Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Авиловой Е.О.,
при секретаре Дерцян Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нарховой Светланы Александровны к Администрации Пролетарского района ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Нархова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истец является собственником квартиры ... расположенной на Номер обезличен и Номер обезличен этажах многоквартирного дома по ул. ... в ....
С целью улучшения своих жилищных условий, за свои средства и своими силами, но без получения разрешения органов местного самоуправления, истец произвела перепланировку квартиры.
В результате произведенной истцом перепланировки несущие конструкции квартиры при переустройстве были сохранены, произведен демонтаж несущей перегородки между жилой комнатой и коридором на Номер обезличен-ом этаже с целью увеличения площади жилой комнаты (помещения Номер обезличен); устройство совмещенного санузла за счет площади существующих ванной и кладовой с подключением санузла к существующим вентканалам, водонесущим и канализационным стокам, месторасположение которых при переустройстве квартиры не изменялось; демонтаж не несущих перегородок, ограждающих кладовую и туалет, с целью увеличения площади коридора; увеличение площади кухни за счет площади коридора; устройство жилой комнаты в помещении солярия путем утепления стен, потолка солярия и обшивкой их гипсокартонном. Помещение солярия имеет естественное освещение и высоту Номер обезличен м. Между жилой комнатой (помещение Номер обезличен) и комнатой (помещение Номер обезличен) имеется открытый проем, выполненный на месте существующего оконного проема, выполненного на месте существующего оконного проема в существующих габаритах по ширине без нарушения несущей перемычки путем демонтажа не несущей подоконной части стены. Закладка оконного проема между комнатой Номер обезличен и коридором (помещение Номер обезличена).
После произведенного переустройства и перепланирования технико-экономические показатели квартира составляют:
На Номер обезличен этаже: коридор площадью Номер обезличен кв.м, совмещенный санузел - Номер обезличен кв.м, кухня - Номер обезличен кв.м., лоджия Номер обезличен кв.м, жилая комната - Номер обезличен кв.м. На 6 этаже: жилая комната площадью Номер обезличен кв.м, жилая комната - Номер обезличен кв.м, жилая комната - Номер обезличен кв.м, коридор -Номер обезличен кв.м. Общая площадь квартиры Номер обезличен кв.м, в том числе жилая Номер обезличен кв.м, подсобная - Номер обезличен кв.м, лоджии - Номер обезличен кв.м.
Согласно технического заключения ООО «Горжилпроект» Номер обезличен, письма Роспотребнадзора по РО выполненное переоборудование и использование солярия как жилой комнаты по своим конструктивным элементам, соответствует существующим строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья людей не создает, интересы третьих лиц не нарушает.
На основании изложенного, Нархова С.А. просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру ... по ул. ... в ....
В судебное заседание явился представитель истца Нарховой С.А. по доверенности Лебединцева Г.А., дала пояснения аналогичные изложенным в иске, поддержала исковые требования Нарховой С.А. и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ... ..., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ... ... в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства или перепланировки собственник данного помещения подает в орган, осуществляющий согласование:
1. заявление о переустройстве, 2. правоустанавливающие документы на жилое помещение, 3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки, 4. технический паспорт жилого помещения, 5. согласие в письменной форме всех членов семьи (для лиц, проживающих по договору социального найма). 6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории, им культуры, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится является памятником архитектуры, истории и культуры.
В соответствии со ст. 27 ЖК РФ в согласовании переустройства и; перепланировки может быть отказано в случае: непредставления требующихся документов, предоставления документов в ненадлежащий орган и несоответствие проекта требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры ... расположенной на Номер обезличен и Номер обезличен этажах многоквартирного дома по ул. ... в ... является истец Нархова С.А., что подтверждается договором дарения от Дата обезличена г л.д.8), справкой МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону л.д.9).
С целью улучшения своих жилищных условий, за свои средства и своими силами, но без получения разрешения органов местного самоуправления, истец произвела перепланировку и переоборудования принадлежащей ей квартиры, в результате которой несущие конструкции квартиры были сохранены, произведен демонтаж несущей перегородки между жилой комнатой и коридором на 6-ом этаже с целью увеличения площади жилой комнаты (помещения Номер обезличен устройство совмещенного санузла за счет площади существующих ванной и кладовой с подключением санузла к существующим вентканалам, водонесущим и канализационным стокам, месторасположение которых при переустройстве квартиры не изменялось; демонтаж не несущих перегородок, ограждающих кладовую и туалет, с целью увеличения площади коридора; увеличение площади кухни за счет площади коридора; устройство жилой комнаты в помещении солярия путем утепления стен, потолка солярия и обшивкой их гипсокартонном. Помещение солярия имеет естественное освещение и высоту Номер обезличен м. Между жилой комнатой (помещение Номер обезличен) и комнатой (помещение Номер обезличен) имеется открытый проем, выполненный на месте существующего оконного проема, выполненного на месте существующего оконного проема в существующих габаритах по ширине без нарушения несущей перемычки путем демонтажа не несущей подоконной части стены. Закладка оконного проема между комнатой Номер обезличен и коридором (помещение Номер обезличена).
Таким образом, после произведенного переустройства и перепланирования технико-экономические показатели квартира составляют: на Номер обезличен этаже: коридор площадью Номер обезличен кв.м, совмещенный санузел - Номер обезличен кв.м, кухня - Номер обезличен кв.м., лоджия Номер обезличен кв.м, жилая комната - Номер обезличен кв.м. На Номер обезличен этаже: жилая комната площадью Номер обезличен кв.м, жилая комната - Номер обезличен.м, жилая комната - Номер обезличен кв.м, коридор -Номер обезличен кв.м. ... квартиры Номер обезличен кв.м, в том числе жилая Номер обезличен кв.м, подсобная - Номер обезличен кв.м, лоджии - Номер обезличен кв.м, что усматривается из копии плана квартиры по данным Дата обезличена г, экспликации квартиры л.д. 10), технического паспорта квартиры по состоянию на Дата обезличена л.д. 11-12.
Согласно технического заключения ООО «Горжилпроекта» Номер обезличен, заключением Управления Роспотребнадзора по РО переустройство и переоборудование квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир, соответствует существующим строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья людей не создает, интересы третьих лиц не нарушает л.д.14,16-38).
Из письма Номер обезличену от Дата обезличена г, следует, что Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону принимая во внимание техническое заключение о возможности переустройства квартиры, выполненное ООО «Горжилпроект», считает возможным сохранение квартиры ... по адресу: ул. ... в ... в переустроенном состоянии л.д. 13).
Таким образом, исследовав все обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные доказательства в их взаимной связи, учитывая, что в ходе судебного разбирательства не установлено препятствий к сохранению квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру ... по адресу: ..., ул. ... ..., принадлежащую Нарховой Светлане Александровне.
Общую площадь квартиры считать равной Номер обезличен кв.м, в том числе квартиры - Номер обезличен кв.м, жилая - Номер обезличен кв.м, подсобная - Номер обезличен кв.м, лоджии - Номер обезличен кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья: