Владимировны к Бобкову Юрию Викторовичу, Лохматовой Раисе Викторовне, Московкину Александру Михайловичу, Юрченко Галине Петровне, третье лицо - Администрация г.Ростова-на-Дону, о выделе в натуре доли домовладения,
Московкина Aлександра Mихайловича к Усиковой Татьяне Владимировне, Бобкову Юрию Викторовичу, Лохматовой Раисе Викторовне, Юрченко Галине Петровне об определении порядка пользования земельным участком,
Бобкова Юрия Викторовича к Лохматовой Раисе Викторовне, Усиковой Татьяне Владимировне, Московкину Александру Михайловичу, Юрченко Галине Петровне об определении порядка пользования земельным участком,
Юрчен ко Галины Петровны, Лохматовой Раисы Викторовны к Усиковой Татьяне Владимировне, Бобкову Юрию Викторовичу, Московкину Александру Михайловичу, третье лицо - Управление Росреестра по РО, об изменении долей в праве общей долевой собственности, о выделе доли до мовладения, определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Усикова Т.В. обратилась в суд с иском к Бобкову Ю.В., Лохматовой Р.В., Москов кину A.M., Юрченко Г.П. о выделе доли в натуре и об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: ...
В обоснование своих требований истица ссылается на то, что у нее в собственности находится жилой дом литер «Ж», хозяйственные постройки литер «АК», 1/2 доля в праве собственности на литер «И». Сособственниками домовладения являются: Бобко в Ю.В., которому принадлежит 2/8 доли, Лохматова Р.В., которой принадлежит 1/8 доля, Московкин A.M., которому принадлежит 2/8 доли, Юрченко Г.П., которой принадлежит 1/8 доля.
С учётом уточнённых требований Усикова Т.В. просила о выделе её доли в натуре - выделить ей в собственность жилой дом литер «Ж» общей площадью 56,4 кв.м., хозяйст венные постройки литер «АК» и 1/2 часть литера «И», находящихся в домовладении, пре кратить право долевой собственности на указанные строения. Перераспределить доли соб ственников в праве на строения, определить её долю - целое домовладение, выделить ей в пользование земельный участок площадью 202,25 кв.м., на котором расположены её строения.
Московкин А.В. обратился в суд с иском к Усиковой Т.В., Бобкову Ю.В., Лохматовой Р.В., Юрченко Г.П. об определении порядка пользования земельным участком, просил определить порядок пользования земельным участком по одному из вариантов заключений от 21.12.2007 года, 15.09.2006 года, 14.01.2009 года, 16.02.2009 года.
Бобков Ю.В. обратился в суд с иском к Лохматовой Р.В., Усиковой Т.В., Московкину A.M., Юрченко Г.П. об определении порядка пользования земельным участком, просил определить порядок пользования земельным участком по одному из вариантов заключений от 21.12.2007 года, 15.09.2006 года, 14.01.2009 года, 16.02.2009 года.
Юрченко Г.П., Лохматова Р.В. обратились в суд с иском к Усиковой Т.В., Бобкову Ю.В., Московкину A.M. о разделе домовладения, выделе их доли, изменении долей в праве общедолевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, про сили суд произвести раздел домовладения на три самостоятельных в соответствии с вари антом, отражённым в заключении ООО «Южное Федеральное общество судебной экспер тизы и оценки» от 22 апреля 2009 года л.д.171-177). В совместную собственность им вы делить: жилой дом литер «А, Al, al, а2, а3, а4» и жилой дом литер «АД», погреб литер «под/А», навес литер «АЖ», сарай литер «АИ», навес литер «АЕ». В совместное пользова ние представить им земельный участок № 2 площадью 222,8 кв.м.
Кроме того, Юрченко Г.П., Лохматова Р.В. просили признать недействительными свидетельства о государственной регистрации прав на долю в земельном участке от 30 де кабря 2008 года, 26 января 2009 года на имя Бобкова Ю.В., Московкина A.M., Усиковой Т.В. и зарегистрированные в соответствии с ними права Бобкова Ю.В., Московкина A.M., Усиковой Т.В. на 2/8 доли в праве собственности на земельный участок домовладения по ... за каждым.
Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 апреля 2009 года удовлетворены исковые требования Усиковой Т.В., произведён выдел долей собственников домовладения и определён порядок пользования земельным участком в соответствии с ва риантом, разработанным в заключении от 14 января 2009 года. Определены доли собствен ников следующим образом: Усиковой Т.В. - 1, Юрченко Г.П. - 31/100, Лохматовой Р.В. - 29/100, Бобкову Ю.В. - 12/100, Московкину A.M. - 28/100.
Дополнительным решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29 июня 2009 года Юрченко Г.П., Лохматовой Р.В. отказано в удовлетворении исковых тре бований о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации прав на долю в земельном участке и зарегистрированных в соответствии с ним прав Бобко ва Ю.В., Московкина A.M., Усиковой Т.В. на 2/8 доли в праве собственности на земельный участок домовладения по ... за каждым.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 13 августа 2009 года решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 апреля 2009 года и дополнительное решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29 июня 2009 года оставлены без изменения, а кассационные жалобы Юрченко Г.П., её представителя по доверенности Юрченко В.В., Лохматовой Р.В - без удовлетворе ния.
Постановлением Президиума Ростовского областного суда от 17 декабря 2009 года решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 апреля 2009 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 13 августа 2009 года по делу по иску Усиковой Татьяны Владимировны к Бобкову Юрию Викторовичу, Лохматовой Раисе Викторовне, Московкину Александру Михайловичу, Юрченко Галине Петровне о выделе доли в натуре и об определении поряд ка пользования земельным участком, по иску Московкина A.M. к Усиковой Т.В., Бобкову Ю.В., Лохматовой Р.В., Юрченко Г.П. об определении порядка пользования земельным участком, по иску Бобкова Ю.В. к Лохматовой Р.В., Усиковой Т.В., Московкину A.M., Юрченко Т.П. об определении порядка пользования земельным участком, по иску Юрчен ко Г.П., Лохматовой Р.В. к Усиковой Т.В., Бобкову Ю.В., Московкину A.M. о разделе до мовладения, изменении долей в праве общедолевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации прав на долю в земельном участке от 30 декабря 2008 года, 26 января 2009 года и зарегистрированные в соответствии с ними права собственности на зе мельный участок - отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела Усикова Т.В. уточнила исковые требования и просила выделить ей в собственность в соответствии с заключением от 04.04.2008 г. (приложение № 2) жилой дом лит. «Ж» общей площадью 56,4 кв.м., навес лит. «АК», сарай лит. «И» по адресу: ул. ....
Прекратить право общей долевой собственности на указанные строения между Усиковой Т.В., Бобковым Ю.В., Лохматовой Р.В., Юрченко Г.П., Московкиным A.M.
Выделить в собственность Усиковой Т.В. земельный участок площадью 202,25 кв.м. в соответствии с заключением № 442-Э от 01.06.2010 г. в границах: от ... по меже с домовладением № 97 - 23,10 кв.м., по правой меже 13,53 кв.м., между сараями лит. «Д» и лит. «И» - 1,70 кв.м., по границе порядка пользования сараем литер «И» - 1,80 кв. м.; по тыльной стене сарая лит. «И», далее в створе с этой линией параллельно передней стене пристройки литер «Ж1» - 3,57 кв. м., параллельно правой меже - 0,99 кв. м., параллельно передней стене пристройки лит. «Ж1» - 6,50 кв. м., под углом к тыльной меже к точке, расположенной на расстоянии 2,60 кв.м. от тыльной межи и на расстоянии 1,55 кв.м. от правого нижнего угла навеса лит «АК» 10,15 кв. м., параллельно меже с домовладением № 97 - 1,55 кв. м., между гаражом литер «A3» и навесом литер «АК» по проекции свесов кровли навеса лит. «АК» на земельный участок - 5,02 кв.м., в сторону ул. ... до точки сопряжения забора № 6 и ворот № 5 - 4,77 кв.м., по меже вдоль ... до межи с домовладением Номер обезличен - 6,54 кв. м.
Определить доли собственников в праве на строения по адресу ... по заключению от 04.04.2008 г. № 1569/10-6: Усикова Т.В. - 1 - жилой дом литер «Ж» площадью 56,4 кв.м., навес литер «АК» и сарай литер «И»;
Юрченко Г.П. - 52/100 и Лохматова Р.В. - 48/100 в жилом доме литер «А», в жилом доме литер «АД», навес литер «АЖ», навес литер «АЕ», сарай литер «АИ»;
Бобкова Ю.В.- 30/100 и Московкин A.M. - 70/100 в жилом доме литер «Б», сарай литер «М», сарай литер «3», сарай Литер «Д», гараж литер «A3» строения литер «Е», литер «е».
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок между Усиковой Т.В. и другими собственниками.
Определить доли в праве собственности на земельный участок: Московкин A.M. - 1/3, Бобков Ю.В. - 1/3; в праве пожизненного наследуемого владения Лохматова Р.В. - 1/6, Юрченко Г.П. - 1/6.
Московкин А.В. при новом рассмотрении дела просил определить порядок пользования земельным участком по одному из вариантов заключений от 21.12.2007 года, 15.09.2006 года, 14.01.2009 года, 16.02.2009 года.
Бобков Ю.В. при новом рассмотрении с учетом уточнения исковых требований просил определить порядок пользования земельным участком по адресу ..., следующим образом:
в его пользование определить земельный участок площадью 174,6 кв.м. в границах: по ... от границы с участком № 2 (пользование Юрченко Г.П., Лохматовой Р.В.) - 11,41 м, по левой меже (...) - 14,68 м, по границе пользования жилым домом лит. «Б» и далее перпендикулярно правой стене жилого дома лит. «Б» до границы с участком № 2 - 11,79 м, по правой границе с участком № 2 - 3,05 м, 0,65 м, 11,80 м.
в пользование Московкина A.M. определить земельный участок площадью 213,7 кв.м. в границах: по ... от границы с участком № 3 (пользование Бобкова) - 13,19 м, по границе с участком № 1 (пользование Усиковой) - 4.77 м, 5,02 м, 1.55 м, 10,15 м, 6,50 м, 0,99 м, 3,57 м, 1,80 м, 1,65 м, по правой меже - 2,69 м, по границе с участком № 2 - 5,45 м, 0,80 м, 5,95 м, 4,95 м, по границе с участком № 3 - 11,79 м.
в пользование Усиковой Т.В. определить земельный участок площадью 202, 20 кв.м., в границах: по ... от места сопряжения забора № 6 и ворот № 5 - 6,54 м, по тыльной меже - 23,10 м, по правой меже - 13,53 м, по границе стен сараев лит. «Д» «И» - 1,65 м, по границе пользования сараем лит. «И» - 1,80 м, по тыльной стене сарая лит. «И» и далее параллельно передней стене жилого дома лит. «Ж» - 3,57 м, перпендикулярно передней стене жилого дома лит. «Ж» - 6,50 м, под углом к тыльной меже, к точке расположенной на расстоянии 2,65 м от тыльной межи и на расстоянии 1,55 м от правого верхнего угла гаража лит. «A3» - 10,15 м, параллельно тыльной меже - 1,55 м. по тыльной стене гаража лит. «A3» - 5,02 м, под углом к левой меже (...) - 4.77 м.
в общее пользование Юрченко Г.П., Лохматовой Р.В. определить земельный участок площадью 218,5 кв.м., в границах: по ... от правой межи - 11,78 м, по существующему забору № 21 - 11,80 м, параллельно передней меже ( ...) - 0, 65 м, параллельно левой стене жилого дома лит. «АД» - 8,00 м, параллельной тыльной стене жилого дома лит. «АД» - 5,95 м, в створе с левой стеной сарая лит. «АИ» - 0,80 м, по тыльной стене строений лит. «АИ», «Аз», «А1» - 5,45 м, по правой меже - 18,93 м.
Юрченко Г.П., Лохматова Р.В. при новом рассмотрении дела с учетом уточнения исковых требований, про сили суд изменить доли в праве собственности на объекты: жилой дом лит.А площадью 95,7 кв.м., в т.ч. жилой 46,4 кв.м., жилой дом лит.Б площадью 86,4 кв.м., в т.ч. жилой 80,4 кв.м., жилой дом лит.Е площадью 40,2 кв.м., в т.ч. жилой 26,7 кв.м., жилой дом лит.Ж площадью 47,6 кв.м., в т.ч. жилой 32,1 кв.м., жилой дом лит.АД площадью 35,5 кв.м., в т.ч. жилой 17,9 кв.м., и земельный участок площадью 809 кв.м., с кадастровым номером 61:44:03 15 35:15, расположенные в ... исходя из фактически занимаемых собственниками площадей в строениях, признав долю Юрченко Галины Петровны равной 25/100, долю Лохматовой Раисы Викторовны равной 23/100, долю Усиковой Татьяны Владимировны равной 19/100, долю Бобкова Юрия Викторовича равной 10/100, долю Московкина Александра Михайловича равной 23/100.
Выделить доли собственников в домовладении, расположенном по адресу: ..., следующим образом:
В долевую собственность Юрченко Г.П., Лохматовой Р.В. выделить: жилой дом лит. А, площадью 95,7 кв.м., в т.ч. жилой 46,4 кв.м., жилой дом лит. АД, площадью 35,5 кв.м., в т.ч. жилой 17,9 кв.м., строения: погреб лит. Под/А, навес лит. АЖ, сарай лит. АИ, навес лит. АЕ, прекратив право общей долевой собственности на указанные строения у Бобкова Ю.В., Усиковой Т.В., Московкина A.M., распределив доли следующим образом: признать за Юрченко Галиной Петровной право собственности на 13/25 доли в праве собственности, признать за Лохматовой Раисой Викторовной право собственности на 12/25 доли в праве собственности на указанные строения.
Исключить из ЕГРП ранее зарегистрированный объект: жилой дом лит. «Е» общей площадью 40,2 кв.м., в т.ч. жилой 26,7 кв.м.
Определить порядок пользования земельным участком в домовладении, расположенном в ... в соответствии с идеальными долями собственников следующим образом:
Усиковой Т.В. предоставить в пользование земельный участок №1 площадью 180,1 кв.м., в границах: от ... по меже с домовладением № 97 -23,10 м., по правой меже -13,53 м, между сараями лит. «Д» и лит. «И» - 1,65 м, по границе порядка пользования сараем лит. «И» - 1,80 м, по тыльной стене сарая лит. «И», далее в створе с этой линией параллельно передней стене пристройке лит. «Ж1» - 9,24 м, параллельно правой меже-9,13 м, параллельно меже с домовладением № 97 -3,36 м, между гаражом лит. «A3» и навесом лит. «АК» по проекции свесов кровли навеса лит. «АК» на земельный участок -5,02 м, в сторону ... до точки сопряжения забора №6 и ворот №5 - 4,77 м, по меже вдоль ... до межи с домовладением Номер обезличен - 6,54 м.
Лохматовой Р.В.. Юрченко Г.П. предоставить в пользование земельный участок №2 площадью 335,2 кв.м., в границах: по границе участка вдоль ул.2-я линия от правого переднего угла жилого дома лит. «А» - 22,19 м, параллельно ... - 7,08 м, параллельно передней стене жилого дома лит. «Б» -9,15м, параллельно правой стене жилого дома лит. «Б» - 7,60 м, по забору №23 - 1,00 м, параллельно левой стене жилого дома лит. «АД», далее в створе с этой линией - 7,74 м, параллельно тыльной стене жилого дома лит. «АД» и в створе с этой линией - 7,70 м, параллельно правой меже - 2,10 м, под углом 45 к тыльной стене пристройки лит. «а3» 1,96 м, между сараем лит. «Д» и пристройками лит. «а3, А1» - 2,95 м, по правой меже - 18,93 м.
Бобкову Ю.В. предоставить в пользование земельный участок №3 площадью 84,1 кв.м в границах: по границе участка вдоль ул.2-я линия от ... - 1,00 м, по границе с участком №2 - 7,08м, 9,15 м, 7,60 м, по забору №23, далее по границе порядка пользования жилым домом лит. «Б» - 10,11 м, по меже вдоль ... - 14, 68 м.
Московкину A.M. предоставить в пользование земельный участок №4 площадью 209,6 кв.м., в границах: по границе участка вдоль ... от участка №1 - 13,19 м, по границе с участком №3 - 10,11 м, по границе с участком №2 - 1,00 м, 7,74 м, 7,70 м, 2,10 м, 1,96 м, 2,95 м, по правой меже - 2,96 м, по границе с участком №1 - 1,65 м, 1,80 м, 9,24 м, 9,13 м, 3,36 м, 5,02 м, 4,77 м.
В суде истец по первоначальному иску Усикова Т.В. и ее представитель Афицкая Е.В. поддержали заявленные требования в уточненной редакции, просили суд иск удовлетворить, а также признала встречные исковые требования Московкина А.М. и Бобкова Ю.В., встречные исковые требования Юрченко Г.П. и Лохматовой Р.В. не признала, просила в их удовлетворении отказать.
Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному - Бобкова Ю.В. - Твердохлебова М.В., действующая на основании доверенности, требования Бобкова Ю.В. поддержала, признала исковые требования Усиковой Т.В., исковые требования Московкина А.М., исковые требования Юрченко Г.П. и Лохматовой Р.В. признала частично - в части выделения в долевую собственность Юрченко Г.П., Лохматовой Р.В. жилого дома лит. А, жилого дома лит. АД, строений: погреба лит. Под/А, навеса лит. АЖ, сарая лит. АИ, навеса лит. АЕ, прекращении права общей долевой собственности на указанные строения у Бобкова Ю.В., Усиковой Т.В., Московкина A.M., распределении долей между Юрченко Г.П. и Лохматовой Р.В. в праве собственности на выделенные строения; в остальной части иска в удовлетворении просила отказать.
Представители Юрченко Г.П. - Юрченко В.В. и Пинул Ю.В., действующая на основании доверенности так же в интересах Лохматовой Р.В., заявленные требования Лохматовой Р.В. и Юрченко В.В. поддержали, исковые требовании Усиковой Т.В., а также встречные требования Бобкова Ю.В. и Московкина А.М. не признали, просили в их удовлетворении отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, представителей, показания свидетелей ФИО20., ФИО21., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что домовладение по адресу: ... зарегистрировано на праве собственности за лицами, участвующими в деле, в следующих долях:
Усикова Т.В. - 2/8,
Бобков Ю.В. - 2/8,
Московкин А.М. - 2/8,
Юрченко Г.П. - 1/8,
Лохматова Р.В. - 1/8.
Данные обстоятельства исчерпывающе подтверждаются правоустанавливающими документами, справкой МУПТИ и ОН.
При рассмотрении дела стороны не отрицали того, что в спорном домовладении сложился порядок пользования строениями домовладения (том 2л.д.30).
Вместе с тем, порядок пользования земельным участком спорного домовладения между его сособственниками - не сложился. Данное обстоятельство исчерпывающе отражено в определении Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 23.10.2008 г. по гражданскому делу № 2-2823/08, подтверждено объяснениями лиц, участвующих в деле, показаниями в судебном заседании свидетелей Позняк С.Л., Позняк Ю.Л. Ссылку представителя Усиковой Т.В. и представителя Бобкова Ю.В. на решение суда Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 05.06.2006 г., в мотивировочной части которого указано, что между сособственниками сложился порядок пользования земельным участком (т.2.л.д.201), суд оценивает критически, поскольку в силу положений ст.61 ГПК РФ преюдициального значения данное решение не имеет, так как в порядке части 2 указанной статьи не устанавливает в резолютивной части сложившийся порядок пользования спорным земельным участком.
Право участника долевой собственности требовать выдела своей доли, соответствует положениям ст. 252 ГК РФ.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Усикова Т.В., являясь собственником 2/8 долей в праве собственности на домовладение, пользуется жилым домом лит. «Ж» и хозяйственными строениями - навесом лит. АК, 1/2 частью сарая лит. И.
При возникновении права собственности у Юрченко Г.П. в 1989 г., спорное домовладение состояло из: дома жилого кирпичного, общеполезной площадью 66,5 кв.м., в т.ч. жилой площади 58,0 кв.м., дома кирпичного, общеполезной площади 85, 6 кв.м., в том числе жилой площади 67,4 кв.м., дома жилого рубленного, общеполезной площади 45,9 кв.м., в т.ч. жилой площади 32,4 кв.м., хозяйственных построек.
Юрченко Г.П. в свою очередь своими силами и за свои средства произвела строительство комнаты №7 к жилому дому лит. «А», и построила жилой дом лит. «АД» площадью 44, 6 кв. м. Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05.06.2006 г. за Юрченко Г.П. признано право собственности на комнату №7 жилого дома лит. «А», жилой дом лит. «АД».
Лохматов Н.И., правопреемником которого является Лохматова Р.В., в свое время тоже улучшил свои жилищные условия, путем строительства комнат №№ 6,8,9,10 в жилом доме лит. «А». Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.12.2004 г. за Лохматовым Н.И. признано право собственности на комнаты №№ 6,8,9,10 в жилом доме лит. «А».
В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ: участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Кроме этого, при приобретении 15.06.2006 г. 2/8 долей домовладения Бобковым Ю.В., в спорном домовладении согласно п. 1 договора купли-продажи от 15.06.2006 г., в пользование Бобкова Ю.В. переходили ком. №№ 9,10, 11, 15, 16 в жилом доме лит. «Б», и жилой дом лит. «Е». Однако, жилой дом лит. «Е» на момент приобретения доли домовладения Бобковым Ю.В. фактически был разрушен после пожара, что подтверждается актом, а также данными технического паспорта по состоянию на 06.12.2006 г., где в составе объекта жилой дом лит Е указан - в стадии разрушения после пожара, а разделе 7 техпаспорта «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» жилой дом лит. «Е» - отсутствует (том 2,л.д.207-213).
Таким образом, при заключении Бобковым Ю.В. 15.06.2006 г. договора купли- продажи, указанная в договоре купли-продажи фактическая доля не соответствовала приобретенной.
Согласно ч.1 ст. 39 ЗК РФ, при разрушении здания строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости, права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течении трех лет.
При этом, право это, на основании данной статьи, предоставляется только лицам, владеющим земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, которые не вправе распоряжаться этими земельными участками, но вправе приобрести их в собственность.
Хворост В.Е., бывший собственник дома лит. Е, не воспользовался своим правом на восстановление сгоревшего здания, которое уже на момент пожара являлось заброшенным, что подтверждается актом о пожаре от 17.11.2005 г., не приобрел в собственность земельный участок, а продал строение лит. Е, указав его в числе своей доли в общем имуществе.
В соответствии со ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
При осуществлении правомочий собственности по отношению к вещи в целом все сособственники равноправны, размер доли в праве не влияет на принятие соответствующих решений. Вместе с тем размер доли в праве имеет значение при определении размера реальной доли в общем имуществе в случае его раздела или выдела, а при невозможности раздела или выдела - при определении размера денежной компенсации стоимости доли, т.е. в этом случае доля в праве трансформируется в реальную долю в стоимости вещи. В соответствии с размером доли в праве распределяются плоды, продукция и доходы, полученные от использования общего имущества, определяется доля каждого из сособственников в расходах, необходимых для содержания общего имущества, а также необходимых платежей (налогов, сборов и т.п.). Размер доли учитывается и при реализации участниками общей долевой собственности права владения и пользования общим имуществом. В п. 2 ст. 247 ГК закреплено право участника общей собственности получить во владение и пользование часть общего имущества, соразмерную его доле.
Понятие доли - одно из ключевых в отношениях общей собственности. Доля - это идеальное понятие, как и право. Доля в праве, как и всякое право, выражает определенные юридические возможности, например, возможность получить определенную и соответствующую размеру доли часть имущества при его разделе.
Рассматривая заявленные требования, суд исходит из того, что возникший между сособственниками спорного домовладения спор по поводу выдела долей из общей собственности, определения порядка пользования земельным участком не может быть разрешен без определения размера их долей в общей собственности; при этом суд приходит к выводу о том, что доли сторон в правоустанавливающих документах определены неправильно. Фактически при расчете долей в общем имуществе доля Бобкова Ю.В. значительно меньше той, которую он приобрел по сделке.
В этом случае и согласно ст. 244 ГК РФ при недостижении согласия между участниками совместной собственности долевая собственность может быть установлена по решению суда.
В связи с этим и с учетом требований ст. 245 ГК РФ, а также заключения эксперта № 442-Э «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от 01.06.2010г. суд устанавливает доли всех собственников в праве на строения и земельный участок спорного домовладения, исходя из фактически занимаемых собственниками площадей в строениях домовладения, признав долю Юрченко Галины Петровны равной 25/100, долю Лохматовой Раисы Викторовны равной 23/100, долю Усиковой Татьяны Владимировны равной 19/100, долю Бобкова Юрия Викторовича равной 10/100, долю Московкина Александра Михайловича равной 23/100.
Заключением эксперта № 442-Э «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от 01.06.2010г. разработан вариант определения порядка пользования земельным участком объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., с максимально технически возможным приближением к идеальным долям, установленным судом в праве на строения и земельный участок спорного домовладения, с учетом образования самостоятельных земельных участков: участка Усиковой Т.В., объединенного участка Юрченко Г.П. и Лохматовой Р.В., участков Московкина A.M. и Бобкова Ю.В., графически отображенный в Приложении №1 к заключению (том 2,л.д.101-122).
Суд, на основании системного толкования положений статьи 244 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 36 ЗК РФ принимает во внимание, что, приобретая право на долю в праве собственности на здание, сооружение участник общей собственности приобретает права на соответствующий земельный участок.
Соответственно, предложенный экспертом вариант определения порядка пользования земельным участком спорного домовладения (Приложение № 1 к заключению от 01.06.2010г.), должен быть принят к реализации судом, поскольку разработан с максимально технически возможным приближением к идеальным долям, при отсутствии сложившегося порядка пользования земельным участком между сособственниками домовладения, соответствует положениям закона. Оснований сомневаться в правильности и достоверности выводов ука занного выше заключения эксперта в данной части у суда не имеется; выводы эксперта в заключении № 442-Э «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от 01.06.2010г. в части предложенного варианта определения порядка пользования земельным участком спорного домовладения (Приложение № 1) является достоверным и допустимым доказательством по делу, т.к. в этой части заключение содержит выводы относительно предоставления в пользование всех сособственников спорного домовладения обособленных земельных участков с максимально технически возможным приближением к их идеальным долям, в связи с чем настоящий вариант не ущемляет интересы лиц, участвующих в деле, а потому суд полагает возможным положить его в основу решения.
Тремя участниками общей собственности на домовладение заявлено о выделе долей - доли Усиковой Т.В. и объединенной доли Юрченко Г.П., Лохматовой Р.В.
С учетом положений статьи 252 ГК РФ, выводов заключения эксперта № 442-Э «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от 01.06.2010г., заключения судебного эксперта в судебном заседании 09.07.2010 г. (т.2,л.д. 158-159), суд считает возможным произвести выдел долей собственников домовладения, расположенного по адресу ..., следующим образом:
Выделить в собственность Усиковой Татьяны Владимировны жилой дом литер Ж общей площадью 56,4 кв.м., навес литер АК, сарай литер И, пре кратить право общей долевой собственности Юрченко Галины Петровны, Лохматовой Раисы Викторовны, Бобкова Юрия Викторовича, Московкина Александра Михайловича на указанные строения; после выделения в натуре доли Усиковой Татьяны Владимировны определить долю Усиковой Татьяны Владимировны в праве собственности на указанные строения - 1 целое.
Выделить в долевую собственность Юрченко Галины Петровны, Лохматовой Раисы Викторовны: жилой дом лит. А, площадью 95,7 кв.м., в т.ч. жилой 46,4 кв.м., жилой дом лит. АД, площадью 35,5 кв.м., в т.ч. жилой 17,9 кв.м., строения: погреб лит. Под/А, навес лит. АЖ, сарай лит. АИ, навес лит. АЕ, пре кратить право общей долевой собственности Усиковой Татьяны Владимировны, Бобкова Юрия Викторовича, Московкина Александра Михайловича на указанные строения; после выделения в натуре доли Юрченко Галины Петровны, Лохматовой Раисы Викторовны распределить доли в праве собственности на указанные строения следующим образом:
Юрченко Галины Петровны - 13/25 доля;
Лохматовой Раисы Викторовны - 12/25 доля.
Поскольку в судебном заседании установлено, что уже на момент приобретения Бобковым Ю.В. доли в праве на домовладение жилой дом лит. Е был разрушен, сведения о нем в технических паспортах домовладения по состоянию на 29.01.2010 г. (т.2,л.д.31-37), по состоянию на 26.05.2010 г. (т.2,л.д.131-137) - отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что требования об исключении из ЕГРП ранее зарегистрированного объекта: жилого дома лит. Е общей площадью 40,2 кв.м., в т.ч. жилой 26,7 кв.м. - обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу положений ст.196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
Требование о распределении долей в праве собственности на домовладение после выдела в натуре долей Усиковой Т.В., Юрченко Г.П., Лохматовой Р.В. - суду не заявлялось, однако данное обстоятельство не препятствует Московкину А.М. и Бобкову Ю.В. в порядке ст.245 ГК РФ решить вопрос об определении долей в праве долевой собственности на спорное домовладение с учетом долей сособственников, выделившихся на основании настоящего судебного решения.
Предлагаемый Усиковой Т.В. вариант порядка землепользования при выделе ее доли из земельного участка, а так же варианты порядка землепользования, предложенные Бобковым Ю.В. и Московкиным A.M. не могут быть приняты судом, поскольку при определении порядка пользования земельным участком спорного домовладения суд исходит, прежде всего, из фактической доли Бобкова Ю.В. в общем домовладении, а не из 2/8 долей, которых в наличии Бобков Ю.В. не имеет.
Ссылку представителя Бобкова Ю.В. на то обстоятельство, что Бобковым Ю.В. зарегистрировано право собственности на 2/8 доли в праве собственности на земельный участок спорного домовладения суд оценивает критически по следующим основаниям.
Упрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на земельные участки установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Поскольку в судебном заседании неоспоримо установлено, что фактически приобретенная Бобковым Ю.В. доля в праве собственности на домовладение была значительно меньше указанных в договоре 2/8 долей, не имевшихся в наличии у правопредшественника Бобкова Ю.В. - в связи с разрушением жилого дома лит. Е, с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу о том, что у Бобкова Ю.В. отсутствовало право на приобретение 2/8 долей земельного участка спорного домовладения в собственность в упрощенном порядке.
Также суд не усматривает законных оснований для удовлетворения требований Усиковой Т.В. о выделе ей в собственность доли земельного участка площадью 202,25 кв.м. в описанных ею границах.
Учитывая то обстоятельство, что на земельный участок в спорном домовладении в настоящее время не зарегистрированы права всех участников долевой собственности, так как у Юрченко Г.П. и Лохматовой Р.В. имеется только документ, подтверждающий право пожизненно наследуемого владения на спорный земельный участок, в связи с чем суд полагает, что требования Усиковой Т.В. не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.
Режим выдела долей в натуре распространяется только в отношении собственников того или иного недвижимого имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 10.06.1980 №4 выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает прекращение права общей долевой собственности.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 61:44:03 15 35:15, площадью 809 кв.м., расположенный по адресу: ... в отношении трех участников долевой собственности, а именно: за Усиковой Т.В., Бобковым Ю.В., Московкиным А.М. в размере 2/8 доли в праве за каждым, в связи с чем раздел участка между всеми участниками долевой собственности возможен только в случае установления наличия статуса участника долевой собственности на земельный участок иных участников долевой собственности на строения на земельном участке, права которых на земельный участок в ЕГРП не зарегистрированы в связи с тем, что являются ранее возникшими правами.
Поскольку земельный участок спорного домовладения не является общим имуществом лиц, участвующих в деле, - Лохматова Р.В. и Юрченко Г.П. владеют спорным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, доля земельного участка не может быть выделена в натуре, что не препятствует, однако, определению порядка пользования земельным участком, что и произведено настоящим решением.
Суд критически оценивает заявление представителя Усиковой Т.В. о пропуске Юрченко Г.П. и Лохматовой Р.В. исковой давности (т.2,л.д.203), с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что в силу абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется (п. 57).
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Изменить размер долей в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из:
жилого дома лит.А площадью 95,7 кв.м., в т.ч. жилой 46,4 кв.м., жилого дома лит.Б площадью 86,4 кв.м., в т.ч. жилой 80,4 кв.м., жилого дома лит.Е площадью 40,2 кв.м., в т.ч. жилой 26,7 кв.м., жилого дома лит.Ж площадью 47,6 кв.м., в т.ч. жилой 32,1 кв.м., жилого дома лит.АД площадью 35,5 кв.м., в т.ч. жилой 17,9 кв.м.,
и земельный участок площадью 809 кв.м., с кадастровым номером 61:44:03 15 35:15, расположенные в ...
определив доли:
- Юрченко Галины Петровны - 25/100 доли;
- Лохматовой Раисы Викторовны - 23/100 доли;
- Усиковой Татьяны Владимировны - 19/100 доли;
- Бобкова Юрия Викторовича - 10/100 доли;
- Московкина Александра Михайловича - 23/100 доли.
Произвести выдел долей собственников домовладения, расположенного по адресу ..., следующим образом:
Выделить в собственность Усиковой Татьяны Владимировны жилой дом литер Ж общей площадью 56,4 кв.м., навес литер АК, сарай литер И, пре кратить право общей долевой собственности Юрченко Галины Петровны, Лохматовой Раисы Викторовны, Бобкова Юрия Викторовича, Московкина Александра Михайловича на указанные строения; после выделения в натуре доли Усиковой Татьяны Владимировны определить долю Усиковой Татьяны Владимировны в праве собственности на указанные строения - 1 целое.
Выделить в долевую собственность Юрченко Галины Петровны, Лохматовой Раисы Викторовны: жилой дом лит. А, площадью 95,7 кв.м., в т.ч. жилой 46,4 кв.м., жилой дом лит. АД, площадью 35,5 кв.м., в т.ч. жилой 17,9 кв.м., строения: погреб лит. Под/А, навес лит. АЖ, сарай лит. АИ, навес лит. АЕ, пре кратить право общей долевой собственности Усиковой Татьяны Владимировны, Бобкова Юрия Викторовича, Московкина Александра Михайловича на указанные строения; после выделения в натуре доли Юрченко Галины Петровны, Лохматовой Раисы Викторовны распределить доли в праве собственности на указанные строения следующим образом:
Юрченко Галины Петровны - 13/25 доля;
Лохматовой Раисы Викторовны - 12/25 доля.
Исключить из ЕГРП ранее зарегистрированный объект: жилой дом лит. Е общей площадью 40,2 кв.м., в т.ч. жилой 26,7 кв.м.
Определить порядок пользования земельным участком домовладения по ..., выделив в пользование:
Усиковой Татьяне Владимировне: земельный участок №1 площадью 180,1 кв.м., в границах: от ... по меже с домовладением № 97 -23,10 м., по правой меже -13,53 м, между сараями лит. «Д» и лит. «И» - 1,65 м, по границе порядка пользования сараем лит. «И» - 1,80 м, по тыльной стене сарая лит. «И», далее в створе с этой линией параллельно передней стене пристройке лит. «Ж1» - 9,24 м, параллельно правой меже-9,13 м, параллельно меже с домовладением № 97 -3,36 м, между гаражом лит. «A3» и навесом лит. «АК» по проекции свесов кровли навеса лит. «АК» на земельный участок -5,02 м, в сторону ... до точки сопряжения забора №6 и ворот №5 - 4,77 м, по меже вдоль ... до межи с домовладением Номер обезличен - 6,54 м.
Юрченко Галине Петровне, Лохматовой Раисе Викторовне: земельный участок №2 площадью 335,2 кв.м., в границах: по границе участка вдоль ул.2-я линия от правого переднего угла жилого дома лит. «А» - 22,19 м, параллельно ... - 7,08 м, параллельно передней стене жилого дома лит. «Б» -9,15м, параллельно правой стене жилого дома лит. «Б» - 7,60 м, по забору №23 - 1,00 м, параллельно левой стене жилого дома лит. «АД», далее в створе с этой линией - 7,74 м, параллельно тыльной стене жилого дома лит. «АД» и в створе с этой линией - 7,70 м, параллельно правой меже - 2,10 м, под углом 45 к тыльной стене пристройки лит. «а3» 1,96 м, между сараем лит. «Д» и пристройками лит. «аЗ, А1» - 2,95 м, по правой меже - 18,93 м.
Бобкову Юрию Викторовичу: земельный участок №3 площадью 84,1 кв.м в границах: по границе участка вдоль ... от ... - 1,00 м, по границе с участком №2 - 7,08м, 9,15 м, 7,60 м, по забору №23, далее по границе порядка пользования жилым домом лит. «Б» - 10,11 м, по меже вдоль ... - 14, 68 м.
Московкину Александру Михайловичу: земельный участок №4 площадью 209,6 кв.м., в границах: по границе участка вдоль ... от участка №1 - 13,19 м, по границе с участком №3 - 10,11 м, по границе с участком №2 - 1,00 м, 7,74 м, 7,70 м, 2,10 м, 1,96 м, 2,95 м, по правой меже - 2,96 м, по границе с участком №1 - 1,65 м, 1,80 м, 9,24 м, 9,13 м, 3,36 м, 5,02 м, 4,77 м.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: