Дело № 2-2707/2010
Решение
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:председательствующего судьи Мельситовой И.Н.
при секретаре Ковачевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедова Абдулжалила Джабаровича, Ахмедовой Роксаны Абдулжалиловны, Ахмедовой Зарият Игидалиевны в интересах Ахмедовой Альбины Абдулжалиловны к МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района г. Ростова-на-Дону» и администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, исключении жилого помещения из муниципальной собственности,
Установил:
В суд обратились Ахмедов А.Д., Ахмедова Р.А., Ахмедова З.И. в интересах Ахмедовой А.А. с иском к администрации Пролетарского района г. Ростов-на-Дону, МУ «Дирекции муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района г. Ростов-на-Дону» о признании за ними в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым права собственности на комнату № 24-25 по ..., а также исключении жилого помещения из муниципальной собственности.
В обоснование иска указано на то, что Ахмедову А.Д. в связи с трудовыми отношениями была предоставлена комната № 24-25 в здании ...
Указанное общежитие находилось на балансе ...
В дальнейшем здание общежития было передано в муниципальную собственность и 20.03.2009 г включено в реестр муниципальной собственности.
Истцы занимают жилую комнату № 24-25 в общежитии по ... на основании ордера № 15 от 07.08.2002 г.
В дальнейшем между МУ «ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону» и Ахмедовым А.Д. был заключен договор социального найма.
В настоящее время в жилом помещении проживают истцы. Ахмедов З.И. отказалась от участия в приватизации, выдав соответствующее согласие.
Поскольку истцы занимают жилое помещение в доме на основании договора найма, своевременно оплачивают коммунальные услуги, они обратились в суд с иском о признании за ними права собственности по 1/3 доли за каждым на спорное жилое помещение в порядке приватизации, то есть на получение жилья в собственность бесплатно.
В связи с тем, что в настоящее время дом передан в муниципальную собственность, истцы просят суд исключить комнату № 24-25 по ... из реестра муниципальной собственности.
Данные требования являются уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ в судебном заседании 9 сентября 2010 года и подлежат рассмотрению.
В судебном заседании представитель истцов Погребняк А.Ю. уточненные требования иска поддержала и просила их удовлетворить.
Дело рассмотрено в отсутствие истцов, извещенных о дне рассмотрения дела надлежащим образом, с участием представителя по доверенности.
В судебное заседание не явились представители ответчиков - администрации Пролетарского района и МУ «ДМИиБ» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону», а также третьего лица - Управления Росреестра по РО, о чем в материалах дела имеются расписки.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов, рассмотрев материалы дела, обозрев материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В материалах дела имеется ордер № 15 от 07.08.2002 г, выданного Ахмедову А.Д. на жилую комнату № 24, 25 по ..., который на тот момент работал в ... В указанный ордер помимо Ахмедова А.Д. вписаны также и члены его семьи: жена - Ахмедова З.И., дочери - Ахмедова Р.А., Ахмедова А.А..
Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-21029/07-С2-11 от 22.04.2008 года Департамент имущественно-земельных отношений обязан принять в муниципальную собственность жилые помещения в Доме-общежитии по ... в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.(л.7-9) Распоряжением ДИЗО № 974 от 20.03.2009 года в реестр объектов муниципальной собственности, то есть после обращения Ахмедова в суд, были внесены изменения в реестр объектов муниципальной собственности, на баланс приняты жилые помещения в доме по ...
8 сентября 2009 года между МУ «ДМИиБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону» и Ахмедовым А.Д., Ахмедовой З.И., Ахмедовой Р.А., Ахмедовой А.А. заключен договор найма жилого помещения № 76, в соответствии с которым истцы своевременно производят оплату коммунальных платежей за жилое помещение.
В материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие члена семьи нанимателя Ахмедовой З.И. л.д. 16), из содержания которого следует, что она отказывается от права на приватизацию спорного жилого помещения, а также не возражает против его приватизации на имя истцов.
Как следует из приобщенной к материалам дела справки ГУПТИ РО общая площадь жилого помещения № 24, 25 по ... составляет 35, 8 кв.м., жилая - 34,9 При этом в справке указано, что увеличение общей площади на 3,2 кв.м. и жилой на 2,3 кв.м. произошло за счет площади ранее не рассчитанного балкона, а также того, что в договоре найма площадь указана согласно ордера, без учета технических данных БТИ.
В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 г.) даны следующие разъяснения «Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежал государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитии в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ изолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.»
Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что спорное жилое помещение после передачи его в муниципальную собственность утратило статус общежитии в силу закона и к нему должен применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, спорное жилое помещение является изолированным, с истцом заключен договор найма на спорное жилое помещение, истцы, ранее не воспользовавшиеся правом на однократную бесплатную приватизацию, о чем свидетельствует ответ МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от 07.09.2010 г (лю.д. 35), безусловно обладают правом на его бесплатную приватизацию.
Однако ответчики отказывают им в передаче квартиры в собственность.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности по 1/3 доли за каждым на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению. Удовлетворяя требования о признании за истцами права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, также подлежат удовлетворению и требования об исключении указанного жилого помещения из реестра муниципальной собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Ахмедова Абдулжалила Джабаровича, Ахмедовой Роксаны Абдулжалиловны, Ахмедовой Зарият Игидалиевны в интересах Ахмедовой Альбины Абдулжалиловны удовлетворить.
Признать за Ахмедовым Абдулжалилом Джабаровичем, Ахмедовой Роксаной Абдулжалиловной, Ахмедовой Альбиной Абдулжалиловной право общедолевой собственности на жилые комнаты согласно данным поэтажного плана МУПТИ и ОН комнаты №№ 29-32, в жилом помещении № 24 и комнаты 31х, 33-37 в жилом помещении № 25 расположенном на 3-м этаже лит «А», общей площадью 35,8 кв.м.,25, в том числе жилой площадью 34,9 кв.м., в доме № 86 по ... по 1/3 доли за каждым, исключив данные жилые помещения из муниципальной собственности.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения - 14 октября 2010 года.
Судья:
Дело № 2-2707/2010
В порядке ст. 199 ГПК РФ
Решение
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
11 октября 2010 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:председательствующего судьи Мельситовой И.Н.
при секретаре Ковачевой Е.А.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедова Абдулжалила Джабаровича, Ахмедовой Роксаны Абдулжалиловны, Ахмедовой Зарият Игидалиевны в интересах Ахмедовой Альбины Абдулжалиловны к МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Пролетарского района г. Ростова-на-Дону» и администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, исключении жилого помещения из муниципальной собственности,
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Ахмедова Абдулжалила Джабаровича, Ахмедовой Роксаны Абдулжалиловны, Ахмедовой Зарият Игидалиевны в интересах Ахмедовой Альбины Абдулжалиловны удовлетворить.
Признать за Ахмедовым Абдулжалилом Джабаровичем, Ахмедовой Роксаной Абдулжалиловной, Ахмедовой Альбиной Абдулжалиловной право общедолевой собственности на жилые комнаты согласно данным поэтажного плана МУПТИ и ОН комнаты №№ 29-32, в жилом помещении № 24 и комнаты 31х, 33-37 в жилом помещении № 25 расположенном на 3-м этаже лит «А», общей площадью 35,8 кв.м.,25, в том числе жилой площадью 34,9 кв.м., в доме № 86 по ... по 1/3 доли за каждым, исключив данные жилые помещения из муниципальной собственности.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения - 14 октября 2010 года.
Судья: