О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
21 июля 2010г.
Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего Галицкой В.А.
С участием помощника прокурора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Кустовой М.Д.
При секретаре : Ерошенковой И.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рышковой Светланы Андреевны, Авешниковой Натальи Ярославовны к Щасливому Владимиру Владимировичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании сделок не действительными и встречное исковое заявление Щасливого Владимира Владимировича к Рышковой Светлане Андреевне, Авешниковой Наталье Ярославовне, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением к Щасливому В.В., ссылаясь на то, что Рышкова С.А. являлась собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг.,удостоверенного нотариусом Яшкиной Г.Д., № в реестре нотариуса: Номер обезличен от Дата обезличенаг. Право собственности Рышковой С.А. на указанную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг., запись регистрации Номер обезличен.
В связи с тем, что у Авешниковой Н.Я.(дочери Рышковой С.А.) возникли финансовые трудности, она имела долг пред другими кредиторами в сумме 2000 000 руб., Рышкова С.А., продала принадлежащую ей квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., Щасливому В.В., что подтверждается договором купли продажи квартиры от Дата обезличена г. л.д. 13).
Указанная квартира по взаимному соглашению сторон продана продавцом покупателю за 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. Согласно данным справки, выданной МУП ЖЭУ-5 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличенаг. на момент отчуждения в спорной квартире никто не был зарегистрирован и не проживал.
Кроме того, Дата обезличенаг. между Щасливым В.В. и Авешниковой Н. Я. был заключен договор аренды спорной квартиры с правом её выкупа.
По условиям указанного договора Авешникова Н.Я. приняла во владение и пользование квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ... ..., ... и обязалась в период действия договора уплачивать арендную плату в размере 50 000 рублей ежемесячно путем передачи наличных денежных средств.
В силу пунктами 3.1 и 3.3 договора аренды с правом выкупа от Дата обезличенаг. Авешникова Н.Я. имеет право выкупить в собственность спорную квартиру за 1200 000 руб.
Рышкова С.А. продала в собственность принадлежащую ей квартиру Щасливому В.В., однако она полагала, что заключает заем денежных средств, т.е. берет в долг денежные средства передает в собственность квартиру ответчику, а затем выкупит спорную квартиру у него за 1200 000 руб. Из оговоренной суммы займа 1 мл. 200 тыс. руб. она получила 1 мл. 80 тыс. руб., так как 10% предназначались на оплату посреднических услуг.
Всю сумму займа на следующих день после совершения сделки Авешникова Н.Я. раздала своим кредиторам в погашение задолженности.
В течение марта и апреля 2010 г. Авешникова Н.Я., искала покупателя на квар тиру, так как решила продать ее. Ответчик знал об этом и знал, о том, что Авешникова Н.Я. не имеет возможности платить арендные платежи в сумме 50 000 руб.
Щасливый В.В. отказался продавать квартиру, так как считает себя собственником и добросовестным приобретателем.
Истцы считают, что все совершенные сделки являются притворными сделками, в действительности прикрывающими договор займа между Авешниковой Н.Я. и от ветчиком па сумму 1.200.000руб.
В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ. притворная сделка - сделка, которая совершена с це лью прикрыть другую сделку, ничтожна.
Щасливый В.В. обратился в суд со встречным иском, ссылаясь на то, что он в феврале 2010года выставил заявки в агентства недвижимости г.Ростова-на-Дону на покупку дешевого жилья в городе Ростове-на-Дону. Дата обезличена года ему был предложен вариант покупки квартиры по адресу: ..., ....
Он осмотрел в присутствии сотрудника агентства недвижимости указанную квартиру, которая ему понравилась. С собственником квартиры истец поехал в офис по адресу: ..., ... для заключения договора. Дата обезличена он передал Рыжковой С.А. 1 200 000(один миллион двести тысяч) рублей - полную стоимость квартиры. Был заключен договор купли-продажи квартиры. Дата обезличена право собственности на квартиру зарегистрировали, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен на имя Щасливова В.В. После совершения сделки и регистрации продавец (ответчики) не передали ему ключи от квартиры и не выселяются из квартиры.
Считает, что продавец Рыжкова С.А. утратила право владения квартирой, так как у неё прекратилось право собственности, следовательно прекратилось и право владения, пользования и распоряжения ответчика и членов семьи ответчика этим недвижимым имуществом.
В судебном заседании Авешникова Н.Я., действующая за себя лично и представляющая интересы Рышковой С.А. по доверенности заявила ходатайство об утверждении мирового соглашения.
Представитель ответчика также просил утвердить мировое соглашение и снять арест, наложенный определением суда Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличенаг. Суд считает возможным утвердить мировое соглашение, поскольку это предусмотрено требованиями закона.
Руководствуясь ст.ст. 173,220, 221 ГПК РФ, суд,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение на следующих условиях:
1. По вступлении постановления суда о заключении мирового соглашения между сторонами в законную силу, а именно Дата обезличенаг. стороны встречаются по адресу: ... ... ... в 12 часов.
2. Истцы по первоначальному иску, ответчики по встречному иску обязуются выселиться из квартиры Номер обезличен по ... в ... Дата обезличенаг. в 12 часов.
3. Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску обязуется передать истцам деньги в сумме 400 000 руб. Дата обезличена г. в 12 часов по соглашению сторон, либо его представитель Агишев Николай Николаевич
4. Выселение и передача денег происходит одновременно в присутствии свидетелей при составлении расписки.
5. После получения денег истцами происходит передача ключей от квартиры Номер обезличен по ... в ... -....
Истцы по первоначальному иску, ответчики по встречному иску отказываются от своих исковых требований к ответчику о признании сделок недействительными, о взыскании морального вреда в сумме 100 000 рублей.
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску отказывается от своих исковых требований к ответчикам о расторжении договора аренды с правом выкупа и выселении.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ производство по гражданскому делу прекратить.
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220 абз.5, 221 ГПК РФ, разъяснены.
Условия мирового соглашения сторонам ясны и понятны.
Снять арест, наложенный определением суда Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличенаг. на квартиру Номер обезличен по ... в ..., принадлежащую на праве собственности Щасливому Владимиру Владимировичу.
Определение может быть обжаловано в 10 дневный срок через суд Пролетарского района г Ростова-на-Дону в Ростоблсуд.
Председательствующий Галицкая В.А.