дело № 2-2521/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Костяевой А.А.,
при секретаре Пономаревой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варивода Михаила Васильевича к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону обратился Варивода Михаил Васильевич к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с требованиями о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истец указывает, что он является собственником жилого помещения - квартиры ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись Номер обезличен. В соответствии с правоустанавливающими документами, принадлежащая ему квартира расположена на 4 этаже 11-этажного жилого дома литер А.
Дата обезличена года истцом была приобретена квартира ... в самовольно перепланированном и (или) переустроенном состоянии по старому техническому паспорту. Более 6 лет истец использует квартиру Номер обезличен в перепланированном и (или) переустроенном состоянии. В каком году прежним владельце была перепланирована и (или) переустроена данная квартира, неизвестно. Аварийных ситуаций не возникало, жалоб от соседей не поступало.
Перепланировка квартиры была произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации без изменения функционального назначения. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность здания в целом. Все произведенные в квартире изменения не затронули несущие перегородки и какие-либо коммуникации (канализационные, водопроводные, воздуховодные), не повлекли деформаций и разрушений, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций.
После перепланировки и переустройства квартира состоит из следующих помещений: коридор №1, площадью 8, 9 кв. м.; жилая №2-3, площадью 23, 5 кв. м.; туалет №4, площадью 1, 3 кв. м.; ванная №5-1б, площадью 4, 0 кв. м.; жилая №6-7, площадью 20, 9 кв. м.; кухня №8-9-1а, площадью 12, 6 кв. м.; общая площадь квартиры составляет 71, 2 кв. м., в том числе жилая 44, 4 кв. м.
Истцом также получено заключение ООО «Южный региональный центр экспертизы и оценки» «АС-Консалтинг» от Дата обезличена года Номер обезличен о соответствии самовольно произведенной перепланировки квартиры Номер обезличен действующим требованиям СНиП.
Принимая во внимание письмо председателя ТСЖ «Уют» от Дата обезличена года Номер обезличен и согласие собственников соседних квартир Номер обезличен и Номер обезличен на узаконение и признание плановым самовольно произведенного переоборудования и (или) перепланировки квартиры Номер обезличен, а также в связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также то, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы жизни и (или) здоровью, истец просит суд сохранить квартиру ... в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Согласно ответу от Дата обезличена года Номер обезличен, Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону считает возможным сохранение квартиры ... в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца - Варивода Э.Е., действующая по доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело слушается в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Варивода М.В. является собственником жилого помещения - квартиры №..., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года, свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 7-8).
Согласно указанному договору, квартира имеет общую площадь - 70, 6 кв. м., в том числе жилую - 46, 4 кв. м.
В период владения и пользования указанной квартирой на праве собственности прежним собственником, в целях повышения комфортности проживания, наиболее рационального и удобного ее использования, была выполнена самовольная перепланировка и переустройство, не согласованная в установленном законом порядке, без получения соответствующих разрешений.
Перепланировка произведена путем демонтажа ненесущих перегородок и устройства новой перегородки. В результате перепланировки и переустройства указанной квартиры образовались следующие помещения: коридор №1, площадью 8, 9 кв. м.; жилая №2-3, площадью 23, 5 кв. м.; туалет №4, площадью 1, 3 кв. м.; ванная №5-1б, площадью 4, 0 кв. м.; жилая №6-7, площадью 20, 9 кв. м.; кухня №8-9-1а, площадью 12, 6 кв. м.
До перепланировки общая площадь квартиры составляла 70, 6 кв. м., в том числе жилая 46, 4 кв. м. что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года л.д. 8).
После перепланировки общая площадь данной квартиры составила 71, 2 кв. м., в том числе жилая 44, 4 кв. м., что подтверждается техническим паспортом квартиры по состоянию на Дата обезличена года, согласно которому разрешение на перепланировку комнат №№1, 2-3, 5-1б, 6-7, 8-9-1а, площадью 69, 9 кв. м. не предъявлено л.д. 12-13).
Вместе с тем, в материалах дела имеется заключение Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненное ООО «Южный региональный центр экспертизы и оценки «АС-Консалнтинг» л.д. 14-40), о результатах исследования перепланировки квартиры ..., согласно которому перепланировка указанной квартиры произведена без изменения функционального назначения, не повлияла на несущую способность здания в целом, соответствует требованиям СНиП 3.-3.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», затронутые в результате перепланировки конструкции находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей, не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома.
Из материалов дела следует, что собственники соседних квартир не возражали против признания плановой самовольно произведенной перепланировки квартиры ... л.д. 42, 48).
Согласно ответу ТСЖ «Уют» Номер обезличен от Дата обезличена года, председатель ТСЖ «УЮТ» не возражает против сохранения квартиры ..., принадлежащей на праве собственности Варивода М.В., в перепланированном и переустроенном состоянии л.д. 41).
Согласно письму Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен, данная организация считает возможным сохранение квартиры ... в перепланированном состоянии л.д. 43-44).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру Номер обезличен общей площадью 71, 2 кв. м., в том числе жилой площадью 44, 4 кв. м., расположенную на четвертом этаже одиннадцатиэтажного жилого дома литер А по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Варивода Михаилу Васильевичу, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года.
После переоборудования считать квартиру состоящей из следующих помещений: коридор №1, площадью 8, 9 кв. м.; жилая №2-3, площадью 23, 5 кв. м.; туалет №4, площадью 1, 3 кв. м.; ванная №5-1б, площадью 4, 0 кв. м.; жилая №6-7, площадью 20, 9 кв. м.; кухня №8-9-1а, площадью 12, 6 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья