ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-2672
15 сентября 2010г.
Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего Галицкой В.А.
При секретаре Ерошенковой И.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО МКБ «Москомприватбанк» в лице Ростовского Филиала к Погосяну Саркису Меликовичу, Сельвяну Миграну Альбертовичу, Костандян Арменуи Альбертовне, о взыскании задолженности по кредиту,
УСТА Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Погосяну С. М., Сельвяну М. А., Костандян А. А., ссылаясь на то, что ...г. между Московским коммерческим банком «Москомприватбанк» и Индивидуальным предпринимателем Погосян С. М. был заключен Кредитный договор ...... об открытии кредитной линии на сумму 2 000 000 (Два миллиона) сроком на 24 месяца, до ...г.
Процентная ставка по Договору составляет 20% годовых на остаток задолженности по кредиту, согласно пункта 2.6. Кредитного договора.
По условиям Кредитного договора и Соглашением о выдаче денежных средств ...... Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком, а именно предоставил сумму кредита в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет заемщика, согласно п.2.2. Соглашения о выдаче денежных средств ......, что подтверждается мемориальным ордером ... от ...г.
Погашение кредитов осуществлялось заемщиком несвоевременно и с просрочкой, тем самым нарушались условия договора и обязательства заемщика, указанные в п.п. 3.1.2, 3.1.4. кредитного договора.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ...... от ...г. были заключены следующие договоры: между Банком и Сельвян М. А. заключен Договор поручительства ...... от ...г., между Банком и Костандян А. А. заключен Договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) ...... от ...г.
Со стороны Банка предпринимались попытки досудебного урегулирования спора, в адрес заемщика и поручителя направлялись требования о погашении сумы задолженности и о стоимости заложенного имущества по кредитному договору ...... за исх. ... от ...г. До настоящего времени сумма долга не погашена.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Музыченко Е.Г. требования иска поддержала в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещен надлежащим образом - Погосян С.М., ответчики Сельвян М.А. и Костандян А.А. извещены по последнему известному месту жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.
Изучив материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ...г. между Московским коммерческим банком «Москомприватбанк» и Индивидуальным предпринимателем Погосян С. М. был заключен Кредитный договор ...... об открытии кредитной линии на сумму 2 000 000 (Два миллиона) сроком на 24 месяца, до ...г.л.д. 5-8).
Процентная ставка по Договору составляет 20% годовых на остаток задолженности по кредиту, согласно пункта 2.6. Кредитного договора.
По условиям Кредитного договора и Соглашением о выдаче денежных средств ...... Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком, а именно предоставил сумму кредита в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет заемщика, согласно п.2.2. Соглашения о выдаче денежных средств ......, что подтверждается мемориальным ордером ... от ...г.
Погашение кредитов осуществлялось заемщиком несвоевременно и с просрочкой, тем самым нарушались условия договора и обязательства заемщика, указанные в п.п. 3.1.2, 3.1.4. кредитного договора.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ...... от ...г. были заключены следующие договоры:
1. между Банком и Сельвян М. А. заключен Договор поручительства ...... от ...г., согласно которого Поручитель обязуется отвечать перед Банком за
исполнение кредитных обязательств ИП Погосян СМ.л.д. 13)
2.между Банком и Костандян А. А. заключен Договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) ...... от ...г., согласно которого в обеспечение исполнения кредитных обязательств по кредитному договору ...... передается в залог:
- жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке.
Площадь: общая 88,2 кв.м. Этажность:2, Адрес: ..., ..., ..., ..., ... Кадастровый номер: ...,
- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов- Дачный земельный участок, площадью 502 кв.м.Адрес: ..., ..., ... номер: ... л.д. 16 - 30).
В соответствии п. 1. ст. 349 ГК РФ требования взыскателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, в соответствии с п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 28.1. Закона РФ «О залоге».
Согласно п.2 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.
Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации
Согласно п. 10 ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 11 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» для определения начальной продажной цены необходимо привлечение оценщика в случае если оценка имущества по договору о залоге составляет более чем 500 тысяч рублей.
По договору о залоге недвижимого имущества (ипотеке) ...... от ...г., стоимость предмета залога была установлена в размере 2 611 200 рублей.
Так, при определении цены имущества необходимо учитывать степень его износа, наличие или отсутствие спроса, учитывать тот факт, что от стоимости продаваемой вещи зависит эффективность мер исполнения решения суда, а завышение начальные цены продажи может сделать реализацию имущества на торгах невозможной, в связи с чем истцом был привлечен оценщик- ООО «Бюро оценки и автоэкспертизы» для определения рыночной стоимости имущества. Согласно отчету оценщика ... рыночная стоимость жилого дома с правом регистрации проживания общей площадью 88,2 кв.м, в т.ч. Жилой 45,5 кв.м., расположенного на дачном земельном участке площадью 502,0 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: ..., ..., ..., ... на ...г. составила 1710 000 рублей.
Со стороны Банка предпринимались попытки досудебного урегулирования спора, в адрес заемщика и поручителя направлялись требования о погашении сумы задолженности и о стоимости заложенного имущества по кредитному договору ...... за исх. ... от ...г. До настоящего времени сумма долга не погашена.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом и неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору по погашению кредита и/ или уплате процентов.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования иска следует удовлетворить.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194- 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в солидарном порядке кредиторскую задолженность по Кредитному договору...... от ...г. в сумме 1 845 979,63 рублей, состоящую из основного долга- 1 211 111,96 рублей, процентов- 302 470,30 рублей, пени- 332397,37 рублей с Индивидуального предпринимателя Погосян Саркиса Меликовича и Сельвян Мигран Альбертовича в пользу ЗАО МКБ «Москомприватбанк».
Обратить взыскание на недвижимое имущество:
- жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке.
Площадь: общая 88,2 кв.м. Этажность:2, по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., Кадастровый номер: ...
- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов- Дачный земельный участок,
площадью 502 кв.м., Адрес: ..., ..., ... номер: ... установив начальную продажную стоимость в размере 1 710 000 рублей.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Погосян Саркиса Меликовича, Сельвян Мигран Альбертовича государственную пошлину в размере 12 351,05 рублей в пользу ЗАО МКБ «Москомприватбанк».
Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в семи дневный срок с момента вручения им копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в 10 дневный срок.
Председательствующий: В.А. Галицкая