РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 г.
Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего Галицкой В. А.
При секретаре Ерошенковой И.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оганесяна Вачагана Сережаевича к ООО «Агенство недвижимости «Вант», 000 «Мария» об обязании исполнить договор долевого участия,
УСТА Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к 000 «Агенство недвижимости «Вант», 000 «Мария», ссылаясь на то, что 10 декабря 2004 г. между 000 «Агентство недвижимости «Вант» и Оганесяном В. С. был заключен договор о долевом участии в строительстве .... Данный договор был заключен на участие в долевом строительстве 10-11 -ти этажного жилого дома, который будет расположен по адресу: ..., .... Оганесян B.C. должен был получить долю данного объекта в виде квартиры .... Согласно п. 4.2. указанного договора Оганесяну B.C. предусматривалось передать квартиру ..., состоящую из 4-х комнат, общей, площадью 103,6 кв. м, в т.ч. жилой 60,3 кв. м, на 2-м этаже, в подъезде ... в состоянии строительной готовности.
В соответствие с п.п. 3.2. и 3.3. указанного договора размер суммы инвестирования, подлежащей уплате Оганесян B.C. как дольщиком, составлял 1 506 344 рубля. Данная сумма должна была уплачиваться в сроки и порядке, предусмотренном п. 3.4 договора о долевом участии в строительстве ... от ...г.
Решением суда Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 16 февраля 2009г. в иске Оганесяну B.C. было отказано л.д. 60 - 63).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 октября 2009г. указанное решение суда отменено л.д. 84,85).
15 декабря 2009г. судом Пролетарского района г. Ростова-на-Дону вынесено заочное решение, которым суд обязал ООО «Агенство недвижимости «Вант»,, ООО « Мария» исполнить договор о долевом участии в строительстве ... от ...г., заключенный между ООО «Агенство недвижимости «Вант», и Оганесяном В.С. на участие в долевом строительстве 10- 11 этажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... л.д. 96- 98).
Определением от 06 сентября 2010г. судом Пролетарского района г. Ростова-на-Дону указанное заочное решение суда отменено л.д. 132-133).
При новом рассмотрении дела истец уточнил требования иска, ссылаясь на то, что 000 «Агентство недвижимости «Вант» и 000 «Мария» не выполнили свои обязательства, дом в настоящее время не сдан в эксплуатацию. Истцом принимались неоднократно меры к уведомлению 000 «Агентства недвижимости «Вант» о желании оплатить оставшуюся сумму денежных средств в размере 1 024 344 рублей согласно п.3.4. Договора о долевом участии в строительстве ... от ...г. Однако, со стороны ответчика 000 «Агентства недвижимости «Вант» никаких ответов не поступило.
В связи с неисполнением ответчиков своих обязательств Оганесян B.C. не может вселиться в вышеуказанную квартиру, вынужден проживать на съемных квартирах, тратя при этом значительные материальные средства и испытывая моральные страдания.
Истец просит обязать ответчиков исполнить договор о долевом участии в строительстве ... от ...г., заключенный между №тцом обязательства и дела истец уточнил требования иска, этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. ________________ 000 «Агентство недвижимости «Вант» и Оганесяном В. С. на участие в долевом строительстве 10 - 11 этажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., а именно, предоставить Оганесяну B.C. квартиру ..., состоящую из 4-х комнат, общей площадью 103.6 кв. м., в том числе жилой 60,3 кв. м, на 2-м этаже, в подъезде ... в состоянии строительной готовности и взыскать с Оганесяна В.С. сумму в размере 1 506 344 рубля, с учетом индексации.
В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности Седова М.Г. требования искового заявления поддержали в полном объеме.
Представитель ответчиков по доверенности Смирнова Е.М. против иска возражала, пояснив суду, что ... г. между ООО «Агентство недвижимости «Вант» и Оганесян В. С. был заключен договор о долевом участии в строительстве .... Однако, сам истец не выполнил условия указанного договора, он не заплатил предусмотренную договором сумму инвестирования. В связи с чем договор был расторгнут между сторонами и сумма, уплаченная истцом, была ему возвращена. Поскольку Договор ... расторгнут и денежные средства возвращены Истцу в полном объеме, на сегодняшний день отсутствуют какие-либо основания для исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве ... от ... г., а именно обязательства Застройщика по передаче Оганесян B.C. квартиры ... в жилом доме по адресу: ..., ....
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В судебном заседании установлено, что ... г. между ООО «Агентство недвижимости «Вант» и Оганесяном В. С. был заключен договор о долевом участии в строительстве ... л.д. 5-8). Данный договор был заключен на участие в долевом строительстве 10-11-ти этажного жилого дома, по адресу: ..., ....
ООО «Мария» получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома от 14 февраля 2007г. л.д. 49). Кроме того, в материалы дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29 августа 2008г. л.д.50-51).
Согласно п. 3.3. договор о долевом участии в строительстве размер суммы инвестирования, подлежащей уплате составляет 1506344 руб. В силу п. 3.4. дольщик уплачивает застройщику денежные средства в следующие сроки: сумма 482 000 руб. не позднее 10 декабря 2004г., сумма 421 700 руб. - не позднее, чем 10.06.2005 г., 602 644 руб. - не позднее, чем 10.12.2005 г.
Согласно п. 9.5. Договора ... в случае нарушения Дольщиком сроков внесения суммы инвестирования либо просрочке внесения единовременного платежа более, чем на 2 месяца, Застройщик утрачивает право на Долю в объекте, а внесенная Дольщиком сумма инвестирования возвращается Застройщиком Дольщику л.д. 43).
Из материалов дела следует и не отрицалось в судебном заседании, что 10.12.2004 г. Оганесяном B.C. была уплачена первая сумма - 482 000 руб. Оставшаяся сумма - 1 024 344 руб. своевременно им не была внесена. Истцом дважды был пропущен срок инвестирования, указанный в Договоре ..., поэтому стороны расторгли договор и Оганесяну В.С. были возвращены денежные средства. При этом процедура расторжения договора была соблюдена. В материалах дела имеется извещение, направленное нотариусом Кулажниковой Н.Н. и полученное Оганесян B.C. 07.06.2007 г. л.д. 35). Истцу было направлено письмо о расторжении договора долевого участия, уведомление л.д. 44, 45). Приказом от 17 января 2006г. договор о долевом участии в строительстве ... был расторгнут л.д. 39). Денежные средства были перечислены ООО «Мария» на депозит нотариуса Кулажниковой Н.Н., откуда 03.03.2009 г. по заявлению Оганесян B.C. они были перечислены на
его расчетный счет в банке л.д. 46).
В связи с тем, что спорный дом был сдан в эксплуатацию, квартира ... в доме, расположенном по адресу ..., ..., продана третьему лицу, а именно согласно выписки из ЕГРП указанная квартира зарегистрирована за FIO5 л.д. 141 - 142).
Данный факт свидетельствует о том, что квартира ... по ул.. ... имеет собственника, поэтому требования иска об обязании ответчиков предоставить квартиру ... по ул.. ... истцу, подлежит отклонению.
Требования о взыскании с Оганесяна B.C. суммы инвестирования по договору удовлетворению не подлежит.
Договор о долевом участии в строительстве ... с Оганесяном B.C. был заключен на стадии «нулевого» цикла строительства с тем, чтобы внесенные Дольщиком денежные средства, в соответствии с действующим законодательством, расходовались непосредственно на строительство указанного жилого дома. Поскольку Оганесяном B.C. были нарушены обязательства по инвестированию объекта долевого строительства, Застройщик осуществлял строительство указанного дома с привлечением собственных денежных средств в части, неисполненной Оганесян B.C.
На момент обращения Оганесян B.C. к Застройщику с заявлением о готовности оплатить сумму инвестирования, строительство дома было практически завершено. Между тем, стоимость квартиры в построенном и сданном в эксплуатацию доме значительно превышает ее стоимость на нулевом этапе строительства, когда заключался Договор ....
Поскольку Договор о долевом участии в строительстве ... расторгнут и денежные средства возвращены истцу в полном объеме, отсутствуют какие-либо основания для исполнения обязательств по указанному договору..
Утверждение истца о том, что им неоднократно принимались меры к уведомлению ООО «АН «ВАНТ» о желании оплатить оставшуюся денежную сумму ничем не подтверждается. Имеющееся в деле Заявление Оганесян B.C. от 18.05.2007 г. с просьбой не расторгать Договор ... свидетельствует о том, что ему было известно о расторжении указанного договора и причинах этого расторжения. К Застройщику или его агенту в лице ООО «АН «ВАНТ» с просьбой о предоставлении отсрочки либо рассрочки платежа Оганесян B.C. не обращался, в материалы дела доказательств такого обращения не представлено.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" устанавливает единый порядок заключения, изменения и расторжения договора об участии в долевом строительстве, регламентирует некоторые существенные условия, при отсутствии которых договор считается незаключенным; определяет императивные нормы, регулирующие правоотношения между застройщиками и участниками долевого строительства.
В отношениях, вытекающих из договора долевого участия в строительстве, каждая из сторон обязана совершить определенные в договоре действия. Каждая из сторон должна выполнять возложенные на нее обязательства, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ. Из материалов дела следует, что свои обязательства не выполнил Оганесян В.С., он своевременно не внес денежные средства в сумме, обусловленной договором.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом или другими правовыми актами. В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" договор участия в долевом строительстве заключается между указанными сторонами и содержит обязанность одной стороны в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и иной объект недвижимости, получить разрешение на ввод их в эксплуатацию и передать в дальнейшем соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. С другой стороны, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Возникшие правоотношения регламентируются нормами Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", который предусматривает, что при просрочке внесения участником долевого строительства единовременного платежа, т.е. цены договора, более чем на три месяца, договор может быть расторгнут, а также при систематическом нарушении участником долевого строительства сроков внесения периодических платежей, если по договору предусмотрена рассрочка, т.е. нарушение срока внесения платежа более чем 3 раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 3 месяцев.
В этих случаях застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником-дольщиком предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что приводит к расторжению договора.
В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником в счет цены договора, в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения или положить в депозит нотариуса на следующий день данные средства и сообщить об этом участнику долевого строительства.
Согласно ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из выше перечисленных норм права, ответчик расторг договор долевого участия в строительстве и истец согласился с этим, он получил денежные средства, никаких возражений не высказал и не обращался к ответчику с требованиями об исполнении договора, он обратился в суд с настоящим исковым заявлением когда дом уже находился на стадии готовности и застройщик к указанному моменту вложил свои собственные средства для окончания строительства.
В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что предоставить равноценную квартиру со взысканием денежных средств с истца также не представляется возможным, поскольку в наличии квартир не имеется, спорная квартира продана на основании договора купли - продажи и цена на момент продажи значительно возросла.
Суд приходит к выводу, что договор о долевом участии в строительстве ... от ...г. был заключен надлежащим образом, его существенные условия соответствовали закону, однако данный договор расторгнут по вине Оганесяна В.С., он не внес своевременно денежные средства на счет ответчика. Расторжение договора произведено в соответствии с законом, поэтому исполнить расторгнутый договор не представляется возможным..
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194- 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Оганесяна Вачагана Сережаевича к ООО «Агенство недвижимости «Вант», 000 «Мария» об обязании исполнить договор долевого участия в строительстве ... от ...г., заключенный между №тцом обязательства и дела истец уточнил требования иска, этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. ________________ 000 «Агентство недвижимости «Вант» и Оганесяном Вачаганом Сережаевичем. и предоставлении Оганесяну Вачагану Сережаевичу квартиры ..., расположенной в ..., по ул.. ... в состоянии строительной готовности, взыскании с Оганесяна Вачагана Сережаевича. суммы в размере 1 506 344 рубля с учетом индексации отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в 10 дневный срок.
Председательствующий: В.А. Галицкая