Дело № 2-1538/010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи М.В. Шведенко,
При секретаре Чебанян Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каллер Любови Васильевны к Гайдуковой Зинаиде Николаевне, Строкун Нине Ивановне, Веселову Вячеславу Дмитриевичу, Певцовой Клавдии Валерьяновне, третьи лица - Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО, о признании права собственности, перераспределении долей,
У С Т А Н О В И Л :
В суд обратилась Каллер Л.В. с иском к Гайдуковой Зинаиде Николаевне, Строкун Нине Ивановне, Веселову Вячеславу Дмитриевичу, Певцовой Клавдии Валерьяновне, третьи лица - Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО, о признании права собственности, перераспределении долей, указывая, что согласно выписке из ЕГРП ей принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой объект, расположенный по адресу: ... Собственниками остальной части являются Гайдукова З.Н. в 1/3 доле, Певцова К.В. - в 1/9 доле, Веселов В.Д. - в 1/9 доле, Строкун Н.И. - в 1/9 доле.
В жилом доме литер «К», расположенном по указанному адресу, истцом за личные средства собственными силами, но без соответствующего разрешения было переоборудовано строение литер «к1» в литер «к4», состоящее из помещений №№ 12, 13, общей площадью 5, 0 кв. м., в связи с чем 22.12.2009г. она обратилась в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении указанного жилого дома в перепланированном состоянии. Согласно ответа от 15.01.2010г. № 2042/1, Администрация Пролетарского района считает возможным дальнейшую эксплуатацию комнат № 12. 13 жилого дома литер «К», расположенного по адресу: ..., ..., при условии получения заключения специализированной организации о соответствии указанного строения строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Согласно заключению строительно-технического исследования № 093 от 18.11.2009г. строение литер «к4» по сроку эксплуатации, по санитарно -эпидемиологическим и противопожарным требованиям не угрожает жизни и здоровью людей и соответствует требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации.
В связи с чем истец обратилась в суд, просит сохранить жилой дом литер «К», расположенный по адресу: ... в перепланированном состоянии, признать за Каллер Любовью Васильевной право собственности на пристройку к жилому дому лит. «К» - «к4», состоящую из помещений № №12, 13, общей площадью 5,0 кв.м., расположенную по адресу: ...
С учетом сложившегося порядка пользования, а также договора купли-продажи от 22.06.2004 г., перераспределить размер долей собственников домовладения по адресу: ..., определив доли собственников:
- Каллер Любови Васильевны - 438/1000 доли;
Гайдуковой Зинаиды Николаевны - 280 /1000 доли.
Строкун Нины Ивановны - 94 /1000 доли.
Веселова Вячеслава Дмитриевича - 94 /1000 доли.
Певцовой Клавдии Валерьяновны - 94 /1000 доли.
В суде представитель истца Жученко Е.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.
В суде ответчики Строкун Н.И., Певцова К.В. и представитель ответчика Веселова В.Д. - Веселова В.Т., действующая на основании доверенности, исковые требования признали в полном объеме, разъясненные последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответной стороне понятны, о чем имеется подпись в приложении к протоколу судебного заседания.
Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; дело рассмотрено в отсутствие представителя 3 лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом их ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие л.д.69).
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП Каллер Л.В. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой объект, расположенный по адресу: .... Собственниками остальной части являются Гайдукова З.Н. в 1/3 доле, Певцова К.В. - в 1/9 доле, Веселов В.Д. - в 1/9 доле, Строкун Н.И. - в 1/9 доле.
В судебном заседании установлено, что истцом Каллер Л.В. в жилом доме литер «К», расположенном по указанному адресу, за личные средства собственными силами, но без соответствующего разрешения было переоборудовано строение литер «к1» в литер «к4», состоящее из помещений №№ 12, 13, общей площадью 5, 0 кв. м.
Согласно ответа от 15.01.2010г. № 2042/1, Администрация Пролетарского района считает возможным дальнейшую эксплуатацию комнат № 12. 13 жилого дома литер «К», расположенного по адресу: ..., ..., при условии получения заключения специализированной организации о соответствии указанного строения строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.
Согласно заключению строительно-технического исследования № 093 от 18.11.2009г. строение литер «к4» по сроку эксплуатации, по санитарно -эпидемиологическим и противопожарным требованиям не угрожает жизни и здоровью людей и соответствует требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации.
Оценивая представленные доказательства, суд не имеет оснований подвергать их сомнению, поскольку письменные доказательства соотносятся с пояснениями истцовой стороны, ввиду чего суд признает указанные доказательства достоверными и допустимыми.
На основании изложенного суд находит исковые требования Каллер Л.В. о сохранении жилого дома литер «К», расположенного по адресу: ..., в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку к жилому дому лит. «К» - «к4», состоящую из помещений № №12, 13, общей площадью 5,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., 73, обос нованными и подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок, на котором истцом самовольно перепланирована пристройка к жилому дому, находится в пользовании истца на законном основании, жилой дом лит. «К» расположен на части земельного участка домовладения, находящегося в пользовании истца, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.
Факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан указанным строением подтверждается материалами дела; какие-либо данные о потенциальных требованиях 3-х лиц о вещном праве на спорные постройки, как в связи с их первоначальным создани ем, так и с возможным последующим переходом права собственности, от сутствуют. На основании изложенного заявленные исковые требования Каллер Л.В. о сохранении жилого дома литер «К» в перепланированном состоянии, признании за Каллер Л.В. права собственности на пристройку к жилому дому лит. «К» - «к4», подлежат удовлетворению.
В данном случае истцом также ставится вопрос о перераспределении долей в общей долевой собственности на домовладение в связи с увеличением объекта собственности за счет истца, а также с учетом договора купли-продажи от 22.06.2004 г. и сложившегося порядка пользования домовладением.
Разрешая заявленное требование, суд считает его заявленным обоснованным, определяя доли сторон, суд исходит из положений ст. 245 ГК РФ, в соответствии с которыми участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение доли в праве на общее имущество
Также суд принимает во внимание, что все исковые требования Каллер Л.В. сособственники домовладения - ответчики по делу - признали.
Согласно заключению о результатах исследования № 076/И от 22.03.2010г., доли собственников после их перераспределения должны составить:
доля Гайдуковой Зинаиды Николаевны - 280/1000;
доля Калл ер Любови Васильевны - 438/1000;
доля Строкун Нины Ивановны - 94/1000;
доля Веселова Вячеслава Дмитриевича - 94/1000;
доля Певцовой Клавдии Валерьевны - 94/1000.
В силу положений ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. У суда нет оснований не принимать признание иска ответчиками, поскольку это процессуальное право лиц, участвующих в деле, реализованное ими добровольно и осоз нанно. Принятие судом признания иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, о чем есть их подписи в приложении к протоколу судебного заседания.
В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Каллер Любови Васильевны к Гайдуковой Зинаиде Николаевне, Строкун Нине Ивановне, Веселову Вячеславу Дмитриевичу, Певцовой Клавдии Валерьяновне, третьи лица - Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО, о признании права собственности, перераспределении долей, - подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каллер Любови Васильевны к Гайдуковой Зинаиде Николаевне, Строкун Нине Ивановне, Веселову Вячеславу Дмитриевичу, Певцовой Клавдии Валерьяновне, третьи лица - Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО, о признании права собственности, перераспределении долей - удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «К», расположенный по адресу: ..., в перепланированном состоянии.
Признать за Каллер Любовью Васильевной, 23.04.1958 года рождения, уроженкой с.Плодородное, Целинского района Ростовской области, право собственности на пристройку к жилому дому лит. «К» - «к4», состоящую из помещений № №12, 13, общей площадью 5,0 кв.м., расположенную по адресу: ...
Перераспределить размер долей собственников домовладения по адресу: ..., определив доли собственников:
- Каллер Любови Васильевны - 438/1000 доли;
Гайдуковой Зинаиды Николаевны - 280 /1000 доли.
Строкун Нины Ивановны - 94 /1000 доли.
Веселова Вячеслава Дмитриевича - 94 /1000 доли.
Певцовой Клавдии Валерьяновны - 94 /1000 доли.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме 19.07.2010 г.
Судья: