Дело № 2-1246/010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г.Рос това-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,
при секретаре Чебанян Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вартанян Вартана Мартиросовича к Щибук Марии Васильевне, Карсанидзе Жумазье Аюповне, Шабановой Надежде Викторовне, действующей в интересах Буравчук Данилы Леонидовича, третье лицо - Управление Росреестра по РО, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Вартанян В.М. обратился в суд с иском к Щибук Марии Васильевне, Карсанидзе Жумазье Аюповне, Шабановой Надежде Викторовне, действующей в интересах Буравчук Данилы Леонидовича, третье лицо - Управление Росреестра по РО, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей собственности, указывая, что является собственником 1/3 доли домовладения по ... на основании решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19.10.2001 г. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2006 г. внесена запись о регистрации №61-61-01/336/2006-337 и выдано свидетельство серия 61 АГ №626161. Совладельцами домовладения по ... являются Щибук Мария Васильевна и Егияева Изабелла Ивановна.
Истец указывает, что Щибук Мария Васильевна, в нарушение статьи 250 ГК РФ, продала принадлежащую ей 1/3 долей в праве собственности на домовладение - Карсанидзе Жумазье Аюповне, Шабановой Надежде Викторовне и Буравчуку Даниле Леонидовичу, заключив договор купли-продажи от 12.12.2009 года не уведомив истца о намерении продать принадлежащую ей 1/3 доли в праве собственности на домовладение, которое находится в общем пользовании совладельцев по адресу ....
На основании ст. 250 ГК РФ Вартанян В.М. обратился в суд и просил перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 12 декабря 2009 г. 1/3 доли в праве собственности на домовладение, общей площадью 93,80 кв.м., жилой площадью 48,80 кв.м., находящегося по адресу ..., принадлежащей Щибук Марии Васильевне.
Истец Вартанян В.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие; дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием его представителя Константиновой В.С., действующей на основании доверенности, которая в суде поддержал заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.
В суде ответчики - Шабанова Н.В. - законный представитель несовершеннолетнего Буравчук Д.Л., Карсанидзе Ж.А., представитель Лезвина Л.В., действующая в интересах ответчика Щибук Л.В., исковые требования Вартанян В.М. признали в полном объеме, разъясненные последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчикам и их представителям понятны, о чем имеется их подписи в приложении к протоколу судебного заседания.
Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.26); дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, представителей лиц. участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Судом установлено что собственниками домовладения по ... ... являются в размере 1/3 доли Вартанян В.М., Егияева И.И. и Щибук М.В.. Данные обстоятельства подтверждаются правоустанавливающими документами, выписками из ЕГРП Управления Росреестра по РО, справкой МУПТИ и ОН.
Судом также установлено, что Щибук Мария Васильевна продала принадлежащую ей 1/3 долю в праве собственности на домовладение Карсанидзе Жумазье Аюповне, Шабановой Надежде Викторовне действующей в интересах Буравчук Данилы Леонидовича, подписав договор купли-продажи от 12.12.2009 года.
Стороны договора обратились в Управление Росреестра по РО за государственной регистрацией указанного договора купли-продажи, однако впоследствии на основании их заявления государственная регистрация купли-продажи на объект недвижимого имущества была прекращена.
Однако в судебном заседании не оспаривалось ответной стороной, что настоящее время договор купли-продажи от 12.12.2009 г. сторонами не расторгнут в надлежащей, предусмотренной законом письменной форме, напортив, представили два подлинных экземпляра договора суду для обозрения.
При рассмотрении дела истец Вартанян В.М. предоставил доказательства возможности исполнения обязанности покупателя по оплате приобретаемого имущества по цене, установленной в договоре, осуществил действия, гарантирующие получение ответчиками уплаченных ими продавцу денежных средств, а именно внес на банковский счет Управления Судебного департамента по Ростовской области денежную сумму в размере 1400 000 руб.
Учитывая, что ответчики исковые требования признали в полном объеме, у суда нет оснований не принимать признание иска ответчиками, поскольку это процессуальное право лиц, участвующих в деле, реализованное ими добровольно и осоз нано лично, и через уполномоченного надлежащей доверенностью представителя, признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Вартанян Вартана Мартиросовича к Щибук Марии Васильевне, Карсанидзе Жумазье Аюповне, Шабановой Надежде Викторовне, действующей в интересах Буравчук Данилы Леонидовича, третье лицо - Управление Росреестра по РО, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей собственности, подлежащими удовлетворению.
При переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 12.12.2009 г., с истца Вартанян В.М. подлежит взысканию покупная цена 1/3 доли домовладения: в пользу Карсанидзе Жумазьи Аюповны 700 000 руб., в пользу Шабановой Надежды Викторовны 700 000 руб., а всего в сумме 1400 000 руб., перечисленная Вартанян В.М. в обеспечение иска согласно платежного поручения № 9045 от 22.06.2010 г. на счет Управления Судебного Департамента в Ростовской области, лицевой счет 05581134670.
Стороны пояснили в судебном заседании, что при переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 12.12.2009 г., взаимных претензий стороны по делу друг к другу не имеют, спор между ними полностью разрешен решением по настоящему делу. Ответчик Шабанова Н.В. передала представителю истца Константиновой В.С. два подлинных экземпляра договора купли-продажи от 12.12.2009 г., что также отражено в приложении к протоколу судебного заседания.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вартанян Вартана Мартиросовича к Щибук Марии Васильевне, Карсанидзе Жумазье Аюповне, Шабановой Надежде Викторовне, действующей в интересах Буравчук Данилы Леонидовича, третье лицо - Управление Росреестра по РО, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей собственности, - удовлетворить.
Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 12 декабря 2010 года, между Щибук Марией Васильевной (продавцом) и Карсанидзе Жумазьей Аюповной, Шабановой Надеждой Викторовной, действующей как законный представитель несовершеннолетнего Буравчук Данилы Леонидовича (покупателями), на Вартанян Вартана Мартиросовича, признав его по данному договору покупателем 1/3 доли домовладения, состоящего из:
жилой дом, общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой 48,8 кв.м., литер А, жилой дом, общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой 48,8 кв.м., литер Б, расположенного на земельном участке размером 494,0 кв.м., находящегося по адресу: ...
Взыскать с Вартанян Вартана Мартиросовича покупную цену 1/3 доли домовладения: в пользу Карсанидзе Жумазьи Аюповны 700 000 руб., в пользу Шабановой Надежды Викторовны 700 000 руб., а всего в сумме 1400 000 руб., перечисленной Вартанян Вартаном Мартиросовичем в обеспечение иска согласно платежного поручения № 9045 от 22.06.2010 г. на счет Управления Судебного Департамента в Ростовской области, лицевой счет 05581134670.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме 27.07.2010 г.
Судья: М.В. Шведенко