дело № 2-2728/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Костяевой А.А.,
при секретаре Пономаревой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыхиной Ирины Анатольевны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МУП «ЖЭУ-5», 3-и лица: Рембовская Валентина Михайловна, Малыхин Игорь Александрович, Малыхина Екатерина Александровна, Рембовский Анатолий Александрович о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном, объединенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону обратилась Малыхина Ирина Анатольевна с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МУП «ЖЭУ-5», 3-и лица: Рембовская Валентина Михайловна, Малыхин Игорь Александрович, Малыхина Екатерина Александровна, Рембовский Анатолий Александрович о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном, объединенном состоянии.
В обоснование своих требований истец указывает, что Дата обезличена года было получено регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года о праве совместной собственности на жилое помещение по адресу: ... за Карабановой А.Н., Рембовским А.А., Малыхиной И.А., Малыхиным А.И., Малыхиной Е.А., Малыхиным И.А.
Дата обезличена года Малыхин А.И. приобрел в собственность квартиру ..., общеполезной площадью 30, 6 кв. м., в том числе жилой 16, 6 кв. м.
Дата обезличена года Малыхин А.И. обратился в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с целью объединения указанных квартир в одну, в соответствии с проектом, выполненным по заказу Номер обезличен «Горжилпроект». Объединение указанных квартир было выполнено, но без разрешения соответствующих служб.
В период с 1995 по 2001 годы, в целях благоустройства, была осуществлена перепланировка данной квартиры: две квартиры Номер обезличен и Номер обезличен по адресу: ... объединены в одну путем устройства нового дверного проема в несущей стене между помещениями №24 и №25а-26а; закладки входного дверного проема в квартиру Номер обезличен закладки дверного проема в несущей стене между помещениями №21 и №19-20; демонтажа шкафа №20, в результате чего образовалось помещение №19-20 (жилая комната), площадью 12, 4 кв. м.; демонтажа части ненесущей перегородки и устройство новой ненесущей перегородки между жилой комнатой №25 и коридором №26, в результате чего образовалось помещение №25а-26а (коридор), площадью 6, 5 кв. м. и площадь жилой комнаты №25 уменьшилась до 12, 6 кв. м.; помещение кухни №28 переустроено в жилую комнату №28.
Указанные работы были проведены без соответствующих разрешений. Впоследствии было подано заявление в МУП «ЖЭУ-5» о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии, на что получен ответ, что данная организация считает возможным сохранение квартиры Номер обезличен-Номер обезличен по адресу: ... в перепланированном, переустроенном, объединенном состоянии.
На данный момент истец является наследником после смерти мужа - Малыхина А.И., умершего Дата обезличена года, Рембовская В.М. - после смерти матери Карабановой А.Н., умершей Дата обезличена года. При обращении к нотариусу за получением свидетельств о праве на наследство, был получен отказ в связи с тем, что в квартире имеются комнаты, которые были перепланированы, переустроены и реконструированы.
Согласно заключению экспертизы от Дата обезличена года Номер обезличенЭ, проведенной ЮФОСЭО, выполненные перепланировка, переустройство и объединение квартир Номер обезличен соответствуют нормам СНиП, противопожарным и санитарным нормам.
Учитывая изложенное, истец просит сохранить квартиру ... в перепланированном, переустроенном, объединенном состоянии.
Истец Малыхина И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца - Пугачева С.В., действующая по доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен, в судебное заседание явилась, исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика - Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело слушается в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика - МУП «ЖЭУ-5» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело слушается в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-е лицо Рембовская В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-е лицо Малыхин И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-е лицо Малыхина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-е лицо Рембовский А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно регистрационному удостоверению от Дата обезличена года Номер обезличен, собственниками квартиры ... являются: Карабанова А.Н., Рембовский А.А., Малыхина И.А., Малыхин А.И., Малыхина Е.А., Малыхин И.А. л.д. 28).
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года Малыхин А.И. является собственником квартиры ... л.д. 29).
Согласно указанному договору, квартира имеет общую площадь - 30, 6 кв. м., в том числе жилую - 16, 6 кв. м.
В период с 1995 по 2001 годы, в целях благоустройства, повышения комфортности проживания, наиболее рационального и удобного ее использования была осуществлена перепланировка данной квартиры без получения соответствующих разрешений.
Две квартиры Номер обезличен и Номер обезличен по адресу: ... объединены в одну путем устройства нового дверного проема в несущей стене между помещениями №24 и №25а-26а; закладки входного дверного проема в квартиру Номер обезличен; закладки дверного проема в несущей стене между помещениями №21 и №19-20; демонтажа шкафа №20, в результате чего образовалось помещение №19-20 (жилая комната), площадью 12, 4 кв. м.; демонтажа части ненесущей перегородки и устройство новой ненесущей перегородки между жилой комнатой №25 и коридором №26, в результате чего образовалось помещение №25а-26а (коридор), площадью 6, 5 кв. м. и площадь жилой комнаты №25 уменьшилась до 12, 6 кв. м.; помещение кухни №28 переустроено в жилую комнату №28.
В результате самовольно выполненных работ образовалась изолированная квартира Номер обезличен, общей площадью 73, 0 кв. м., в том числе жилой 47, 8 кв. м., что подтверждается техническим паспортом квартиры по состоянию на Дата обезличена года, на объединение квартиры Номер обезличен разрешительных документов не предъявлено; на перепланировку комнат №19-20, 25а-26а, на пробивку дверного проема в комнату №25а-26а, на переустройство комнаты №28 разрешение не предъявлено (л. д. 20-24).
Малыхин А.И. умер Дата обезличена года л.д. 31), Карабанова А.Н. умерла Дата обезличена года л.д. 32). После их смерти наследниками являются Малыхина И.А. (после смерти мужа) и Рембовская В.М. (после смерти матери) соответственно л.д. 60-62).
В связи с произведенной перепланировкой, переоборудованием и объединением квартир Номер обезличен и Номер обезличен по адресу: ..., нотариусом не выдаются свидетельства о праве на наследство.
Из материалов дела следует, что квартира истца расположена на первом этаже, соседей снизу нет, а наниматель соседней квартиры Номер обезличен - Бедленчук Н.С. дала согласие на перепланировку, переустройство и объединение квартир Номер обезличен и Номер обезличен в одну Номер обезличен л.д. 13-18).
В соответствии с письмом Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен, возможно решение вопроса о сохранении квартиры Номер обезличен по адресу: ... в перепланированном, переустроенном, объединенном состоянии (л. д. 25-26).
Согласно письму МУП «ЖЭУ-5» от Дата обезличена года Номер обезличен, данная организация не возражает против сохранения квартиры Номер обезличен по адресу: ... в перепланированном, переустроенном, объединенном состоянии (л. д. 27).
Согласно заключению о результатах исследования Номер обезличенЭ от Дата обезличена года, выполненному ЮФОСЭО, перепланировка квартиры Номер обезличен не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы имеют функциональную пожарную безопасность, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий» л.д. 33-39).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном, переустроенном, объединенном состоянии, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малыхиной Ирины Анатольевны удовлетворить.
Сохранить в перепланированном, переустроенном, объединенном состоянии квартиру Номер обезличен общей площадью 73, 0 кв. м., в том числе жилой площадью 47, 8 кв. м., расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома литер А, по адресу: ..., принадлежащую на праве совместной собственности Карабановой Анастасии Николаевне, Рембовскому Анатолию Александровичу, Малыхиной Ирине Анатольевне, Малыхину Александру Ивановичу, Малыхиной Екатерине Александровне и Малыхину Игорю Александровичу, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года.
После перепланировки, переоборудования, объединения считать квартиру состоящей из следующих помещений: жилая комната №19-20, площадью 12, 4 кв. м.; жилая комната №21, площадью 16, 8 кв. м.; кухня №22, площадью 6, 1 кв. м.; совмещенный санузел №23, площадью 2, 7 кв. м.; коридор №24, площадью 4, 9 кв. м.; жилая комната №25, площадью 12, 6 кв. м.; коридор №25а-26а, площадью 6, 5 кв. м.; кладовая №26, площадью 2, 1 кв. м.; туалет №27, площадью 2, 9 кв. м.; жилая комната №28, площадью 6, 0 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья