дело № 2-2372/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2010 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Костяевой А.А.,
при секретаре Пономаревой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мураловой Ольги Федоровны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону обратилась Муралова Ольга Федоровна к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований истец указывает, что она является собственником жилого помещения - квартиры №84, дома №73/1 по пр. 40-летия Победы в г. Ростове-на-Дону на основании договора на передачу квартиры в совместную, частную собственность гражданина от Дата обезличена года, регистрационное удостоверение от Дата обезличена года Номер обезличен. В соответствии с правоустанавливающими документами, принадлежащая ей квартира расположена на 3 этаже пятиэтажного жилого дома литер А.
С целью улучшения условий проживания, без получения соответствующего разрешения, своими силами и на собственные средства истец осуществила перепланировку и переустройство комнат в квартире, выразившуюся в следующем: разборка встроенных шкафов №№7, 8, 9, 10, находящихся в жилых комнатах №6 и №11; возведение новой перегородки между жилыми комнатами №11 и №№6, 7, 8, 9, 10, в результате чего увеличились площади данных жилых комнат; демонтаж перегородки между туалетом №2 и ванной №3, закладка дверных проемов в данных помещениях; устройство дверного проема в перегородке между образовавшимся совмещенным санузлом №2, 3 и коридором №1.
До перепланировки квартира была трехкомнатной и состояла из следующих помещений: коридор №1, площадью 5, 5 кв. м.; туалет №2, площадью 1, 0 кв. м.; ванная №3, площадью 2, 1 кв. м.; кухня №4, площадью 5, 5 кв. м.; жилая комната №5, площадью 16, 0 кв. м.; жилая комната №6, площадью 7, 0 кв. м.; встроенный шкаф №7, площадью 0, 5 кв. м.; встроенный шкаф №8, площадью 0, 3 кв. м.; встроенный шкаф №9, площадью 0, 3 кв. м.; встроенный шкаф №10, площадью 0, 5 кв. м.; жилая комната №11, площадью 8, 4 кв. м.; балкон №5х, площадью 0, 8 кв. м.
После перепланировки и переустройства квартира состоит из следующих помещений: коридор №1, площадью 5, 5 кв. м.; кухня №4, площадью 5, 5 кв. м.; жилая комната №5, площадью 16, 0 кв. м.; жилая комната №11, площадью 9, 2 кв. м.; балкон №5х, площадью 0, 8 кв. м.; совмещенный санузел №2-3, площадью 3, 0 кв. м.; жилая комната №6-7-8-9-10, площадью 7, 6 кв. м. В результате перепланировки произошло изменение жилой площади квартиры с 31, 4 кв. м. до 32, 8 кв. м. и общей площади с 47, 1 кв. м. до 46, 8 кв. м.
Согласно техническому отчету и заключению о состоянии строительных конструкций Номер обезличен.АР от Дата обезличена года, выполненному МП «Архитектурно-градостроительное бюро Пролетарского района», частичная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность конструкций квартиры и жилого дома в целом и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; дальнейшая эксплуатация квартиры безопасна для жизни и здоровья людей при соблюдении договорных обязательств при эксплуатации жилых помещений; выполненная перепланировка квартиры интересы соседей не затронула.
В заключении от Дата обезличена года архитектор Пролетарского района г. Ростова-на-Дону сообщает, что возможность сохранения жилого помещения Номер обезличен в переустроенном и перепланированном состоянии имеется, выполненные работы не создают риск получения травм жильцами, требования пожарной безопасности не нарушены.
Согласно сводному заключению архитектора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, имеется возможность сохранить квартиру ... в переустроенном и перепланированном состоянии.
В связи с тем, что данное переустройство не входит в перечень работ, предусмотренных разделом 5 приложения №2 «Порядок согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» к Постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону №830 от 15.06.2005 года (с изменениями от 18.03.2008 года №237), в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии только на основании решения суда.
Учитывая изложенное, истец просит сохранить квартиру №... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело слушается в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Муралова О.Ф. является собственником жилого помещения - квартиры №..., что подтверждается договором на передачу квартиры в совместную, частную собственность гражданина от Дата обезличена года, регистрационным удостоверением от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 21-23).
Согласно указанному договору, квартира имеет общую площадь - 45, 40 кв. м., в том числе жилую - 31, 40 кв. м.
В период владения и пользования указанной квартирой на праве собственности истец, в целях повышения комфортности проживания, наиболее рационального и удобного ее использования, выполнила самовольную перепланировку и переустройство, не согласованную в установленном законом порядке, без получения соответствующих разрешений.
Перепланировка произведена путем разборки встроенных шкафов, возведения новых перегородок между жилыми комнатами, демонтажа ненесущих перегородок и устройства новых ненесущих перегородок. В результате перепланировки и переустройства указанной квартиры, произведенной путем разборки встроенных шкафов №№7, 8, 9, 10, находящихся в жилых комнатах №6 и №11; возведения новой перегородки между жилыми комнатами №11 и №№6, 7, 8, 9, 10, в результате чего увеличились площади данных жилых комнат; демонтажа перегородки между туалетом №2 и ванной №3, закладки дверных проемов в данных помещениях; устройства дверного проема в перегородке между образовавшимся совмещенным санузлом №2, 3 и коридором №1, увеличилась общая и жилая площадь квартиры и стала равной соответственно 46, 8 кв. м. и 32, 8 кв. м. л.д. 24).
До перепланировки общая площадь квартиры составляла 47, 1 кв. м., в том числе жилая 31, 4 кв. м. что подтверждается договором на передачу квартиры в совместную, частную собственность гражданина от Дата обезличена года л.д. 21-22).
После перепланировки общая площадь данной квартиры составила 46, 8 кв. м., в том числе жилая 32, 8 кв. м., что подтверждается техническим паспортом квартиры по состоянию на Дата обезличена года л.д. 31-32).
Согласно кадастровому паспорту помещения от Дата обезличена года, общая площадь данной квартиры составляет 46, 8 кв. м.; на перепланировку комнат №2-3, №6-7-8-9-10 разрешение не предъявлено л.д. 33-34).
Вместе с тем, в материалах дела имеется технический отчет и заключение о состоянии строительных конструкций Номер обезличен.АР от Дата обезличена года, выполненное МП «Архитектурно-градостроительное бюро Пролетарского района» л.д. 8-17), о результатах исследования перепланировки и переустройства квартиры ... согласно которому частичная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность конструкций квартиры и жилого дома в целом и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; дальнейшая эксплуатация квартиры безопасна для жизни и здоровья людей при соблюдении договорных обязательств при эксплуатации жилых помещений; выполненная перепланировка квартиры интересы соседей не затронула.
Из материалов дела следует, что собственники соседних квартир не возражали против произведенной Мураловой О.Ф. перепланировки квартиры ...).
Согласно письму МУП ЖЭУ-5 от Дата обезличена года Номер обезличен, данная организация не возражает против сохранения квартиры ... в перепланированном и переустроенном состоянии л.д. 20).
В соответствии с письмом Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличену, возможно сохранение квартиры ... в перепланированном состоянии л.д. 18-19).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру ... общей площадью 46, 8 кв. м., в том числе жилой площадью 32, 8 кв. м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного жилого дома литер А по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Мураловой Ольге Федоровне, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 15.07.2009 года.
После переоборудования считать квартиру состоящей из следующих помещений: коридор №1, площадью 5, 5 кв. м.; кухня №4, площадью 5, 5 кв. м.; жилая комната №5, площадью 16, 0 кв. м.; жилая комната №11, площадью 9, 2 кв. м.; балкон №5х, площадью 0, 8 кв. м.; совмещенный санузел №2-3, площадью 3, 0 кв. м.; жилая комната №6-7-8-9-10, площадью 7, 6 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья