дело № 2-2091/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2010 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Костяевой А.А.,
при секретаре Пономаревой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радаевой Людмилы Мнацагановны, Радаева Владимира Николаевича, Радаевой Надежды Владимировны, Радаевой Марии Владимировны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону обратились Радаева Людмила Мнацагановна, Радаев Владимир Николаевич, Радаева Надежда Владимировна, Радаева Мария Владимировна с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истцы указывают, что они являются собственниками (по 1/4 доле каждый) жилого помещения - квартиры ... на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года и регистрационного удостоверения от Дата обезличена года Номер обезличен.
В 1995 году, в целях более рационального и удобного использования жилой площади, без получения соответствующих разрешений, была произведена перепланировка, квартиры, выразившаяся в следующем: перенос несущей перегородки между коридорами Номер обезличен и жилой комнатой Номер обезличен, в результате чего образовалось помещение Номер обезличена, площадью 9, 1 кв. м. и площадь жилой комнаты Номер обезличен уменьшилась до 16, 7 кв. м.; произведен демонтаж встроенного шкафа Номер обезличен, в результате чего образовалось помещение Номер обезличен (жилая комната), площадью 10, 7 кв. м.
Согласно письму управляющей организации МУП «ЖЭУ-5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличенаг. Номер обезличен, управляющая организация не возражает против сохранения помещений данной квартиры в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту.
Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону также считает возможным сохранение данной квартиры в перепланированном состоянии, что подтверждается письмом от Дата обезличенаг. Номер обезличену.
В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, истцы просят суд сохранить жилое помещение - ... в перепланированном состоянии.
Истцы Радаева Л.М., Радаев В.Н., Радаева Н.В., Радаева М.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Радаева Л.М. пояснила, что в данную квартиру они вселились после обмена, квартира была после пожара. При пожаре сгорела большая комната, в стене которой находился деревянный встроенный шкаф, который переделали и получилась перепланировка. Квартира находится на первом этаже, где одна соседка, которая не возражала против перепланировки.
Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело слушается в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Радаева Л.М., Радаев В.Н., Радаева Н.В. и Радаева М.В. являются собственниками в равных долях (по 1/4 доле каждый) жилого помещения - квартиры ... что подтверждается договором на передачу квартиры в совместную собственность граждан от Дата обезличенаг. и регистрационным удостоверением от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д. 8-9).
Согласно указанному договору, квартира имеет общую площадь - 59, 2 кв. м., в том числе жилую - 42, 2 кв. м.
Дата обезличена года в указанной квартире произошел пожар, что подтверждается справкой Пролетарского отделения ГПН отдела ГПН по г. Ростову-на-Дону УГПН Главного управления МЧС России по Ростовской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д. 28).
В период владения и пользования указанной квартирой на праве собственности истцы, в целях повышения комфортности проживания, наиболее рационального и удобного ее использования после произошедшего пожара, выполнили самовольную перепланировку, не согласованную в установленном законом порядке, без получения соответствующих разрешений.
Перепланировка произведена путем переноса ненесущей перегородки между коридорами Номер обезличен и жилой комнатой Номер обезличен, в результате чего образовалось помещение Номер обезличена, площадью 9, 1 кв. м. и площадь жилой комнаты Номер обезличен уменьшилась до 16, 7 кв. м.; демонтажа встроенного шкафа Номер обезличен, в результате чего образовалось помещение Номер обезличен (жилая комната), площадью 10, 7 кв. м.
Как до, так и после перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет 59, 2 кв. м., а жилая уменьшилась и составляет - 41, 7 кв. м., что подтверждается техническим паспортом квартиры по состоянию на Дата обезличенаг. (л. д. 14-17).
Согласно кадастровому паспорту помещения от Дата обезличенаг., общая площадь данной квартиры составляет 59, 2 кв. м.; на перепланировку комнат Номер обезличен, площадью 10, 7 кв. м., Номер обезличен, площадью 16, 7 кв. м., Номер обезличена, площадью 9, 1 кв. м. разрешительные документы не предоставлены (л. д. 18-19).
В соответствии с письмом Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличенаг. Номер обезличену, возможно сохранение квартиры ... в перепланированном состоянии (л. д. 20).
Согласно письму МУП ЖЭУ-5 от Дата обезличенаг. Номер обезличен, данная организация не возражает против перепланировки квартиры ... (л. д. 21).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела не установлено препятствий к сохранению квартиры истцов в перепланированном состоянии, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен общей площадью 59, 2 кв. м., в том числе жилой площадью 41, 7 кв. м., расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома литер «А» по адресу: ... принадлежащую на праве собственности Радаевой Людмиле Мнацагановне, Радаеву Владимиру Николаевичу, Радаевой Надежде Владимировне, Радаевой Марии Владимировне, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года.
После переоборудования считать квартиру состоящей из следующих помещений: жилая комната Номер обезличен, площадью 14, 3 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 16, 7 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 10, 7 кв. м.; кухня Номер обезличен, площадью 5, 5 кв. м.; ванная Номер обезличен, площадью 2, 0 кв. м.; туалет Номер обезличен, площадью 0, 9 кв. м.; коридор Номер обезличена, площадью 9, 1 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья