дело № 2-2621/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2010 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Костяевой А.А.,
при секретаре Пономаревой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плясовица Людмилы Викторовны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: МУП «ЖЭУ-5» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону обратилась Плясовица Л.В. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону,3-е лицо: МУП «ЖЭУ-5» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истец указывает, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года и договора социального найма жилого помещения от Дата обезличена года является нанимателем жилого помещения - квартиры .... В соответствии с правоустанавливающими документами, указанное жилое помещение расположено на 5 этаже пятиэтажного жилого дома литер Б.
С целью улучшения жилищных условий, за счет собственных сил и средств, без получения соответствующего разрешения, истец самовольно произвела перепланировку вышеуказанной квартиры, выразившуюся в следующем: произведена установка межкомнатной перегородки, в результате чего образовалась комната №32 (жилая комната), площадью 12, 8 кв. м. и комната №32а (коридор), площадью 3, 2 кв. м., в связи с чем площадь квартиры с учетом холодных помещений стала 55, 1 кв. м., общая площадь квартиры - 54, 3 кв. м., жилая площадь -35, 8 кв. м., подсобная - 18, 5 кв. м., площадь холодных помещений - 0, 8 кв. м.
До перепланировки, согласно данным экспликации к поэтажному плану здания (приложение к техническому паспорту) по данным на Дата обезличена года, площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла 56, 2 кв. м., общая площадь - 55, 4 кв. м., жилая площадь - 40, 1 кв. м., подсобная площадь - 15, 3 кв. м., площадь холодных помещений - 0, 8 кв. м.
После перепланировки и переустройства, согласно данным технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года, квартира состоит из следующих помещений: жилая комната №28, площадью 12, 4 кв. м.; встроенный шкаф №29, площадью 0, 7 кв. м.; коридор №30, площадью 1, 3 кв. м.; жилая комната №31, площадью 10, 6 кв. м.; жилая комната №32, площадью 12, 8 кв. м.; кухня №33, площадью 4, 8 кв. м.; ванная №34, площадью 2, 2 кв. м.; туалет №35, площадью 1, 1 кв. м.; коридор №36, площадью 5, 2 кв. м.; коридор №32а, площадью 3, 2 кв. м.; балкон №32х, площадью 0, 8 кв. м. В результате перепланировки площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 55, 1 кв. м., общая площадь - 54, 3 кв. м., жилая площадь - 35, 8 кв. м., подсобная площадь - 18, 5 кв. м., площадь холодных помещений - 0, 8 кв. м.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, выполненному МП «Архитектурно-градостроительное бюро Пролетарского района» Номер обезличен по результатам визуального обследования несущих строительных конструкций в пределах квартиры Номер обезличен, расположенной на 5 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ... в ... можно сделать вывод, что несущая способность конструкций на дату обследования - Дата обезличена года, обеспечена, конструктивные решения соответствуют строительным нормам и правилам, общее состояние конструкций работоспособное. Произведенная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», включая п. 9 указанного СНиП - «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Дальнейшая эксплуатация квартиры безопасна для жизни и здоровья людей при соблюдении договорных обязательств при эксплуатации жилых помещений. Выполненная перепланировка квартиры интересы соседей не затронула.
Согласно письму управляющей организации МУП «ЖЭУ-5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена года, МУП «ЖЭУ-5» Пролетарского района, как управляющая компания жилого дома, не возражает против сохранения данного помещения в перепланированном состоянии, при условии наличия технической возможности, соблюдения требований СНиП, а также согласия собственников и соседей, чьи интересы могут быть затронуты.
Согласно письму Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена года, Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону считает возможным сохранение квартиры ... в перепланированном состоянии.
Учитывая изложенное, истец просит сохранить квартиру ... в перепланированном состоянии.
Истец Плясовица Л.В.в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца - Машкарина Н.В., действующая по доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить и дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело слушается в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица - МУП «ЖЭУ-5» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело слушается в отсутствие 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что квартира ... является муниципальной собственностью. На основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года и договора социального найма жилого помещения от Дата обезличена года Плясовица Л.В. является нанимателем жилого помещения - квартиры ... л.д. 18-30).
Согласно указанному договору социального найма, квартира имеет общую площадь 42, 0 кв. м.
С целью улучшения жилищных условий, за счет собственных сил и средств, без получения соответствующего разрешения, истец самовольно произвела перепланировку вышеуказанной квартиры, выразившуюся в следующем: произведена установка межкомнатной перегородки, в результате чего образовалась комната №32 (жилая комната), площадью 12, 8 кв. м. и комната №32а (коридор), площадью 3, 2 кв. м., в связи с чем площадь квартиры с учетом холодных помещений стала 55, 1 кв. м., общая площадь квартиры - 54, 3 кв. м., жилая площадь -35, 8 кв. м., подсобная - 18, 5 кв. м., площадь холодных помещений - 0, 8 кв. м.
До перепланировки, согласно данным экспликации к поэтажному плану здания (приложение к техническому паспорту) по данным на Дата обезличена года, площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла 56, 2 кв. м., общая площадь - 55, 4 кв. м., жилая площадь - 40, 1 кв. м., подсобная площадь - 15, 3 кв. м., площадь холодных помещений - 0, 8 кв. м. л.д. 35-36).
После перепланировки и переустройства, согласно данным технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года, квартира состоит из следующих помещений: жилая комната №28, площадью 12, 4 кв. м.; встроенный шкаф №29, площадью 0, 7 кв. м.; коридор №30, площадью 1, 3 кв. м.; жилая комната №31, площадью 10, 6 кв. м.; жилая комната №32, площадью 12, 8 кв. м.; кухня №33, площадью 4, 8 кв. м.; ванная №34, площадью 2, 2 кв. м.; туалет №35, площадью 1, 1 кв. м.; коридор №36, площадью 5, 2 кв. м.; коридор №32а, площадью 3, 2 кв. м.; балкон №32х, площадью 0, 8 кв. м. В результате перепланировки площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 55, 1 кв. м., общая площадь - 54, 3 кв. м., жилая площадь - 35, 8 кв. м., подсобная площадь - 18, 5 кв. м., площадь холодных помещений - 0, 8 кв. м. л.д. 31-32).
Перепланировка произведена путем устройства новой ненесущей перегородки в помещении №32 (жилая комната) с образованием помещения №32а (коридор), площадью 3, 2 кв. м. и площадь жилой комнаты №32 уменьшилась до 12, 8 кв. м.
До перепланировки общая площадь квартиры составляла 55, 4 кв. м., в том числе жилая 40, 1 кв. м. л.д. 35).
После перепланировки общая площадь данной квартиры составила 54, 3 кв. м., в том числе жилая 35, 8 кв. м., что подтверждается техническим паспортом квартиры по состоянию на Дата обезличена года л.д. 31-32).
Согласно кадастровому паспорту помещения от Дата обезличена года, общая площадь данной квартиры составляет 54, 3 кв. м.; на перепланировку комнаты №32а разрешение не предъявлено л.д. 33-34).
Вместе с тем, в материалах дела имеется технический отчет и заключение о состоянии строительных конструкций квартиры №..., выполненное МП «Архитектурно-градостроительное бюро Пролетарского района» Номер обезличен.АР от Дата обезличена года, согласно которому по результатам визуального обследования несущих строительных конструкций в пределах квартиры Номер обезличен, расположенной на 5 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ... можно сделать вывод, что несущая способность конструкций на дату обследования - Дата обезличена года, обеспечена, конструктивные решения соответствуют строительным нормам и правилам, общее состояние конструкций работоспособное. Произведенная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», включая п. 9 указанного СНиП - «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Дальнейшая эксплуатация квартиры безопасна для жизни и здоровья людей при соблюдении договорных обязательств при эксплуатации жилых помещений. Выполненная перепланировка квартиры интересы соседей не затронула л.д. 41-49).
Из материалов дела следует, что жильцы соседних квартир дома ... не возражали против произведенной Плясовица Л.В. перепланировки квартиры Номер обезличен л.д. 13-16).
В соответствии с письмом Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен, возможно сохранение квартиры ... в перепланированном состоянии л.д. 37-38).
Управляющая компания МУП «ЖЭУ-5» не возражает против сохранения квартиры ... в перепланированном состоянии, что следует из письма от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 40).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен общей площадью 54, 3 кв. м., в том числе жилой площадью 35, 8 кв. м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного жилого дома литер Б по адресу: ... принадлежащую Плясовица Людмиле Викторовне, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 06.119.2009 года.
После переустройства и перепланировки считать квартиру состоящей из следующих помещений: жилая комната №28, площадью 12, 4 кв. м.; встроенный шкаф №29, площадью 0, 7 кв. м.; коридор №30, площадью 1, 3 кв. м.; жилая комната №31, площадью 10, 6 кв. м.; жилая комната №32, площадью 12, 8 кв. м.; кухня №33, площадью 4, 8 кв. м.; ванная №34, площадью 2, 2 кв. м.; туалет №35, площадью 1, 1 кв. м.; коридор №36, площадью 5, 2 кв. м.; коридор №32а, площадью 3, 2 кв. м.; балкон №32х, площадью 0, 8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья