дело № 2-2832/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2010 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Костяевой А.А.,
при секретаре Пономаревой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Юлианы Владимировны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: МУП «ЖЭУ-5» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону обратилась Алексеева Юлиана Владимировна к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: МУП «ЖЭУ-5» с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истец указывает, что она является собственником жилого помещения - квартиры №... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. В соответствии с правоустанавливающими документами, принадлежащая ей квартира расположена на 3 этаже шестиэтажного жилого дома литер А.
В целях улучшения жилищных условий, за счет собственных сил и средств в указанной квартире истцом самовольно были произведены работы по ее перепланировке, выразившаяся в следующем: в результате демонтажа ненесущих перегородок и устрой2ства новых ненесущих перегородок образовались следующие помещения: №1 (коридор), площадью 2, 5 кв. м.; №1а (встроенный шкаф), площадью 0, 7 кв. м.; №1б (встроенный шкаф), площадью 0, 4 кв. м.; №2 (совмещенный санузел), площадью 3, 1 кв. м.; №3 (кухня), площадью 6, 1 кв. м.
Согласно письму управляющей организации МУП «ЖЭУ-5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена года, МУП «ЖЭУ-5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, как управляющая организация жилого дома, не возражает против сохранения помещений данной квартиры, согласно техническому паспорту с перепланировкой квартиры от Дата обезличена года при условии оформления правовой, проектной и технической документации в установленном законом порядке.
Согласно письму Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена года Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону считает возможным сохранение квартиры ... в перепланированном состоянии.
В соответствии с заключением ООО «ППФ Промэнергопроект» от Дата обезличена года о техническом состоянии строительных конструкций квартиры ..., следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции на момент обследования Дата обезличена года в соответствии с СП 13-102-2033 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в исправном состоянии, обеспечивают техническую надежность и эксплуатационную безопасность, соответствуют санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. Частичная перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций как в пределах квартиры, так и здания жилого дома в целом.
Учитывая изложенное, истец просит сохранить квартиру ... в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца - Малышев В.Ю., действующий по доверенности от Дата обезличена года Номер обезличенД, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело слушается в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица МУП «ЖЭУ-5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело слушается в отсутствие 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Алексеева Ю.В. является собственником жилого помещения - квартиры ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, откуда следует, что квартира имеет общую площадь - 30, 30 кв. м., в том числе жилую - 17, 00 кв. м. л.д. 14).
В целях улучшения жилищных условий, за счет собственных сил и средств в указанной квартире истцом самовольно были произведены работы по ее перепланировке, выразившаяся в следующем: в результате демонтажа ненесущих перегородок и устрой2ства новых ненесущих перегородок образовались следующие помещения: №1 (коридор), площадью 2, 5 кв. м.; №1а (встроенный шкаф), площадью 0, 7 кв. м.; №1б (встроенный шкаф), площадью 0, 4 кв. м.; №2 (совмещенный санузел), площадью 3, 1 кв. м.; №3 (кухня), площадью 6, 1 кв. м.
Работы по перепланировке в указанной квартире были выполнены самовольно, без согласования в установленном законом порядке и без получения соответствующих разрешений.
До перепланировки общая площадь квартиры составляла 30, 3 кв. м., в том числе жилая 17, 0 кв. м., что следует из технического паспорта квартиры по состоянию на Дата обезличена года л.д. 17-19). После перепланировки общая площадь данной квартиры составила 30, 4 кв. м., в том числе жилая 17, 6 кв. м., что подтверждается техническим паспортом квартиры по состоянию на Дата обезличена года л.д. 20-22).
В результате перепланировки данной квартиры общая площадь стала равной 30, 4 кв. м., жилая - 17, 6 кв. м., что подтверждается техническим паспортом квартиры по состоянию на Дата обезличена года, согласно которому на перепланировку комнат №1, 1а, 1б, 2, 3, площадью 12, 8 кв. м. разрешение не предъявлено л.д. 20-22).
Вместе с тем, в материалах дела имеется технический отчет и заключение Номер обезличенОБ-ПЗ от Дата обезличена года о состоянии строительных конструкций квартиры ..., выполненный ООО «Проектно-производственная фирма Промэнергопроект», согласно которому несущие и ограждающие строительные конструкции на момент обследования Дата обезличена года в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в исправном состоянии, обеспечивают техническую надежность и эксплуатационную безопасность, соответствуют санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. Частичная перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций как в пределах квартиры, так и здания жилого дома в целом л.д. 27-39).
Из материалов дела следует, что собственники соседних квартир не возражали против произведенной Алексеевой Ю.В. перепланировки квартиры ... л.д. 12-13).
Согласно сведениям, полученным из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от Дата обезличена года Номер обезличен, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимости - квартиру ... отсутствуют л.д. 16).
В соответствии с письмом Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен, возможно сохранение квартиры ... в перепланированном состоянии л.д. 23-24).
Из письма МУП ЖЭУ-5 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что данная управляющая организация жилого дома не возражает против сохранения помещений квартиры ... в перепланированном состоянии при наличии оформленной правовой, проектной и технической документации в установленном законом порядке л.д. 25).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен общей площадью 30, 4 кв. м., с учетом балкона - 31, 2 кв. м., в том числе жилой площадью 17, 6 кв. м., расположенную на третьем этаже шестиэтажного жилого дома литер А по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Алексеевой Юлиане Владимировне, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года.
После перепланировки считать квартиру состоящей из следующих помещений: коридор №1, площадью 2, 5 кв. м.; встроенный шкаф №1а, площадью 0, 7 кв. м.; встроенный шкаф №1б, площадью 0, 4 кв. м.; совмещенный санузел №2, площадью 3, 1 кв. м.; кухня №3, площадью 6, 1 кв. м.; жилая комната №4, площадью 17, 6 кв. м.; балкон №5, площадью 0, 8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья