Дело №2-2242/2010
Решение
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Авиловой Е.О.,
при секретаре Дерцян Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Лидии Павловны к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо - Ким Владимир Енсонович о сохранении квартиры в реконструированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Ким Л.П. первоначально обратилась в суд с требованиями к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо - Ким Владимир Енсонович о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру.
В последствии истец Ким Л.П. уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд сохранить квартиру в реконструированном состоянии.
В обосновании заявленных требований истец указывает, что собственниками квартиры ..., расположенной на Номер обезличен этаже дома ... по ... в ... являются она и Ким В.Е. по Номер обезличен доли каждый.
Решением Пролетарского райсуда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена г по исковому заявлению Ким В.Е. квартира ... дома ... по ... в ... сохранена в перепланированном состоянии, общей площадью Номер обезличен кв.м, в том числе жилой - Номер обезличен кв.м.
В исковых требованиях о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с включением в состав общей площади квартиры помещений Номер обезличен, Номер обезличен лоджии площадью Номер обезличен кв.м отказано, поскольку не представлено доказательств безопасности произведенной реконструкции и эксплуатации лоджии.
При этом истец указывает, что лоджии Номер обезличен и Номер обезличен возведены в соответствии с проектом выполненным РИ «Горжилпроект».
Согласно экспертного заключения ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии РО в г. Ростове-на-Дону» от Дата обезличена, технического заключения ООО «Бюро технической помощи» Дата обезличена выполнены работы по возведению лоджий не оказывает влияния на несущую способность отдельных конструкций и эксплуатационную надежность соседних квартир и задания в целом, соответствует существующим строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья людей не создает, интересы третьих лиц не нарушает.
Собранием собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ «Альфа» собственники жилых помещений дома ... по ... в ... не возражают против сохранения квартиры ... в реконструированном состоянии.
На основании изложенного, Ким Л.П. просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру № ... по ... в ....
В судебное заседание явилась представитель истца Ким Л.П. по доверенности Мухина В.Л., дала пояснения аналогичные изложенным в иске, поддержала исковые требования Ким Л.П. в уточненной редакции и просила их удовлетворить в полном объеме.
Истец Ким Л.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела с участием представителя Мухиной В.Л. в её отсутствие.
Представители ответчиков Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Ким В.Е. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела его отсутствие, с указанием, что требования Ким Л.П. признает в полном объеме.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Ким Л.П., представителей ответчиков Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третьего лица Ким В.Е. в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушениям градостроительных норм и правил.
В соответствии с Решением Ростовской-на-Дону Городской Думы «Об утверждении положения «Об основах регулирования земельных отношений в г. Ростове - на - Дону» от 25.12.2002 г. № 143 рассмотрение вопроса об использовании земельных участков под самовольно возведенные строения возможно в случае соблюдения всех следующих требований: строение возведено в границах существующей застройки; строение отвечает всем градостроительным нормам; строение не мешает третьим лицам в использовании своего имущества, в т.ч. недвижимого; строение возведено и используется под жилищные цели.
Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ - реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты количества этажей, площади показателей производственной мощности, объеме) и качества инжерно-технического обеспечения
Кроме этого, согласно Постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830 «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 Раздела I ЖК РФ» завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной администрациями районов, составляемым в четырех экземплярах.
В судебном заседании установлено, что квартира ... расположенная на Номер обезличен этаже дома ... по ... в ... принадлежит на праве собственности по Номер обезличен доли каждому - истцу Ким Л.П. и третьему лицу - Ким В.Е., что регистрационным удостоверением от Дата обезличена г л.д.10),свидетельством о государственной регистрации права л.д.27) справкой МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону л.д.37, 38), выпиской из ЕГРП от Дата обезличена л.д.55).
Постановлением главы администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена г Ким В.Е. разрешено производство работ по строительству балконов к квартире ... по ... в ... согласно проекторной документации разработанной ОАО «Горжилпроект» л.д. 43).
Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года исковые требования Ким В.Е. к Администрации Пролетарского района Г. Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности были удовлетворены частично. Сохранена квартира ... по ... в ... в перепланированном состоянии, общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м, подсобной площадью Номер обезличен кв.м.
И отказано Ким В.Е. в удовлетворении исковых требованиях о сохранении квартиры ... по ... в ... в перепланированном состоянии с включением в состав общей площади квартиры помещений Номер обезличен, Номер обезличен лоджии площадью Номер обезличен кв.м отказано, поскольку суд сделал вывод что строительство лоджий не является перепланировкой, а является реконструкцией. Истцом при рассмотрении данного спора не было представлено доказательств о безопасности произведенной реконструкции, соответствии её строительным нормам и правилам, а также доказательств безопасности эксплуатации лоджии.л.д. 46-48)
Определением Пролетарского райсуда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена г исправлены описки, допущенные в решении Пролетарского райсуда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена г.л.д. 49).
В судебном заседании из представленного экспертного заключения ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии РО в г. Ростове-на-Дону» от Дата обезличена, технического заключения ООО «Бюро технической помощи» Дата обезличена г л.д.) установлено, выполненные работы по возведению лоджий Номер обезличен, Номер обезличен не оказывают влияния на несущую способность отдельных конструкций и эксплуатационную надежность соседних квартир и задания в целом, соответствует существующим строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья людей не создает, интересы третьих лиц не нарушает.
Из письма Номер обезличен от Дата обезличена г Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Ростова-на-Дону следует, что земельный участок по ... расположен в границах территории, запланированной под зону жилой застройки второго типа, подзона «А», выделенной для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции на равных основаниях многоквартирных жилых домов высотой от 4-х до 10-ти этажей и других объектов. Кроме того, рассматриваемый земельный участок находится в охранно-защитной зоне регулирования застройки. В настоящее время решение об изъятии или резервировании земельного участка по ... не принималось л.д. 36).
При вынесении решения суд также учитывает тот факт, что собственники многоквартирного жилого ... по ... в ... - не возражают против исковых требований и дают согласие узаконение работ по возведению лоджий Номер обезличен и Номер обезличен к квартире ... а данного дома и на сохранении квартиры ... в реконструированном состоянии, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме от Дата обезличена г л.д. 39-40).
Из технического паспортов квартиры ... по ... в ... по состоянию на Дата обезличена г л.д.30-31) и на Дата обезличена г л.д. 28-29) усматривается, что технико-экономические показатели квартиры после производства истцом работ по реконструкции составляют: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила - Номер обезличен кв.м, общая площадь жилого помещения - Номер обезличен кв.м, жилая площадь - Номер обезличен кв.м, подсобная - Номер обезличен кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас, с коэффициентом) Номер обезличен кв.м.
Таким образом, исследовав все обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные доказательства в их взаимной связи, учитывая, что в ходе судебного разбирательства не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в реконструированном состоянии, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру ... расположенную в доме ... по ... в ..., принадлежащую на праве собственности Ким Лидии Павловне и Ким Владимиру Енсоновичу.
Общую площадь квартиры ... расположенную в доме ... по ... в ... считать равной: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила - Номер обезличен кв.м, общая площадь жилого помещения - Номер обезличен кв.м, жилая площадь - Номер обезличен кв.м, подсобная - Номер обезличен кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас, с коэффициентом) Номер обезличен кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения суда - 23 сентября 2010 г.
Судья Е.О. Авилова