дело № 2-2160/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2010 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Костяевой А.А.,
при секретаре Пономаревой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашина Дмитрия Геннадьевича к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: Турков Александр Михайлович, Емельянова Нина Юрьевна о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону обратился Кашин Дмитрий Геннадьевич к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: Емельянова Нина Юрьевна, Турков Александр Михайлович, с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В обоснование своих требований истец указывает, что он является собственником жилого помещения - квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен по ... в ... на основании договора долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличенКФ/Ж/4/4/4 от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года АБ 097280. В соответствии с правоустанавливающими документами, принадлежащая ему квартира расположена на 4 этаже шести-девятиэтажного жилого дома литер АА1, имеет общую площадь 136, 2 кв. м. (с учетом двух балконов), в том числе жилую 89, 4 кв. м.
Указанная квартира, согласно техническому паспорту МУПТИиОН ..., состоит из следующих помещений: кухня Номер обезличен; совмещенный санузел Номер обезличен; жилая комната Номер обезличен; жилая комната Номер обезличен; коридор Номер обезличен; туалет Номер обезличен; кладовая Номер обезличена; кабинет Номер обезличена; гардеробная Номер обезличена; подсобное Номер обезличена; балкон Номер обезличенх; балкон Номер обезличенх; жилая комната Номер обезличен; коридор Номер обезличена; жилая комната Номер обезличен; коридор Номер обезличен.
В целях более рационального и удобного использования жилой площади, без получения соответствующих разрешений, была произведена перепланировка помещений, выразившаяся в следующем: демонтаж и устройство новой ненесущей перегородки между помещением Номер обезличен (кухня) и помещением Номер обезличен (жилая комната); устройство новых ненесущих перегородок, в результате чего образовалось помещение Номер обезличена (кладовая); демонтаж ненесущей перегородки между помещениями Номер обезличен (коридор) и Номер обезличен (место общего пользования - тамбур); произошло изменение границ квартиры за счет присоединения части общего имущества в многоквартирном доме - тамбура, площадью 3, 0 кв. м.; устройство новой ненесущей перегородки, в результате чего образовалось помещение Номер обезличен (коридор), площадью 5, 8 кв. м.; в помещении Номер обезличен (жилая комната) возведена ненесущая перегородка, в результате чего образовалось помещение Номер обезличена (гардеробная), площадью 6, 6 кв. м. и произошло уменьшение площади жилой комнаты Номер обезличен до 17, 6 кв. м.; демонтаж ненесущей перегородки между помещением Номер обезличен (жилая комната) и помещением Номер обезличен (кладовая); устройство новой ненесущей перегородки в помещении Номер обезличен (жилая комната), в результате чего образовалось помещение Номер обезличена (кабинет), площадью 6, 6 кв. м. и помещение Номер обезличен (жилая комната), площадью 18, 0 кв. м.; демонтаж ненесущей перегородки между помещениями Номер обезличен (коридор) и Номер обезличен (жилая комната); демонтаж и устройство новой ненесущей перегородки между помещениями Номер обезличен (совмещенный санузел) и Номер обезличен (жилая комната), в результате чего площадь совмещенного санузла Номер обезличен увеличилась до 5, 7 кв. м. и образовалось помещение Номер обезличен (жилая комната), площадью 11, 5 к. м.; в помещении совмещенного санузла Номер обезличен возведены ненесущие перегородки, в результате чего образовалось помещение Номер обезличена (подсобное), площадью 0, 7 кв. м.
Решением общего собрания членов ТСЖ «Театральный» от Дата обезличена года истцу на безвозмездной основе передано в пользование с правом выкупа из общего имущества членов ТСЖ - тамбур, площадью 3, 0 кв. м., вошедший в коридор Номер обезличен, площадью 5, 8 кв. м.
После обращения истца в Государственную жилищную инспекцию ... были вынесены Постановления Номер обезличенНомер обезличен и 87 по делу об административном правонарушении от Дата обезличена года, после чего истцом были оплачены штрафы в размере 2000 руб. и 1000 руб.
... ... своим письмом Номер обезличену от Дата обезличена года ответила отказом на просьбу истца сохранить квартиру Номер обезличен по ..., 22 в ... в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Согласно экспертному заключению Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненному ООО «Южное Федеральное общество судебной экспертизы и оценки», перепланировка квартиры Номер обезличен, переоборудованная в соответствии с данными плана МУПТИиОН, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не влечет за собой угрозу жизни и здоровью, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф 1. 3, что соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Площадь помещений квартиры, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям СНиП.
Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (п. 9.12), а также требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями СНиП и СанПиН.
Учитывая изложенное, истец просит сохранить квартиру Номер обезличен по ..., 22 в ... в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца - Ромовский В.А., действующий по доверенности от 21.05.2010г. №1021Д, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело слушается в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-и лица: Турков А.М. и Емельянова Н.Ю. в судебное заседание не явились, в времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие 3-х лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения - квартиры Номер обезличен по ..., 22 в ..., что подтверждается договором долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличенКФ/Ж/4/4/4 от Дата обезличена года, соглашением о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от Дата обезличена года, актом приема-передачи от Дата обезличена года, а также свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 17-23).
Согласно указанному договору, соглашению, свидетельству о государственной регистрации права квартира имеет общую площадь - 136, 2 кв. м. (с учетом двух балконов), в том числе жилую площадь - 89, 4 кв. м.
В период владения и пользования указанной квартирой на праве собственности истец, в целях повышения комфортности проживания, наиболее рационального и удобного ее использования, выполнил самовольную перепланировку помещений, не согласованную в установленном законом порядке, без получения соответствующих разрешений.
Перепланировка произведена путем демонтажа и устройства (возведения) новых ненесущих перегородок, присоединения части общего имущества в многоквартирном доме (тамбура).
В результате перепланировки и переустройства указанной квартиры произошло изменение ее границ и образование новых помещений, а именно: произведены демонтаж и устройство новой ненесущей перегородки между помещением Номер обезличен (кухня) и помещением Номер обезличен (жилая комната); устройство новых ненесущих перегородок, в результате чего образовалось помещение Номер обезличена (кладовая); демонтаж ненесущей перегородки между помещениями Номер обезличен (коридор) и Номер обезличен (место общего пользования - тамбур); произошло изменение границ квартиры за счет присоединения части общего имущества в многоквартирном доме - тамбура, площадью 3, 0 кв. м.; устройство новой ненесущей перегородки, в результате чего образовалось помещение Номер обезличен (коридор), площадью 5, 8 кв. м.; в помещении Номер обезличен (жилая комната) возведена ненесущая перегородка, в результате чего образовалось помещение Номер обезличена (гардеробная), площадью 6, 6 кв. м. и произошло уменьшение площади жилой комнаты Номер обезличен до 17, 6 кв. м.; демонтаж ненесущей перегородки между помещением Номер обезличен (жилая комната) и помещением Номер обезличен (кладовая); устройство новой ненесущей перегородки в помещении Номер обезличен (жилая комната), в результате чего образовалось помещение Номер обезличена (кабинет), площадью 6, 6 кв. м. и помещение Номер обезличен (жилая комната), площадью 18, 0 кв. м.; демонтаж ненесущей перегородки между помещениями Номер обезличен (коридор) и Номер обезличен (жилая комната); демонтаж и устройство новой ненесущей перегородки между помещениями Номер обезличен (совмещенный санузел) и Номер обезличен (жилая комната), в результате чего площадь совмещенного санузла Номер обезличен увеличилась до 5, 7 кв. м. и образовалось помещение Номер обезличен (жилая комната), площадью 11, 5 к. м.; в помещении совмещенного санузла Номер обезличен возведены ненесущие перегородки, в результате чего образовалось помещение Номер обезличена (подсобное), площадью 0, 7 кв. м.
До перепланировки общая площадь квартиры составляла 136, 2 кв. м. (с учетом двух балконов), в том числе жилая 89, 4 кв. м., что подтверждается договором долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличенКФ/Ж/4/4/4 от Дата обезличена года, соглашением о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от Дата обезличена года, свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 17-21, 23).
После перепланировки общая площадь данной квартиры составляет 133, 5 кв. м., в том числе жилая 81, 4 кв. м., что подтверждается техническим паспортом квартиры по состоянию на Дата обезличена года л.д. 24-26).
Согласно кадастровому паспорту помещения от Дата обезличенаг., общая площадь данной квартиры составляет 67 кв. м.; на перепланировку комнат Номер обезличена, 4, 5-9, 6-7-8 разрешение не предъявлено л.д. 12-13).
Вместе с тем, в материалах дела имеется экспертное заключение Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненное ООО «Южное Федеральное общество судебной экспертизы и оценки» л.д. 27-33), согласно которому перепланировка квартиры Номер обезличен, переоборудованная в соответствии с данными плана МУПТИиОН, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не влечет за собой угрозу жизни и здоровью, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф 1. 3, что соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Площадь помещений квартиры, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям СНиП.
Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (п. 9.12), а также требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями СНиП и СанПиН.
Из материалов дела следует, что постановлениями Номер обезличенНомер обезличен и 87 от Дата обезличена года по делу об административном правонарушении л.д. 34-35) Кашин Д.Г. признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч.1, 2 ст. 7. 21 КоАП РФ - за самовольное переоборудование квартиры, и подвергнут наказанию в виде штрафов в размере 2000 руб. и 1000 руб., которые им оплачены л.д. 42).
В соответствии с письмом от Дата обезличена года Номер обезличену, Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону возражает против сохранения квартиры Номер обезличен по ..., 22 в ... в перепланированном состоянии л.д. 15-16).
Однако, как следует из протокола Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания членов ТСЖ «Театральный», была разрешена на безвозмездной основе передача в пользование мест общего пользования с правом выкупа коридоров-тамбуров на лестничных площадках, прилегающих, в том числе, к квартире Номер обезличен, собственником которой является ФИО4 л.д. 36-39).
Согласно заключению от Дата обезличена года, ТСЖ «Театральный» не возражает против перепланировки, произведенной в квартире Номер обезличен по ..., 22 в ..., принадлежащей на праве собственности Кашину Д.Г. л.д. 41).
Кроме того, собственники соседних квартир - Емельянова Н.Ю. и Турков А.М. не возражали против произведенной Кашиным Д.Г. перепланировки (переустройства) квартиры Номер обезличен по ..., 22 в ... л.д. 14, 43, 54-55).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кашина Дмитрия Геннадьевича удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен общей площадью 131, 4 кв. м., в том числе жилой площадью 81, 4 кв. м., расположенную на четвертом этаже 6-9- этажного жилого дома литер АА1 по адресу: ..., ..., ..., ..., 22, принадлежащую на праве собственности Кашину Дмитрию Геннадьевичу, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года.
После перепланировки считать квартиру состоящей из следующих помещений: кухня Номер обезличен, площадью 12, 9 кв. м.; совмещенный санузел Номер обезличен, площадью 5, 7 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 17, 6 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 27, 7 кв. м.; коридор Номер обезличен, площадью 6, 0 кв. м.; туалет Номер обезличен, площадью 2, 9 кв. м.; кладовая Номер обезличена, площадью 1, 7 кв. м.; кабинет Номер обезличена, площадью 6, 6 кв. м.; гардеробная Номер обезличена, площадью 6, 6 кв. м.; подсобное Номер обезличена, площадью 0, 7 кв. м.; балкон Номер обезличенх, площадью 1, 2 кв. м.; балкон Номер обезличенх, площадью 0, 9 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 18, 0 кв. м.; коридор Номер обезличена, площадью 7, 7 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 11, 5 кв. м.; коридор Номер обезличен(6), площадью 5, 8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 23.07.2010 года.
Судья