дело № 2-2646/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2010 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Костяевой А.А.,
при секретаре Пономаревой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Энгель Зои Виталиевны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: МУП «ЖЭУ-5», Сидненко Елена Анатольевна о сохранении квартиры перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону обратилась Энгель Зоя Виталиевна к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: МУП «ЖЭУ-5», Сидненко Елена Анатольевна с требованиями о сохранении квартиры перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истец указывает, что она является собственником жилого помещения - квартиры ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. В соответствии с правоустанавливающими документами, принадлежащая ей квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного жилого дома литер А.
Согласно копии плана квартиры по данным на Дата обезличена год в указанной квартире площадь помещений составляла: жилой комнаты №29 - 17, 1 кв. м.; жилой комнаты №30 - 14 кв. м.; коридора №25 - 4, 7 кв. м.; кухни №28 - 6, 1 кв. м.; туалета №26 - 0, 9 кв. м.; ванной №27 - 2 кв. м.; общая площадь квартиры составляла 44, 8 кв. м.
В 1998-1999 годах истцом, за счет собственных средств, в указанной квартире была осуществлена перепланировка, без получения соответствующих разрешений.
В результате проведенных работ было перепланировано помещение жилой комнаты №29, площадью 17, 1 кв. м. путем устройства в данной комнате дополнительного помещения кладовой и коридора, обозначенных на плане квартиры по данным на Дата обезличена года под №29а и №29б соответственно. Площадь кладовой №29а составила 1, 2 кв. м., площадь коридора №29б составила 1, 7 кв. м. В результате произведенной перепланировки произошло уменьшение площади жилой комнаты Номер обезличен на 3, 4 кв. м. и ее площадь составила 13, 7 кв. м., произошло уменьшение общей площади квартиры на 0, 8 кв. м., жилой площади на 3, 4 кв. м. Общая площадь квартиры составила 44, 0 кв. м., жилая - 27, 7 кв. м.
Согласно заключению специалиста от Дата обезличена года Номер обезличенЭ о соответствии выполненной перепланировки нормам СНиП, произведенная перепланировка по площади, объемно-планировочному и инженерному решениям нормам и требованиям СНиП соответствует. Произведенная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не создает угрозу жизни, здоровью граждан, не нарушает их права и защищаемые законом интересы. Соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В однокомнатной квартире допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью, не менее 5, 0 кв. м.
Также на обращения истца в МУП «ЖЭУ-5», в управлении которого находится дом, и в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону были получены ответы, согласно которым данные организации не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
Учитывая изложенное, истец просит сохранить квартиру ... в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело слушается в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица - МУП «ЖЭУ-5» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело слушается в отсутствие 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-е лицо Сидненко Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить. Дело слушается в отсутствие 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Энгель З.В. является собственником жилого помещения - квартиры ... согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года л.д. 24).
Согласно указанному договору, квартира имеет общую площадь - 44, 8 кв. м., в том числе жилую - 31, 10 кв. м.
В 1998-1999 годах, период владения и пользования указанной квартирой на праве собственности, истец, в целях повышения комфортности проживания, наиболее рационального и удобного ее использования, выполнила самовольную перепланировку, не согласованную в установленном законом порядке, без получения соответствующих разрешений.
В результате проведенных работ было перепланировано помещение жилой комнаты №29, площадью 17, 1 кв. м. путем устройства в данной комнате дополнительного помещения кладовой и коридора, обозначенных на плане квартиры по данным на Дата обезличена года под №29а и №29б соответственно. Площадь кладовой №29а составила 1, 2 кв. м., площадь коридора №29б составила 1, 7 кв. м. В результате произведенной перепланировки произошло уменьшение площади жилой комнаты №29 на 3, 4 кв. м. и ее площадь составила 13, 7 кв. м., произошло уменьшение общей площади квартиры на 0, 8 кв. м., жилой площади на 3, 4 кв. м. Общая площадь квартиры составила 44, 0 кв. м., жилая - 27, 7 кв. м. л.д. 14-15).
До перепланировки общая площадь квартиры составляла 44, 8 кв. м., в том числе жилая 31, 1 кв. м., что подтверждается копией плана и экспликацией к поэтажному плану здания по состоянию на Дата обезличена года л.д. 16-17).
Согласно техническому паспорту от Дата обезличена года, общая площадь данной квартиры составляет 44, 0 кв. м., жилая - 27, 7 кв. м.; на перепланировку комнат №29, 29а, 29б разрешение не предъявлено л.д. 15).
Вместе с тем, в материалах дела имеется заключение Номер обезличенЭ от Дата обезличена года, выполненное ООО Южно-региональный центр «Судебной экспертизы, технической инвентаризации и оценки объектов недвижимости» л.д. 18-23), о результатах исследования перепланировки квартиры ..., согласно которому произведенная перепланировка не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не создает угрозу жизни и здоровью граждан -собственников указанной квартиры или собственников квартир в данном многоквартирном доме, не нарушает их права и защищаемые законом интересы. Перепланированная квартира соответствует требованиям СНиП и СанПиН, освещенность жилых комнат не изменилась.
Собственники соседних квартир не возражают против сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии.
В соответствии с письмом Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен, возможно сохранение квартиры ... в перепланированном состоянии л.д. 25).
Согласно письму МУП «ЖЭУ-5» от Дата обезличена года Номер обезличен, данная организация не возражает против сохранения квартиры ... в перепланированном состоянии л.д. 26).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен общей площадью 44, 0 кв. м., в том числе жилой площадью 27, 7 кв. м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного жилого дома литер А по адресу: ... принадлежащую на праве собственности Энгель Зое Виталиевне, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года.
После переоборудования считать квартиру состоящей из следующих помещений: коридор №25, площадью 4, 7 кв. м.; туалет №26, площадью 0, 9 кв. м.; ванная №27, площадью 2 кв. м.; кухня №28, площадью 6, 1 кв. м.; жилая комната №29, площадью 13, 7 кв. м.; жилая комната №30, площадью 14 кв. м.; кладовая №29а, площадью 1, 2 кв. м.; коридор №29б, площадью 1, 7 кв. м.; балкон №29х, площадью 0,8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья