Дело № 2-1827/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2010 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Рос това-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,
при секретаре Чебанян Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова Николая Тихоновича к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Титов Н.Т. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит домовладение в ... по ..., площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой 46,6 кв.м.
Истец указывает, что мать истца Титова М.И. при жизни для улучшения жилищных условий без разрешительной документации переоборудовала холодные пристройки во вспомогательные помещения, а именно пристройка литер «а3» - комнаты № 6 площадью 8,4 кв.м., № 7 площадью 1,9 кв.м. переоборудованы в кухню и санузел, литер «а4» -комната № 9 площадью 4.2 кв.м. переоборудована в коридор, литер «аб»-комната №10 площадью 4.8 кв.м. переоборудована в кухню. В настоящее время общая площадь домовладения 84,2 кв.м., в том числе жилая 46,6 кв.м.
Истец обратился в администрацию Пролетарского района с заявлением о признании права собственности на самовольно возведенные постройки. Из ответа администрации Пролетарского района следует, что признать право собственности возможно только в судебном порядке.
В связи с чем истец обратился в суд и просит признать право собственности на самовольно возведенные постройки комнату № 6 площадью 8,4 кв.м., № 7 площадью 1,9 кв.м., комната № 9 площадью 4.2 кв.м., комната №10 площадью 4.8 кв.м. в домовладении литер «А» общей площадью 82,2 кв.м. в том числе жилой 46,6 кв.м. расположенного по адресу: ... ... за Титовым Николаем Тихоновичем.
В судебном заседании представитель истца - Филиппова С.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В отношении Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В отношении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Титову Н.Т. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит домовладение в ... по ул. ...ю 64,9 кв.м., в том числе жилой 46,6 кв.м.
Согласно пояснения представителя истца в судебном заседании, мать истца Титова М.И. при жизни для улучшения жилищных условий без разрешительной документации переоборудовала холодные пристройки во вспомогательные помещения, а именно пристройка литер «а3» - комнаты № 6 площадью 8,4 кв.м., № 7 площадью 1,9 кв.м. переоборудованы в кухню и санузел, литер «а4» -комната № 9 площадью 4.2 кв.м. переоборудована в коридор, литер «аб»-комната №10 площадью 4.8 кв.м. переоборудована в кухню, в результате чего общая площадь домовладения составляет 84,2 кв.м., в том числе жилая 46,6 кв.м.
Истец обратился в администрацию Пролетарского района с заявлением о признании права собственности на самовольно возведенные постройки. Из ответа администрации Пролетарского района следует, что признать право собственности возможно только в судебном порядке.
Согласно справки МУПТИиОН от 28.04.2010 г. № 767433, копии свидетельства на наследство по завещанию 16.11.2009 г. следует, что истец Титов Н.Т. является, наследником принадлежащего наследодателю, Титовой М.И. жилого дома по .... Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 16.111.2009 г. не зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО л.д.26, 34).
Вместе с тем, в силу положений ст.1152 ч.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что на территории домовладения, принятого истцом в составе наследства, открывшегося после смерти его матери Титовой М.И., имеются самовольно возведенные строения - комнаты № 10,9,6,7, литер «А», на возведение которых отсутствуют разрешительная документация.
В судебном заседании установлено, что домовладение принадлежало правопредшественникам истца с 12.09.1984 г., расположено на земельном участке площадью 790 кв.м. л.д.49).
В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное правило содержит в себе п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ.
В соответствии с требованиями ст. 42 ЗК РФ, собственники земельного участка, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории принадлежности земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Судом установлено, что истец обращался в администрацию Пролетарского району с просьбой рассмотреть вопрос о возможности сохранения самовольно возведённой комнат № 10,9,6,7, литер «А», на что получен ответ от 30.12.2009 года № 362/1у, в котором указано, что действующим законодательством не предусмотрено принятие органами местного самоуправления правовых актов о признании плановыми самовольных построек л.д.27).
Истцом было получено заключение от 12.11.2008 года № 2008/140 НП ЭУ «Северо-Кавказский центр экспертиз», согласно выводов которого, на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм возведённые строения литер «а3» (помещения №№ 6, 7), литер «а4» (помещение №9) и литер «аб» (помещение № 10), пристроенные к жилому дому литер «А» домовладения, находящегося по адресу: ..., Номер обезличен, ..., не нарушают права третьих лиц и соответствуют требованиям СНиП, пожарно-технических и санитарных правил и норм.
Так как пристройки литер «а3» - кухня №6 площадью 8,4 м2, санузел № 7 площадью 1,9 м, литер «а4» - коридор № 9 площадью 4,2 м и литер «аб» - кухня № 10 площадью 4,8 м2 являются строениями вспомогательного использования, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома литер «А» и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, то в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получения разрешения на их строительство не требуется.
Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию возведённых строений литер «а3» (помещения №№ 6, 7), литер «а4» (помещение №9) и литер «аб» (помещение № 10), пристроенных к жилому дому литер «А» и всего дома литер «А», находящегося по адресу, ....
Таким образом, факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан указанным строением исчерпывающе подтверждается материалами дела.
Какие-либо данные о потенциальных требованиях 3-х лиц о вещном праве на спорные постройки, как в связи с их первоначальным создани ем, так и с возможным последующим переходом права собственности, от сутствуют.
В соответствии с ч.2 п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на са мовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственнос ти, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользо вании которого находится земельный участок, где осуществлена построй ка.
Судом достоверно установлено, что самовольная постройка осуществлена на тер ритории земельного участка домовладения, по ...; находящегося в легальном пользовании унаследовавшего домовладение истца Титова Н.Т. В силу изложенного суд приходит к выводу о том, что земельный участок, на территории которого возведены самовольные строения, находится в пользовании истца на законном основании.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Титова Н.Т. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Титова Николая Тихоновича к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности- удовлетворить.
Признать за Титовым Николаем Тихоновичем право собственности на самовольно возведенные постройки - комнату № 6 площадью 8,4 кв.м., № 7 площадью 1,9 кв.м., комнату № 9 площадью 4.2 кв.м., комнату №10 площадью 4.8 кв.м. в домовладении литер «А» общей площадью 82,2 кв.м. в том числе жилой 46,6 кв.м. расположенном по адресу: ... ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме 21.07.2010 г.
Судья: М.В. Шведенко