дело № 2-2156/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2010 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Костяевой А.А.,
с участием адвоката Корель Э.М., представившей ордер №44 от 01.06.2010г. и удостоверение №4217 от 22.01.2008г.
при секретаре Пономаревой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокина Виктора Владимировича к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону обратился Кокин Виктор Владимирович с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований истец указывает, что он является собственником жилого помещения - квартиры Номер обезличен, состоящего из жилых комнат Номер обезличенНомер обезличен, 3 квартиры Номер обезличен, 11, 13 по адресу: ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Синьковой А.А., реестровый номер 5648; свидетельство о государственной регистрации права АГ Номер обезличен от Дата обезличена года.
В целях улучшения своих жилищных условий истцом произведена перепланировка квартиры - произведен демонтаж газовой форсунки АГВ в комнате Номер обезличен, установлена межкомнатная перегородка в жилом помещении в комнате Номер обезличен с образованием новых комнат: комната Номер обезличенб (санузел), площадью 4, 4 кв. м. с установкой раковины, санузла и душевой кабины и комната Номер обезличена (коридор), площадью 2, 5 кв. м., в результате чего уменьшилась площадь комнаты Номер обезличен до 14, 8 кв. м.; произведено устройство дверного проема из оконного проема.
Имея намерения на узаконение данной перепланировки, истец обратился в РГСУ Южно-Российский центр научно-технической экспертизы в строительстве, где было дано техническое заключение о состоянии строительных конструкций квартиры. Согласно выводам специалиста перепланировка не влияет на несущую способность конструкций здания, конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны к дальнейшей нормальной эксплуатации, не противоречит требованиям СНиП, повышает комфортность жилья и выполнена с целью улучшения жилищных условий проживающих.
На обращение истца в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону по вопросу узаконения самовольной перепланировки, был получен ответ от Дата обезличена года Номер обезличену, подтверждающий отсутствие у Администрации района возражений против узаконения перепланировки и переустройства и рекомендовано обратиться в суд для оформления документов.
Кроме того, МУП «ЖЭУ-5» в адрес архитектора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону было направлено письмо от Дата обезличена года Номер обезличен о том, что управляющая компания не возражает против сохранения данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, при условии наличия технической возможности, соблюдения требований СНиП и если данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.
Учитывая изложенное, истец просит сохранить жилое помещение Номер обезличен общей площадью 40, 4 кв. м., жилой площадью 33, 5 кв. м., принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по адресу: ... квартира Номер обезличен, 11, 13 с техническими показателями: общая площадь квартиры 109, 6 кв. м., жилая площадь квартиры 74,5 кв. м., с учетом холодного тамбура площадь 118, 9 кв. м., где площадь жилой комнаты Номер обезличен составляет 9, 6 кв. м.; площадь жилой комнаты Номер обезличен составляет 14, 8 кв. м.; площадь коридора Номер обезличена составляет 2, 5 кв. м.; площадь санузла Номер обезличенб составляет 4, 4 кв. м.; площадь жилой комнаты Номер обезличен составляет 18, 7 кв. м.; площадь жилой комнаты Номер обезличен составляет 22, 1 кв. м.; площадь жилой комнаты Номер обезличен составляет 9, 3 кв. м.; площадь коридора Номер обезличен составляет 16, 4 кв. м.; площадь кухни Номер обезличен составляет 9, 5 кв. м.; площадь уборной Номер обезличен составляет 1, 0 кв. м.; площадь коридора Номер обезличен составляет 1, 3 кв. м.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца адвокат Корель Э.М., действующая по доверенности от Дата обезличенаг. Номер обезличен и по ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело слушается в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица - МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело слушается в отсутствие 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Кокин Виктор Владимирович является собственником жилого помещения Номер обезличен, состоящего из жилых комнат Номер обезличенНомер обезличен, 3 в квартире Номер обезличен, 11,13 по адресу: ... что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года и свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года АГ Номер обезличен л.д. 15-17). Согласно выписке из ЕГРП от Дата обезличена года Номер обезличен правообладателем данного жилого помещения является Кокин В.В. л.д. 18).
Согласно указанному договору, жилое помещение, состоящее из жилых комнат Номер обезличен, 3, в квартире Номер обезличен, имеет общую площадь - 41, 4 кв. м., расположенное в квартире, общей площадью 110, 6 кв. м. (без учета площади холодного тамбура), 119, 9 кв. м. (с учетом площади холодного тамбура), в том числе жилой площадью 82, 4 кв. м., расположенное на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома литер «А».
В период владения и пользования указанной квартирой на праве собственности истец, в целях повышения комфортности проживания, наиболее рационального и удобного ее использования, выполнил перепланировку квартиры - произвел демонтаж газовой форсунки АГВ в комнате Номер обезличен, установил межкомнатную перегородку в жилом помещении в комнате Номер обезличен с образованием новых комнат: комната Номер обезличенб (санузел), площадью 4, 4 кв. м. с установлением раковины, санузла и душевой кабины и комната Номер обезличена (коридор), площадью 2, 5 кв. м., в результате чего уменьшилась площадь комнаты Номер обезличен до 14, 8 кв. м.; произвел устройство дверного проема из оконного проема. Данная перепланировка выполнена истцом без согласования в установленном законом порядке и без получения соответствующих разрешений.
До перепланировки общая площадь квартиры составляла 110, 6 кв. м. (без учета площади холодного тамбура), 119, 9 кв. м. (с учетом площади холодного тамбура), в том числе жилая 82, 4 кв. м., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличенаг. и данными технического паспорта по состоянию на Дата обезличенаг. л.д. 16-17, 20-21).
После перепланировки общая площадь данной квартиры составила 109, 6 кв. м. (без учета площади холодного тамбура), 118, 9 кв. м. (с учетом площади холодного тамбура), в том числе жилая 74, 5 кв. м. На переустройство и перепланировку комнат Номер обезличенНомер обезличен, 2а, 2б, площадью 21, 7 кв. м. разрешение не предъявлено, что подтверждается техническим паспортом квартиры по состоянию на Дата обезличенаг. л.д. 22-23).
Вместе с тем, в материалах дела имеется техническое заключение РГСУ Южно-Российский центр научно-технической экспертизы в строительстве от Дата обезличенаг. о результатах исследования перепланировки жилого помещения Номер обезличен квартиры Номер обезличен, 11, 13 по адресу: ... согласно которому перепланировка данного жилого помещения, принадлежащего Кокину В.В., выполнены технически грамотно, соответствуют требованиям нормативной строительно-технической документации, не нарушают противопожарные нормы, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоро вью граждан л.д. 24-30).
Из материалов дела следует, что собственники соседних квартир не возражали против произведенной Кокиным В.В. перепланировки и переоборудования принадлежащей ему квартиры л.д. 12-13).
В соответствии с письмом ... ... от Дата обезличенаг. Номер обезличену, возможно сохранение жилого помещения Номер обезличен, расположенного в коммунальной квартире Номер обезличен, 11, 13 по адресу: ..., ул. 22-я линия, 3 в перепланированном и переустроенном состоянии л.д. 19).
Согласно письму МУ «Департамент архитектуры и градостроительства ...» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью л.д. 31).
Согласно письму МУП «ЖЭУ-5» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, данная организация не возражает против сохранения жилого помещения Номер обезличен квартиры Номер обезличен, 11, 13 по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии, при условии наличия технической возможности, соблюдения требований СНиП, а также согласия собственников и соседей, чьи интересы могут быть затронуты л.д. 32).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение Номер обезличен общей площадью 40, 4 кв. м., жилой площадью 33, 5 кв. м., в квартире Номер обезличен, 11, 13, общей площадью 109, 6 кв. м. (без учета площади холодного тамбура), 118, 9 кв. м. (с учетом площади холодного тамбура), в том числе жилой 74, 5 кв. м., расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома литер А по адресу: ... принадлежащее на праве собственности Кокину Виктору Владимировичу, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года.
После переоборудования считать квартиру состоящей из следующих помещений: жилая комната Номер обезличен, площадью 14, 8 кв. м.; коридор Номер обезличена, площадью 2, 5 кв. м.; санузел Номер обезличенб, площадью 4, 4 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 18, 7 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 22, 1 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 9, 3 кв. м.; коридор Номер обезличен, площадью 16, 4 кв. м.; кухня Номер обезличен, площадью 9, 5 кв. м.; уборная Номер обезличен, площадью 1, 0 кв. м.; коридор Номер обезличен, площадью 1, 3 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья