дело № 2-2159/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2010 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Костяевой А.А.,
при секретаре Пономаревой О.М.,
с участием адвоката Спиридонова С.А., представившего ордера №№022, 023 от 19.07.2010г. и удостоверение №4107 от 16.10.2007г,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережной Екатерины Александровны, Колесниченко Екатерины Константиновны к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: Киреева Надежда Ивановна, Москалева Ольга Владимировна о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону обратились Бережная Екатерина Александровна и Колесниченко Екатерина Константиновна к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: Киреева Надежда Ивановна, Москалева Ольга Владимировна с требованиями о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.
В обоснование своих требований истцы указывают, что они являются собственниками жилого помещения - квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен по ... в ... на основании договоров мены квартир от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года. В соответствии с правоустанавливающими документами, принадлежащая истцам квартира расположена на 2 этаже двухэтажного жилого дома литер Б. Квартира Номер обезличен имеет общую площадь 79, 7 кв. м., в том числе жилую 53, 6 кв. м.
В данной квартире для улучшения жилищно-бытовых условий была произведена перепланировка, без получения соответствующих разрешений, выразившаяся в увеличении площади кухни и переносе стены ванной комнаты, а именно, были демонтированы ненесущие перегородки в ванной комнате и установлены новые по другую сторону туалета, а также расширены оконные проемы в кухне и в спальной комнате для улучшения инсоляции помещения, что важно для ребенка, так как в спальне находится не только спальное место ребенка, но около окна оборудовано и рабочее место (письменный стол, стул, шкаф с книгами) для выполнения школьных заданий, чтения, рисования и др.
При обследовании жилого помещения как техником МУПТИиОН ..., так и специализированной проектной организацией в сфере строительства, установлено, что имеющаяся перепланировка не повлияла на конструкцию наружных и внутренних стен квартиры, а также на конструкцию дома в целом; расширение оконных проемов заключалось лишь в разборке кирпичного простенка, расположенного между двумя узкими окнами, имеющими общую перемычку, перекрывающую оба окна, при этом опирание перемычки на стены не нарушено, перегородки и перекрытия находятся в исправном состоянии, на основании чего специалистом сделан вывод, что частичная перепланировка и расширение оконных проемов в наружной стене не оказало влияния на несущую способность конструкций квартиры и жилого дома в целом, эксплуатационная надежность несущих конструкций также находится в норме.
Согласование архитектора для перепланировки получено не было, в связи с чем истцы обратились в проектную организацию - ООО «Проектно-производственная фирма «Промэнергопроект» для обследования жилых конструкций квартиры после перепланировки и дачи заключения по результатам обследования. Согласно техническому отчету и заключению экспертной организации - частичная перепланировка не оказала влияния на несущую способность конструкций квартиры и жилого дома в целом, эксплуатационная надежность конструкций не нарушена. Перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
До перепланировки (переустройства) квартира из следующих помещений: коридор Номер обезличен, площадью 8, 6 кв. м.; коридор Номер обезличен, площадью 4, 5 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 14, 8 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 14, 6 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 24. 2 кв. м.; кладовая Номер обезличен, площадью 0, 6 кв. м.; кладовая Номер обезличен, площадью 0, 6 кв. м.; коридор Номер обезличен, площадью 2, 6 кв. м.; кухня Номер обезличен, площадью 5, 7 кв. м.; ванная Номер обезличен, площадью 2, 6 кв. м.; туалет Номер обезличен, площадью 0, 9 кв. м.
После перепланировки (переустройства) квартира состоит из следующих помещений: коридор Номер обезличен, площадью 4, 5 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 14, 8 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 14, 6 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 24, 2 кв. м.; встроенный шкаф Номер обезличен, площадью 0, 6 кв. м.; встроенный шкаф Номер обезличен, площадью 0, 6 кв. м.; туалет Номер обезличен, площадью 0, 9 кв. м.; ванная Номер обезличена, площадью 2, 8 кв. м.; балкон Номер обезличенх, площадью 1, 0 кв. м.; коридор Номер обезличен, площадью 6, 2 кв. м.; кухня Номер обезличен, площадью 10, 5 кв. м.
Как до, так и после проведенной перепланировки, общая и жилая площадь квартиры не изменились и составляют: общая 79, 7 кв. м., жилая 53, 6 кв.м.
Перепланировка (переустройство) квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир.
Учитывая изложенное, истцы просят сохранить квартиру Номер обезличен по ... в ... в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Истцы Бережная Е.А. и Колесниченко Е.К. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель истцов - адвокат Спиридонов С.А., действующий по ордерам Номер обезличенНомер обезличен, 023 от Дата обезличенаг., и по устной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело слушается в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-и лица: Киреева Н.И. и Москалева О.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и пояснили, что не возражают против проведенной Бережной Е.А. и Колесниченко Е.К.перепланировки в квартире Номер обезличен по ... в ....
Выслушав истцов Бережную Е.А. и Колесниченко Е.К., их представителя, 3-х лиц Кирееву Н.И. и Москалеву О.В., исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Бережная Е.А. и Колесниченко Е.К. являются собственниками жилого помещения - квартиры Номер обезличен по ... в ..., что подтверждается договорами мены квартир от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена года и свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 15-18).
Согласно указанному документам, квартира имеет общую площадь - 79, 7 кв. м., в том числе жилую - 53, 6 кв. м.
В период владения и пользования указанной квартирой на праве собственности истцы, в целях повышения комфортности проживания, наиболее рационального и удобного ее использования, выполнили самовольную перепланировку (переустройство), не согласованную в установленном законом порядке, без получения соответствующих разрешений.
Перепланировка заключается в увеличении площади кухни и переносе стены ванной комнаты, а именно, были демонтированы ненесущие перегородки в ванной комнате и установлены новые по другую сторону туалета, а также расширены оконные проемы в кухне (помещение Номер обезличен) и в спальной комнате (помещение Номер обезличен) с восточной стороны для улучшения инсоляции помещения.
Как до, так и после проведенной перепланировки, общая и жилая площадь квартиры не изменились и составляют: общая 79, 7 кв. м., жилая 53, 6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на Дата обезличенагода и по состоянию на Дата обезличена года, а также кадастровым паспортом помещения от Дата обезличена года л.д. 19-22, 43-44).
Согласно кадастровому паспорту помещения от Дата обезличена года, общая площадь данной квартиры составляет 79, 7 кв. м.; на перепланировку комнат Номер обезличен, 53-54 разрешение не представлено.
Вместе с тем, в материалах дела имеется технический отчет и заключение ООО «Проектно-производственная фирма «Промэнергопроект» о состоянии строительных конструкций, согласно которому частичная перепланировка не оказала влияния на несущую способность конструкций квартиры и жилого дома в целом, эксплуатационная надежность конструкций не нарушена. Перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы жизни и здоровью людей л.д. 23-34).
Из материалов дела следует, что собственники соседних квартир не возражали против произведенной Бережной Е.А. и Колесниченко Е.К. перепланировки в квартире Номер обезличен по ... в ... л.д. 13-14).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела не установлено препятствий к сохранению квартиры истцов в перепланированном (переустроенном) состоянии, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бережной Екатерины Александровны, Колесниченко Екатерины Константиновны удовлетворить.
Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру Номер обезличен общей площадью 79, 7 кв. м., в том числе жилой площадью 53, 6 кв. м., расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома литер Б по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащую на праве собственности Бережной Екатерине Александровне и Колесниченко Екатерине Константиновне, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года.
После переоборудования считать квартиру состоящей из следующих помещений: коридор Номер обезличен, площадью 4, 5 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 14, 8 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 14, 6 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 24, 2 кв. м.; встроенный шкаф Номер обезличен, площадью 0, 6 кв. м.; встроенный шкаф Номер обезличен, площадью 0, 6 кв. м.; туалет Номер обезличен, площадью 0, 9 кв. м.; ванная Номер обезличена, площадью 2, 8 кв. м.; балкон Номер обезличенх, площадью 1, 0 кв. м.; коридор Номер обезличен, площадью 6, 2 кв. м.; кухня Номер обезличен, площадью 10, 5 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 23.07.2010г.
Судья