Дело №2-2720/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Костяевой А.А.,
при секретаре Пономаревой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Снежаны Юрьевны к Солоницкой Тамаре Захаровне о нечинении препятствий в пользовании квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Соловьева С.Ю. обратилась в суд с иском к Солоницкой Т.З. о нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи от общей входной двери, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.
Квартира ..., общей площадью 44, 4 кв. м., в том числе жилой площадью 29, 0 кв. м. расположена на 5 этаже пятиэтажного жилого дома лит. «А».
Комната №58 (на плане МПТИ) площадью 13, 9 кв. м. принадлежит истцу на праве собственности на основании договора на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись Номер обезличен и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В данной квартире истец зарегистрирована Дата обезличена года.
Комната №57 площадью 15, 1 кв. м. находится в пользовании бабушки истца - Солоницкой Т.З., которая зарегистрирована и проживает в указанной квартире.
Солоницкая Т.З. чинит истцу препятствия в пользовании принадлежащей ей комнатой, а также местами общего пользования (коридоры, туалет, ванная, кухня), отказывается добровольно передать ключи от входной двери, в связи с чем истец не имеет возможности реализовать свое право собственника на использование жилого помещения по назначению - для проживания.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и инее были соединены с лишением владения ( ст. 304 ГК РФ).
С учетом изложенного истец просит обязать Солоницкую Т.З. не чинить ей препятствия в пользовании принадлежащей истцу жилой комнатой №58 площадью 13, 9 кв. м. и местами общего пользования квартиры ..., передав истцу ключи от общей входной двери.
Истец Соловьева С.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФЫ.
Ответчик Солоницкая Т.З. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки суду не представила. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Из материалов дела следует, что согласно договору на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от Дата обезличена года Номер обезличен Соловьева С.Ю. является собственником жилой комнаты №58 (на плане МПТИ) площадью 13,9 кв. м. в квартире Номер обезличен общей площадью 44, 4 кв. м. л.д. 15).
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 14).
Согласно справке МУП ЖЭУ-5 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена года Соловьева С.Ю. постоянно зарегистрирована по адресу: ... с Дата обезличена года. В данной квартире также зарегистрирован и ответчик Солоницкая Т.З. л.д. 13).
Из материалов дела также следует, что Солоницкая Т.З. чинит препятствия Соловьевой С.Ю. в пользовании принадлежащей ей на праве собственности комнатой №58 в квартире ..., а также не передает истцу ключи от общей входной двери, в связи с чем Соловьева С.Ю. лишена права использовать по назначению принадлежащее ей жилое помещение.
Ответчик в судебное заседание не явилась, своих возражений относительно заявленных требований и доказательств к ним не представила, в связи с чем, в соответствии со ст. 150 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем материалам.
Таким образом, исследовав все обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеют место нарушения прав истца, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Соловьевой Снежаны Юрьевны удовлетворить.
Обязать Солоницкую Тамару Захаровну не чинить Соловьевой Снежане Юрьевне препятствий в пользовании жилой комнатой №58 в квартире ... и местами общего пользования квартиры ...
Обязать Солоницкую Тамару Захаровну передать Соловьевой Снежане Юрьевне ключи от общей входной двери квартиры ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья