Решение
Именем Российской Федерации
8 сентября 2010 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.
при секретаре Ковачевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявской Раисы Павловны, Чернявского Виктора Павловича, Чернявского Павла Викторовича, Чернявского Александра Викторовича, Параскева Юрия Евгеньевича к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности
Установил:
В суд обратились Чернявская Р. П., Чернявский В. П., Чернявского П. В., Чернявского А. В., Параскева Ю. Е. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на квартиру № Номер обезличен дома № Номер обезличен по ..., ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истец Чернявская Р.ИП. является нанимателем квартиры № Номер обезличен дома № Номер обезличен по ... и зарегистрирована в данной квартире вместе с членами ее семьи Чернявским В. П., Чернявским П. В., Чернявским А. В., Параскева Ю. Е.
На основании Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону № Номер обезличен от Дата обезличена г. указанная квартира была включена в реестр объектов муниципальной собственности за № Номер обезличен и находилась на балансе муниципального учреждения «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону. 21 декабря 1999 г. мной был заключен договор социального найма жилого помещения на вышеуказанную квартиру с МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, действующего от имени собственника жилого помещения. По этому договору квартира была передана истцам в бессрочное владение и пользование как изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности.
В марте 2010 г. Чернявская Р.П. обратилась в МУ «ДМиБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону с заявлением о передаче вышеуказанной квартиры в собственность ей и членам ее семьи. 14 апреля 2010 г. был заключен договор между Администрацией Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и истцами о передаче квартиры в частную долевую собственность граждан. Этот договор прошел компьютерную обработку в «Службе приватизации жилищного фонда» и учет в МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону.
Однако, когда истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и геодезии по РО для государственной регистрации права собственности на квартиру, мы получили отказ в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации ранее возникшего права муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру.
Указывая на изложенное истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просили признать право собственности на квартиру № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ... за Чернявской Раисой Павловной, Чернявским Виктором Павловичем, Чернявским Павлом Викторовичем, Чернявским Александром Викторовичем, Параскевой Юрием Евгеньевичем в равных долях.
В судебном заседании Чернявский В.П. поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Чернявская Р.П., Чернявский П.В., Чернявский А.В., а также Параскева Ю.Е. в судебное заседание не явились представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, представители 3-го лица - ДИЗО г. Ростова-на-Дону, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Из материалов дела следует, что с Чернявской Р.П. 21 декабря 1999 года заключен договор найма квартиры № Номер обезличен дома № Номер обезличен по ..., из которого усматривается, что Чернявский В. П., Чернявский П. В., Чернявский А. В., Параскева Ю. Е. являются членами семь нанимателя.
На основании Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону № Номер обезличен от Дата обезличена г. указанная квартира была включена в реестр объектов муниципальной собственности за № Номер обезличен и находилась на балансе муниципального учреждения «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.
В марте 2010 г. Чернявская Р.П. обратилась в МУ «ДМиБ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону с заявлением о передаче вышеуказанной квартиры в собственность ей и членам ее семьи.
14 апреля 2010 г. был заключен договор между Администрацией Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и истцами о передаче квартиры в частную долевую собственность граждан. Этот договор прошел компьютерную обработку в «Службе приватизации жилищного фонда» и учет в МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону. Из справок МУПТИ и ОН следует, что истцы ранее право приватизации не пользовались.
Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и геодезии по РО для государственной регистрации права собственности на квартиру, однако получили отказ в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации ранее возникшего права муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается сообщение об отказе в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними и уведомлением.
Между тем, в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.»
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.»
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Чернявской Раисой Павловной, Чернявским Виктором Павловичем, Чернявским Павлом Викторовичем, Чернявским Александром Викторовичем, Параскевой Юрием Евгеньевичем право собственности на квартиру № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м в равных долях по 1\5 доли в праве общедолевой собственности на квартиру № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м за каждым, исключив квартиру № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м из муниципальной собственности.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента составления решения суда в окончательной форме.
Судья:
В порядке ст. 199 ГПК РФ
Решение
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
8 сентября 2010 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.
при секретаре Ковачевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявской Раисы Павловны, Чернявского Виктора Павловича, Чернявского Павла Викторовича, Чернявского Александра Викторовича, Параскева Юрия Евгеньевича к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Чернявской Раисой Павловной, Чернявским Виктором Павловичем, Чернявским Павлом Викторовичем, Чернявским Александром Викторовичем, Параскевой Юрием Евгеньевичем право собственности на квартиру № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м в равных долях по 1\5 доли в праве общедолевой собственности на квартиру № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м за каждым, исключив квартиру № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м из муниципальной собственности.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента составления решения суда в окончательной форме- 9 сентября 2010 года.
Судья: