дело № 2-2535/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Костяевой А.А.,
при секретаре Пономаревой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редькина Юрия Ивановича к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону обратился Редькин Юрий Иванович к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с требованиями о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истец указывает, что жилое помещение - квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... является муниципальной собственностью и согласно договору социального найма от Дата обезличена года истец является нанимателем данной квартиры, а Редькина Л.Ф. является членом семьи нанимателя. В соответствии с правоустанавливающими документами, указанное жилое помещение расположено на 1 этаже двухэтажного жилого дома литер Б.
С целью улучшения условий проживания, без получения соответствующего разрешения, своими силами и на собственные средства истец осуществил еще в 1965 году перепланировку и переустройство комнат в квартире, выразившуюся в следующем: переустроено помещение веранды в подсобное помещение, произведен демонтаж дверного блока между жилой комнатой №20 и помещением №71, установлен радиатор отопления из стальных труб в помещении №71.
До перепланировки и переустройства, согласно данным технического паспорта от Дата обезличена года, площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла 70, 7 кв. м., общая площадь - 63, 0 кв. м., жилая площадь - 44, 1 кв. м., подсобная площадь - 18, 2 кв. м., площадь холодных помещений - 7, 7 кв. м.
После перепланировки и переустройства, согласно данным технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года, квартира состоит из следующих помещений: коридор №14, площадью 5, 6 кв. м.; коридор №14а, площадью 1, 1 кв. м.; кладовая №14б, площадью 0, 6 кв. м.; туалет №15, площадью 1, 4 кв. м.; ванная №16, площадью 2, 8 кв. м.; кухня №17, площадью 6, 7 кв. м.; жилая комната №18, площадью 14, 9 кв. м.; жилая комната №19, площадью 15, 8 кв. м.; жилая комната №20, площадью 14, 1 кв. м.; подсобное помещение №71, площадью 7, 7 кв. м. В результате перепланировки площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 70, 7 кв. м., общая площадь - 70, 7 кв. м., жилая площадь - 44, 8 кв. м., подсобная площадь - 25, 9 кв. м.
Согласно техническому заключению о состоянии несущих конструкций квартиры Номер обезличен по ..., 5, выполненному ОАО «Горжилпроект» в июне 2010 года, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают несущих конструкций здания, не уменьшают их несущую способность, не ухудшают эксплуатационную надежность; состояние технических конструкций квартиры после перепланировки и переустройства не угрожает жизни и здоровью людей, интересы других жильцов не ущемляются; система отопления квартиры после перепланировки и переустройства работоспособна и не влияет на систему отопления жилого дома; объемно-планировочное решение квартиры после перепланировки и переустройства не противоречит требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Квартира пригодна для безопасной эксплуатации.
Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону считает возможным сохранение квартиры в переустроенном состоянии.
Учитывая изложенное, истец просит сохранить квартиру Номер обезличен по ..., 5 в ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить и дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело слушается в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что квартира Номер обезличен по ..., 5 в ... является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 21). Согласно договору социального найма жилого помещения от Дата обезличена года нанимателем указанной квартиры является Редькин Ю.И., членом его семьи, включенным в договор социального найма, является супруга Редькина Л.Ф. л.д. 12-14). Даны обстоятельства подтверждаются также справкой МУП ЖЭУ-5 Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 11) и поквартирной карточкой л.д. 41).
Согласно указанному договору социального найма, квартира имеет общую площадь 63, 0 кв. м., в том числе жилую - 44, 8 кв. м.
В период владения и пользования указанной квартирой истец, в целях повышения комфортности проживания, наиболее рационального и удобного ее использования, выполнил самовольную перепланировку и переустройство, не согласованную в установленном законом порядке, без получения соответствующих разрешений.
Перепланировка произведена путем переустройства помещения веранды в подсобное помещение, демонтажа дверного блока между жилой комнатой №20 и помещением №71, установления радиатора отопления из стальных труб в помещении №71.
В результате перепланировки и переустройства указанной квартиры, ее общая площадь увеличилась и составляет 70, 7 кв. м., жилая площадь не изменилась л.д. 18).
До перепланировки общая площадь квартиры составляла 63, 0 кв. м., в том числе жилая 44, 8 кв. м. л.д. 20).
После перепланировки общая площадь данной квартиры составила 70, 7 кв. м., в том числе жилая 44, 8 кв. м., что подтверждается техническим паспортом квартиры по состоянию на Дата обезличена года л.д. 17-18).
Согласно кадастровому паспорту помещения от Дата обезличена года, общая площадь данной квартиры составляет 70, 7 кв. м.; на переустройство комнаты №71 разрешение не предъявлено л.д. 22-23).
Вместе с тем, в материалах дела имеется техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры Номер обезличен по ..., 5, выполненное ОАО «Горжилпроект» в июне 2010 года, согласно которому произведенные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают несущих конструкций здания, не уменьшают их несущую способность, не ухудшают эксплуатационную надежность; состояние технических конструкций квартиры после перепланировки и переустройства не угрожает жизни и здоровью людей, интересы других жильцов не ущемляются; система отопления квартиры после перепланировки и переустройства работоспособна и не влияет на систему отопления жилого дома; объемно-планировочное решение квартиры после перепланировки и переустройства не противоречит требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Квартира пригодна для безопасной эксплуатации л.д. 25-37).
Из материалов дела следует, что супруга истца - Редькина Л.Ф. и жильцы дома Номер обезличен по ... в ... не возражали против произведенной Редькиным Ю.И. перепланировки и переустройства квартиры Номер обезличен л.д. 16, 46).
Управляющая компания МУП «ЖЭУ-5» не возражает против сохранения квартиры Номер обезличен по ..., 5 в ... в переустроенном состоянии, что следует из письма от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 15).
В соответствии с письмом Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличену, возможно сохранение квартиры Номер обезличен по ..., 5 в ... в переустроенном состоянии л.д. 43-44).
Согласно письму МУ ДМиБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен, данная организация не возражает против сохранения квартиры Номер обезличен по ..., 5 в ... в перепланированном и переустроенном состоянии л.д. 45).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен общей площадью 70, 7 кв. м., в том числе жилой площадью 44, 8 кв. м., расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома литер Б по адресу: ..., ..., ..., ..., 5, принадлежащую
на праве собственности Редькину Юрию Ивановичу, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года.
После переустройства и перепланировки считать квартиру состоящей из следующих помещений: коридор №14, площадью 5, 6 кв. м.; коридор №14а, площадью 1, 1 кв. м.; кладовая №14б, площадью 0, 6 кв. м.; туалет №15, площадью 1, 4 кв. м.; ванная №16, площадью 2, 8 кв. м.; кухня №17, площадью 6, 7 кв. м.; жилая комната №18, площадью 14, 9 кв. м.; жилая комната №19, площадью 15, 8 кв. м.; жилая комната №20, площадью 14, 1 кв. м.; подсобное помещение №71, площадью 7, 7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья