о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Дело № 2-2995/10

Р Е Ш Е Н И Е

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,

при секретаре Чебанян Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябовой Татьяны Владимировны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Рябова Татьяна Владимировна обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что является собственницей квартиры Номер обезличен общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., на основании договора купли-продажи №3404 от 28.12.1994г.

В целях улучшения жилищных условий истец за счет собственных сил и средств, без получения соответствующих разрешений была выполнена перепланировка комнат (кухни №50, коридора №51, ванной №52, коридора №53, туалета №54, кладовой №46), в результате чего общая площадь квартиры не изменилась, а жилая площадь уменьшилась и составила 38,9 кв.м.

Истец просит суд сохранить квартиру Номер обезличен общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенную на 4-ом этаже пятиэтажного дома литер «А» по адресу: ..., ..., принадлежащую на праве собственности Рябовой Татьяне Владимировне, в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие; дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, с участием ее представителя - Бибикова Андрея Алексеевича, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования Рябовой Т.В. поддержал, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения истца, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом к заявлению на перепланировку прилагаются документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии истцом должны быть приложены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ст. 29 ЖК РФ, том числе и документы, поименованные в ст. 26 ЖК РФ.

Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что Рябова Татьяна Владимировна является собственницей квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., на основании договора купли-продажи №3404 от 28.12.1994 г. л.д.5)

В судебном заседании установлено, что в целях улучшения жилищных условий Рябова Т.В. за счет собственных сил и средств произвела ремонт, в ходе которого самовольно была произведена перепланировка квартиры, которая заключалась в демонтаже ненесущих перегородок между кухней №50, ванной №52, коридором №51, туалетом №54 и частью коридора №53, установке перегородок с изменением конфигурации и назначения (в результате чего образованы помещения кухни №50 площадью 6,4 кв.м., ванной №51-52-54 площадью 3,7 кв.м., коридора №53 площадью 3,6 кв.м.), демонтаже части кладовой №46, установке перегородки, образовавшей кладовую №46 площадью 1,8 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры не изменилась, а жилая площадь уменьшилась и составила 38,9 кв.м.

Согласно заключению о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №966-Э от 23.08.2010 г., произведенная перепланировка не влияет на несущую способность и целостность здания, а также соответствует нормам СНиП и СанПиН.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры Номер обезличен имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений квартиры Номер обезличен, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям СНиП.

Данное заключение согласуется с данными технических паспортов, полученных до и после перепланировки.

Согласно справки ТСЖ «Аксаец» от 30.08.2010 г. права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются и не создается угроза жизни и здоровью граждан л.д.15).

Можно сделать вывод о том, что квартира Номер обезличен пригодна к дальнейшей эксплуатации, произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной, никем не опровергнуты, доказательств обратному, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду в порядке ст.56 ГПК РФ - не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, исследовав в совокупности все доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу о том, что исковые Рябовой Татьяны Владимировны нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Настоящее решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябовой Татьяны Владимировны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенную на 4-ом этаже пятиэтажного дома литер «А» по адресу: ..., ..., принадлежащую на праве собственности Рябовой Татьяне Владимировне.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.В. Шведенко