Дело № 2- 1320/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2010года г.Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Авиловой Е.О.
при секретаре Калединой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриленко Александры Андреевны, Толмосова Тимофея Тимофеевича к МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону 3-е лицо: ДИЗО г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гавриленко Александра Андреевна, Толмосов Тимофей Тимофеевич обратились в суд с требованиями к МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на домовладение по адресу: ..., ...: за истцом FIO2 - лит. Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м; за Гавриленко А.А. - лит. Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., так как данное домовладение является единственным местом для проживания, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцом Толмасовым Т.Т., по договору от Дата обезличенаг.,по домашней сделке был приобретен жилой дом по адресу ... литер Номер обезличен, а именно: Номер обезличен общей площадью Номер обезличен.м. Истцом Гавриленко А.А. по договору Дата обезличена. по домашней сделке был приобретен жилой дом литер В., а именно Номер обезличен по адресу, ..., литер ...., общей площадью Номер обезличен кв.м. Толмасов Т.Т. прописан по данному адресу со Дата обезличенаг., Гавриленко А.А. прописана по данному адресу с Дата обезличенаг. Истцы пользуются жилыми домами литер Номер обезличен более тридцати лет, имеют домовые книги, производят оплату коммунальных платежей, содержат домовладение в надлежащем порядке, выполняют ремонтные работы, следят за внешним видом домов, в целях улучшения жилищно-бытовых условий проведен газ.
По заключению судебной экспертизы ЮФОСЭО Номер обезличенЭ от Дата обезличенаг.: в жилом доме литер Номер обезличен, литер Номер обезличен,в помещения соответствуют требованиям пожарных, сантехнических, и строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей. На обращение в Администрацию Пролетарского района с ходатайством о разрешении об узаконении или на ввод в эксплуатацию домовладения, истцы получили отказ в связи с тем, что в компетенцию районной администрации не входят решения по данному вопросу. В Департаменте Архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону истцами был получен ответ о том, что вопрос о признании собственности на самовольно возведенные строения может быть решен исключительно в судебном порядке. В обоснование иска истцы ссылаются на ст.234 ГК РФ о приобретательной давности.
В порядке досудебной подготовке к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.
В судебном заседании от 24.05.2010 года к участию в деле в качества ответчика привлечена Администрация г. Ростова-на-Дону, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельный требования на предмет спора: Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
В судебное заседание явилась представитель истцов Гавриленко А.А., Толмосова Т.Т. по доверенности Чеберяк Е.Н., которая исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске и просила требования истцов Гавриленко А.А., Толмосова Т.Т. удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков - МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону и третьих лиц: ДИЗО г. Ростова-на-Дону, Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель Администрации г.Ростова-на-Дону представила отзыв, в котором просила дело слушать в ее отсутствие, против удовлетворения иска возражала, просила отказать.
МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» просил слушать дело в отсутствие своего представителя, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда, сообщив, что земельный участок на котором расположены рассматриваемые объекты капитального строительства, не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, красные линии по вышеуказанному адресу не утверждались.
Представитель Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области также просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщив, что право собственности на спорное домовладение не зарегистрировано.
Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, исследовав показания свидетелей FIO10, FIO9, FIO8, FIO7 допрошенных в судебном заседании от 24.05.2010 года, суд приходит к следующему.
Истцы указывают на то, что Гавриленко А.А. по договору Дата обезличена. по домашней сделке был приобретен жилой дом литер Номер обезличен., а именно Номер обезличенв по адресу, ..., литер ...., общей площадью Номер обезличен кв.м. Толмасов Т.Т. прописан по данному адресу со Дата обезличенаг. На протяжении многих лет истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным домовладением, как своим собственным, так же в их пользовании находится земельный участок на котором оно расположено, истцы уплачивают земельный налог и иные платежи.
Согласно справки МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от Дата обезличенаг. Номер обезличен, от Дата обезличенаг. Номер обезличен и сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от Дата обезличенаг. Номер обезличен, от Дата обезличенаг. Номер обезличен данные о регистрации права собственности на домовладение по ... в ... - отсутствуют.
Из данных кадастрового паспорта земельного участка на котором расположено спорное домовладение от Дата обезличенаг. Номер обезличен усматривается, что граница земельного участка не установлена соответствии с требованиями земельного законодательства, а сведения о правах на земельный участок отсутствуют. л.д.68).Данное обстоятельство подтверждается и отзывом МУ «Департамент архитектуры и градостроительства ...» который сообщил, что земельный участок на котором расположены рассматриваемые объекты капитального строительства, не сформирован.
Представитель истцов в судебном заседании пояснила, что Толмосовым Т.Т приобретено домовладение в том виде в котором оно существует на сегодняшний день, однако это противоречит материалам дела. В копии договора купли продажи от Дата обезличенаг., заключенного между FIO12, FIO11 и Толмосовым Т.Т. указано, что домовладение по адресу: ..., ... состояло из Номер обезличен комнат и коридора., тогда как в техническом паспорте домовладения лит. Б на который просит признать право собственности FIO2 состоит из Номер обезличен жилых комнат, кухни, санузла, коридора.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось истцовой стороной, что домовладение по адресу: ... является самовольно постройкой, расположенной на земельном участке, документы на право владения которым равно как у истца, так и у предшествующего истцу владельца отсутствуют. Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не отрицались и не оспаривались.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Однако приобретательная данность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Факт уплаты налогов и иных платежей истцами, в данном случае не является обстоятельством, образующим право истца на спорное имущество.
В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд, исследовав все обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные сторонами доказательства в их взаимной связи, приходит к выводу о том, что исковые требования Гавриленко Александры Андреевны, Толмосова Тимофея Тимофеевича подлежат отклонению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гавриленко Александры Андреевны, Толмосова Тимофея Тимофеевича к МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону 3-е лицо: ДИЗО г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течении 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме - 18.10.2010г.
Судья: