о сохранении перепланировки

Дело № 2-2880/010

Р Е Ш Е Н И Е

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,

при секретаре Чебанян Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранцевой Елены Викторовны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Баранцева Елена Викторовна обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора дарения квартиры от 16 марта 1994 года, удостоверенного нотариусом Азизьян Г.А., в реестре за №609, зарегистрированного в Ростовском городском БТИ 18 марта 1994 года. Квартира №3 состоит из: коридора (1) площадью 3,4 кв.м.; совмещенного санузла (2) площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты (4) площадью 17,3 кв.м; кухни (2а-3) площадью 4,1 кв.м.; жилая площадь квартиры №3 - 17,3 кв.м.; общая площадь - 26,1 кв.м.; подсобная площадь - 8,8 кв.м.;

В результате перепланировки и переоборудования квартиры №3 были проведены строительные работы по переустройству помещения кухни (3) и совмещенного санузла (2), произведен незначительный перенос унитаза.

После перепланировки квартиры помещение кухни (2а-3) увеличилось, и стало площадью 4,1 кв.м., а помещение совмещенного санузла (2) уменьшилось, и стало площадью 1,3 кв.м., общая площадь квартиры осталась 26,1 кв.м., жилая площадь квартиры - 17,3 кв.м.

Истец просит суд сохранить квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен по улице ..., города ..., в перепланированном и переустроенном состоянии: площадь коридора (1) - 3,4 кв.м.; совмещенного санузла (2) - 1,3 кв.м., жилой комнаты (4) - 17,3 кв.м; кухни (2а-3) - 4,1 кв.м.; жилая площадь квартиры Номер обезличен - 17,3 кв.м.; общая площадь - 26,1 кв.м.; подсобная площадь - 8,8 кв.м.

Истец Баранцева Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом к заявлению на перепланировку прилагаются документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом должны быть приложены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ст. 29 ЖК РФ, том числе и документы, поименованные в ст. 26 ЖК РФ.

Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что Баранцева Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора дарения квартиры от 16 марта 1994 года, удостоверенного нотариусом Азизьян Г.А., в реестре за №609, зарегистрированного в Ростовском городском БТИ 18 марта 1994 года. л.д.5).

Квартира №3 состоит из: коридора (1) площадью 3,4 кв.м.; совмещенного санузла (2) площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты (4) площадью 17,3 кв.м; кухни (2а-3) площадью 4,1 кв.м.; жилая площадь квартиры №3 - 17,3 кв.м.; общая площадь - 26,1 кв.м.; подсобная площадь - 8,8 кв.м.;

В судебном заседании установлено, что истцом, в целях улучшения жилищных условий за счет собственных сил и средств произведена перепланировка квартиры, в результате которой были проведены строительные работы по переустройству помещения кухни (3) и совмещенного санузла (2), произведен незначительный перенос унитаза.

После перепланировки квартиры помещение кухни (2а-3) увеличилось, и стало площадью 4,1 кв.м., а помещение совмещенного санузла (2) уменьшилось, и стало площадью 1,3 кв.м., общая площадь квартиры осталась 26,1 кв.м., жилая площадь квартиры - 17,3 кв.м.

Истец обращалась в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с вопросом о возможности сохранения квартиры Номер обезличен по адресу: ..., в перепланированном состоянии, на что получила ответ № 1322/1 от 16.08.2010г., в котором Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону полагает возможным сохранение квартиры Номер обезличен по адресу: ... в перепланированном состоянии при условии положительного технического заключения о соответствии выполненной перепланировки действующим санитарным и строительным нормам, разработанного организацией имеющей лицензию на данный вид деятельности.

Согласно выводам заключения ООО "Архстройпроект" (техническое заключение по обследованию перепланированной квартиры, выполненное проектно-строительной организацией, имеющей Свидетельство 127-П № 041-1 от 29.04.2010 г. "О допуске к видам проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства" выданной СРО НП "Проектировщики Ростовской области" - СРО-П-127-27012010) изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ:

демонтированы две ненесущие гипсолитовые перегородки между кухней и совмещенным санузлом;

установлена новая ненесущая перегородка между кухней и совмещенным санузлом; Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, в котором несущими являются наружные и внутренние стены и диски железобетонных междуэтажных перекрытий, и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам:

СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

СНиП 2.1-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

СанПин 2.1.2.2645 "Санитарно-эпидемиологические требования и условия проживания в жилых зданиях и помещениях";

а так же не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкции 4- этажного кирпичного жилого дома лит.А, по адресу: ул. 14-я линия, 17, не угрожает жизни и здоровью людей. Все строительные работы выполнены с хорошим качеством.

Данное заключение согласуется с данными технических паспортов, полученных до и после перепланировки.

Согласно письма № 791 от 30.07.2010г. МУП "ЖЭУ-5" Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, как управляющая компания жилого дома №17 по адресу: ул. 14-линия, не возражает против сохранения жилого помещения (кв.№3) в перепланированном и переустроенном состоянии л.д.19).

Таким образом, факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной истцом перепланировкой и переустройством жилого помещения подтверждается материалами дела.

Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной, никем не опровергнуты, доказательств обратному, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду в порядке ст.56 ГПК РФ - не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, исследовав в совокупности все доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу о том, что исковые Баранцевой Е.В. нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Настоящее решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Баранцевой Елены Викторовны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен по ..., в перепланированном и переустроенном состоянии: площадь коридора (1) - 3,4 кв.м.; совмещенного санузла (2) - 1,3 кв.м., жилой комнаты (4) - 17,3 кв.м; кухни (2а-3) - 4,1 кв.м.; жилая площадь квартиры Номер обезличен - 17,3 кв.м.; общая площадь - 26,1 кв.м.; подсобная площадь - 8,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме 20.10.2010г.

Судья: