Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010г.
Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего Галицкой В.А.
При секретаре : Ерошенковой И.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Архиповой Лидии Григорьевна, Гудкова Зинаиды Арамовны, Черемисиной Натальи Николаевны, Бондаренко Нины Ильиничны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: ДИЗО г. Ростова-на-Дону, Администрация г. Ростова-на-Дону о праве на бесплатную приватизацию земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, ссылаясь на то, что Архипова Л.Г. имеет 6/40 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., .... Право собственности на 6/40 долю вышеназванного жилого дома возникло у Архиповой Л.Г. на основании Договора от ... г., удостоверенный 3-й Ростовской -на-Дону государственной нотариальной конторой Ростовской области, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... г., удостоверенного 3-й Ростовской -на-Дону государственной нотариальной конторой Ростовской области.
Гудкова З.А. имеет 18/36 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., .... Право собственности на 18/36 доли вышеназванного жилого дома возникло у Гудковой З.А. на основании договора продажи доли домовладения от ... г., зарегистрированного в реестре за ....
Черемисина Н.Н. имеет 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., .... Право собственности на 1/4 долю вышеназванного жилого дома возникло у Черемисиной Н.Н. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... г., зарегистрированного в реестре за ....
Бондаренко Н.Н. имеет 1/10 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., .... Право собственности на 1/10 долю вышеназванного жилого дома возникло у Бондаренко Н.И. на основании Решения Пролетарского районного народного суда г. Ростова-на-Дону от ... г.
Первоначально земельный участок площадью 1103 кв.м., кадастровый номер 61:44:0031308:48, расположенный по адресу: ..., ..., ... был зарегистрирован за FIO6 (FIO4) Капиталиной Федоровной, FIO3 согласно договору застройки от ... г. ..., однако указанный договор до настоящего времени не сохранился.
Согласно договору купли-продажи РУНИ от ... г. ... FIO6 продала 1/4 долю домовладения FIO5
Согласно договору ГНК-ры от ... г. ..., FIO5 продала долю домовладения FIO7
Согласно договору купли-продажи 2-ой ГНК-ры от ... г. ..., FIO7 продала 1/10 долю домовладения FIO8
Согласно договора купли-продажи 2-ой ГНК-ры от ... г. ..., FIO8 продал 1/10 долю домовладения FIO9
Согласно исполнительному листу 1-го участка Сталинского районного суда от ... г. ..., доля домовладения, зарегистрированная за FIO3 уменьшена.
Согласно свидетельству о наследстве 2-ой ГНК-ры от ... г. ..., после смерти FIO3 перечислено право собственности на 1/4 долю домовладения FIO12, FIO11, FIO10
Согласно свидетельству о заключении брака, выданному Первомайским отделом ЗАГС Первомайского района ... г., указанная в договоре ГНК-ры от ... г., фамилия FIO7 изменена на FIO13
Согласно свидетельству о наследстве 2-ой ГНК-ры от ... г. ..., после смерти FIO11 перечислено право собственности на 1 12 долю домовладения FIO15, FIO14, FIO10
Согласно свидетельству о наследстве 2-ой ГНК-ры от ... г. ... 4950, после смерти FIO13 перечислено право собственности на 3/20 доли домовладения FIO16
Согласно договору дарения 2-ой ГНК-ры от ...г. ..., FIO16 подарил 3/20 доли домовладения Архиповой Л.Г., FIO17 11.П.
Согласно свидетельству о праве на наследство 2-ой ГНК-ры от ... г. ..., после смерти FIO10 перечислено право собственности FIO14
Согласно договору дарения 2-ой ГНК-ры от ... г. ..., FIO15 подарил 1/36 долю домовладения FIO14
Согласно решению Пролетарского районного суоа от ... г. признано право собственности за Бондаренко Н.И. на 1/10 долю, исключив из числа собственников FIO9
Согласно свидетельству о праве на наследство 3-ой ГНК-ры от ... г. ..., после смерти FIO17перечислено право собственности на 3/40 доли домовладения Архиповой Л.Г.
Согласно свидетельству о праве на наследство 2-ой ГНК-ры от ... г. ... после смерти FIO4 перечислено право собственности на % долю домовладения FIO18
Согласно свидетельству о праве на наследство 12-ой ГНК-ры от ... г. ..., после смерти FIO12 Перечислено право собственности на 1/12 долю домовладения FIO20 1/48 долю, FIO19 3/48 доли.
Согласно договору дарения от ... г. .... удостоверенному нотариусом Скибиным СМ., FIO14 Подарила 15/36 доли домовладения FIO21
Согласно договору дарения от ... г. .... удостоверенному нотариусом Болдаревым В.Л., FIO19 подарила 4/48 доли домовладения FIO21
Согласно договору купли-продажи от ... г. ..., удостоверенному нотариусом Фоминой А.И.. FIO21 Продала 18/36 доли домовладения Гудковой З.А.
Согласно свидетельству о праве на наследство 3-ей ГНК-ры от ... г. ..., после смерти FIO18 перечислено право собственности на % долю домовладения Черемисиной Н.Н.
Указанные сделки были зарегистрированы в установленном законом порядке и никем не оспорены.
Действующим законодательством не предусматривался порядок регистрации право пользования земельным участком. В последующем, при переходе права собственности на домовладение к другим лицам, последние приобретают право пользования соответствующей частью земельного участка, занятого домовладением и необходимого для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Обременении земельного участка не имеется. Иных лиц, оспаривающих права владения истцов, не имеется.
... года истцы обратились в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, однако письмом ... от ... г. в предоставлении участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... было отказано.
В судебном заседании истцы и представитель истцов по доверенности требования иска поддержали в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц.
Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд считает, что требования иска подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
Таким образом, в соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», предыдущий собственник имел право на получение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В настоящее время земельный участок сформирован,, а данные о нем внесены в реестр государственного земельного кадастра. Начиная с момента приобретения имущества истцы добровольно несут бремя его содержанию, в том числе уплачивают земельный налог. В связи с законностью приобретения и правомерным пользование земельным участком, а также в соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ истцы имеют исключительное право на приобретение в собственность земельного участка.
Из смысла ст. 35 ЗК РФ следует, что при переходе права на строение к новому собственнику переходит право на часть земельного участка, занятую строением, и на другую, которая необходима для обслуживания строения, здания, сооружения и сохранения их целевого назначения.
В соответствии с п.п. 3,4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от 30.06.2006 г. №93). В судебном заседании установлено, что согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Аналогичное положение содержит и ст. 271 ГК РФ, в которой установлено, что лицо, к которому переходят права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
Из материалов дела следует, что Архипова Л.Г. имеет 6/40 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., .... Право собственности на 6/40 долю вышеназванного жилого дома возникло у Архиповой Л.Г. на основании Договора от ... г., удостоверенный 3-й Ростовской -на-Дону государственной нотариальной конторой Ростовской области, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... г., удостоверенного 3-й Ростовской -на-Дону государственной нотариальной конторой Ростовской области.
Гудкова З.А. имеет 18/36 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., .... Право собственности на 18/36 доли вышеназванного жилого дома возникло у Гудковой З.А. на основании договора продажи доли домовладения от ... г., зарегистрированного в реестре за ....
Черемисина Н.Н. имеет 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., .... Право собственности на 1/4 долю вышеназванного жилого дома возникло у Черемисиной Н.Н. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... г., зарегистрированного в реестре за ....
Бондаренко Н.Н. имеет 1/10 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., .... Право собственности на 1/10 долю вышеназванного жилого дома возникло у Бондаренко Н.И. на основании Решения Пролетарского районного народного суда ... от ... г.
Первоначально земельный участок площадью 1103 кв.м., кадастровый номер 61:44:0031308:48, расположенный по адресу: ..., ..., ... был зарегистрирован за FIO6 (FIO4) Капиталиной Федоровной, FIO3 согласно договору застройки от ... г. ..., однако указанный договор до настоящего времени не сохранился.
Согласно договору купли-продажи РУНИ от ... г. ... FIO6 продала 1/4 долю домовладения FIO5
Согласно договору ГНК-ры от ... г. ..., FIO5 продала 1/4 долю домовладения FIO7.
Согласно договору купли-продажи 2-ой ГНК-ры от ... г. ..., FIO7 продала 1/10 долю домовладения FIO8
Согласно договора купли-продажи 2-ой ГНК-ры от ... г. ..., FIO8 продал 1/10 долю домовладения FIO9
Согласно исполнительному листу 1-го участка Сталинского районного суда от ... г. ..., доля домовладения, зарегистрированная за FIO3 уменьшена.
Согласно свидетельству о наследстве 2-ой ГНК-ры от ... г. ..., после смерти FIO3 перечислено право собственности на 1/4 долю домовладения FIO12, FIO11, FIO10
Согласно свидетельству о заключении брака, выданному Первомайским отделом ЗАГС Первомайского района ... г., указанная в договоре ГНК-ры от ... г., фамилия FIO7 изменена на FIO13
Согласно свидетельству о наследстве 2-ой ГНК-ры от ... г. ..., после смерти FIO11 перечислено право собственности на 1 12 долю домовладения FIO15, FIO14, FIO10
Согласно свидетельству о наследстве 2-ой ГНК-ры от ... г. ... 4950, после смерти FIO13 перечислено право собственности на 3/20 доли домовладения FIO16
Согласно договору дарения 2-ой ГНК-ры от ...г. ..., FIO16 подарил 3/20 доли домовладения Архиповой Л.Г., FIO17 11.П.
Согласно свидетельству о праве на наследство 2-ой ГНК-ры от ... г. ..., после смерти FIO10 перечислено право собственности FIO14
Согласно договору дарения 2-ой ГНК-ры от ... г. ..., FIO15 подарил 1/36 долю домовладения FIO14
Согласно решению Пролетарского районного суоа от ... г. признано право собственности за Бондаренко Н.И. на 1/10 долю, исключив из числа собственников FIO9
Согласно свидетельству о праве на наследство 3-ой ГНК-ры от ... г. ..., после смерти FIO17перечислено право собственности на 3/40 доли домовладения Архиповой Л.Г.
Согласно свидетельству о праве на наследство 2-ой ГНК-ры от ... г. ... после смерти FIO4 перечислено право собственности на 1/4 долю домовладения FIO18
Согласно свидетельству о праве на наследство 12-ой ГНК-ры от ... г. ..., после смерти FIO12 Перечислено право собственности на 1/12 долю домовладения FIO20 1/48 долю, FIO19 3/48 доли.
Согласно договору дарения от ... г. .... удостоверенному нотариусом Скибиным СМ., FIO14 Подарила 15/36 доли домовладения FIO21
Согласно договору дарения от ... г. .... удостоверенному нотариусом Болдаревым В.Л., FIO19 подарила 4/48 доли домовладения FIO21
Согласно договору купли-продажи от ... г. ..., удостоверенному нотариусом Фоминой А.И.. FIO21 Продала 18/36 доли домовладения Гудковой З.А.
Согласно свидетельству о праве на наследство 3-ей ГНК-ры от ... г. ..., после смерти FIO18 перечислено право собственности на 1/4 долю домовладения Черемисиной Н.Н.
Указанные сделки были зарегистрированы в установленном законом порядке и никем не оспорены.
С момента приобретения указанного домовладения истцы как собственники фактически пользовались принадлежащими им жилыми домами и земельным участком, регулярно уплачивали налоги на дома, на земельный участок. Действующим законодательством не предусматривался порядок регистрации право пользования земельным участком. В последующем, при переходе права собственности на домовладение к другим лицам, последние приобретают право пользования соответствующей частью земельного участка, занятого домовладением и необходимого для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона РФ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», установленным ст. 7 Закона РФ «О внесении изменений в некоторые акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного «бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Право собственности у истцов на жилой дом, расположенный по адресу: ......, ..., ... возникло на законных основаниях.
Таким образом, возникновение права на спорный земельный участок произошло до введения в действие 25.10.2001 г. Земельного Кодекса РФ, а следовательно на основании п. 9.1 ст. 3 указанного Закона, истцы приобрели на него право собственности.
Каких-либо ограничений, устанавливаемых Федеральным законодательством для предоставления земельного участка в частную собственность не имеется.
Обременении земельного участка не имеется. Иных лиц, оспаривающих права владения истцов, не имеется.
... года истцы обратились в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, однако письмом ... от ... г. в предоставлении участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... было отказано.
На основании ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 36 ЗК РФ во взаимосвязи с 2 п. 1 ст. 216 ГК РФ истцы приобрели право постоянного пользования земельным участком, на котором расположено недвижимое имущество, и в порядке универсального правопреемства (п. 1 ст. 129 ПС РФ) к истцам перешли права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строений.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Бондаренко Ниной Ильиничной право на бесплатную приватизацию на 1/10 долю земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... кадастровый номер ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.
Признать за Гудковой Зинаидой Арамовной право на бесплатную приватизацию на 18/36 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... кадастровый номер ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.
Признать за Черемисиной Натальей Николаевной право на бесплатную приватизацию на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.
Признать за Архиповой Лидией Григорьевной право на бесплатную приватизацию на 6/40 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через суд Пролетарского района в 10 дневный срок.
Председательствующий Галицкая В.А.