решение о выселении

Судебные акты /
ЮФО /
Ростовская область /
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону /
решение о выселении - отказано

решение о выселении - отказано

Решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2010 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

с участием адвоката Фефеловой А.А.

прокурора Федорковой О.А.

при секретаре Ковачевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хацко Раисы Николаевны к Беггас Наталье Николаевне о выселении

Установил:

В суд обратилась Хацко Р.Ню с иском к Беггас Н.Н. о выселении, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Хацко Раиса Николаевна, является собственником 573/1000 долей квартиры ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года (Номер обезличен). Собственником остальных 427/1000 долей квартиры является ее мать- Чунтонова Анна Прокоповна.

В апреле текущего года в квартиру по вышеуказанному адресу вселилась сестра- Беггас Наталья Николаевна и, не имея законных оснований, проживает в ней в настоящее время. Причем на требования истца добровольно освободить квартиру ответчик не реагирует.

Таким образом, учитывая, что ответчик не является членом семьи истца, какое-либо соглашение по порядку пользования жилым помещением между ними отсутствует, у Беггас Н.Н. в силу ст. 10 ЖК РФ не имеется законных оснований для проживания в квартире ...

Согласно нормам жилищного законодательства гражданин, без законных оснований вселившийся в жилое помещение, выселяется из данного помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Указывая на изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском в котором указала, что проживание Беггас Н.Н. в квартире доставляет ей большие бытовые неудобства, не является вынужденной необходимость для обеспечения здоровья моей мамы, поскольку она сама способна о ней позаботиться и просила суд выселить гр. Беггас Наталью Николаевну из квартиры ....

В судебном заседании истец поддержала исковые требования. Дала пояснения аналогичные изложенным в иске и просила иск удовлетворить.

Ответчик Беггас Н.Н. с требованиями не согласилась, пояснив, что она имеет постоянное место и жительства и проживает в Вологодской области. По просьбе ее матери Чунтоновой А.П. она приехала в г. Ростов-на-Дону и временно поселилась в спорной квартире с целью осуществления за матерью ухода. В настоящее время она в квартире не проживает. Поскольку 7 октября 2010 года уехала домой, а по возвращению ее в квартиру не пустили.

3-е лицо Чунтонова А.П. пояснила, что ей необходим постоянный уход в течении всего дня, в связи с чем приехала ее дочь Беггас Н.Н. и осуществляла данный уход. Она не возражала и не возражает против проживания с ней дочери, напротив опасается остаться без помощи.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора. Полагавшего, что в исковых требованиях надлежит отказать, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Хацко Раиса Николаевна, является собственником 573/1000 долей квартиры ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года (Номер обезличен). Собственником остальных 427/1000 долей квартиры является ее мать- Чунтонова Анна Прокоповна.

Указывая, что в апреле текущего года в квартиру по вышеуказанному адресу без ее согласия вселилась ее сестра- Беггас Наталья Николаевна, которая не является членом ее семьи и проживает в данной квартире без наличия на то оснований, истец обратилась в суд с иском о ее выселении.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением его владения.

Как следует из пояснений сторон и свидетелей следует, что спорная квартира была ранее разделена на две изолированные части с различными выходами. Одну часть занимала Чунтонова А.П. с внуком ФИО12., а вторую Хацко Р.Н. с детьми. Вместе с тем, в последствии Хацко Р.Н. были произведены переоборудование и пристройка, в результате которой образовался общий коридор и кухня. Порядок пользования жилыми помещениями между сособственниками сложился.

В части занимаемой Хацко Р.Н. проживает она с детьми, а в части поступившей в пользование Чунтоновой А.П., сама Чунтонова А.П., внук ФИО13

В апреле 2010 года по настоянию Чунотновой А.П. к ней приехала ее дочь Беггас Н.Н. с целью осуществления за ней ухода, которая временно поселилась с ней в одной комнате с ее согласия как собственника на время осуществления ухода. Беггас Н.Н. неоднократно уезжала домой и возвращалась. Так, уехав 7 октября 2010 года и возвратившись 27 октября 2010 года Беггас Н.Н. в квартиру истец и члены ее семьи не пустили, в связи с чем в настоящее врем она в квартире не проживает.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Постановлением Пленума ВС РФ «Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" даны следующие разъяснения:

. Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК).

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании Хацко Р.Н. согласие на вселение Беггас Н.Н. в качестве члена семьи собственника не давала.

Между, тем в судебном заседании также установлено, что Беггас Н.Н. была поселена Чунтоновой А.П. в жилую комнату, находящуюся в ее пользовании временно для осуществления за ней ухода, а не для постоянного проживания в качестве члена ее семьи. То есть спорное жилое помещение для Беггас Н.Н. явилось местом пребывания, а не местом постоянного места жительства, которым для нее является место регистрации.

Согласно ст. 80 ЖК РФ временными жильцами считаются граждане, вселенные нанимателем жилого помещения и членами его семьи для временного безвозмездного проживания в жилом помещении. Вселяемый не приравнивается по своему статусу к членам семьи нанимателя. Это означает, что он не вступает в жилищные правоотношения с наймодателем (собственником) помещения.

При таких обстоятельствах, Беггас Н.Н. не приобрела право постоянного проживания в квартире в качестве члена семьи собственника, а занимала комнату, находившуюся в пользовании Чунтоновой А.П. с ее согласия как собственника как временный жилец.

Из вышесказанного следует, что выселение временного жильца из занимаемого им жилого помещения возможно:

- при прекращении права нанимателя, поднанимателя или собственника жилого помещения вне зависимости от причин такого прекращения;

- в случае истечения срока проживания, равного шести месяцам подряд;

- в случае отсутствия согласия нанимателя, поднанимателя, собственника или членов его семьи на дальнейшее проживание временного жильца и предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи (обычно в течение 7 дней).

Также в судебном заседании установлено, что, ответчик периодически выезжала по своему месту жительства, а в настоящее время в квартире не проживает, так как ее не пускают, в связи с чем в настоящее время квартиру не занимает, ввиду чего перечисленные выше основания для ее выселения отсутствуют.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Между тем, доказательств, что в настоящее время каким либо образом нарушены права Хацко Р.Н. не имеется, как и оснований для принятия решения о нечинении ей препятствий в пользовании жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что для выселения Беггас Н.Н. не имеется.

Решил:

В удовлетворении исковых требований Хацко Раисы Николаевны к Беггас Наталье Николаевне о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента составления решения суда в окончательной форме - 1 ноября 2010 года

Судья:

В порядке ст. 199 ГПК РФ