дело № 2-2567/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Костяевой А.А.,
с участием адвоката Турабелидзе Ж.А., представившей ордер Номер обезличен от Дата обезличена
года, удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года,
при секретаре Пономаревой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головковой Светланы Ивановны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Головкова С.И. обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности.
В обоснование своих требований истец указывает, что она является собственником квартиры ..., на основании договора на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от Дата обезличена года Номер обезличен, согласно которому ей передали жилую комнату №226, площадью 13, 1 кв. м. в жилом помещении Номер обезличен в квартире №41,42,43,44,45 общей площадью 162, 1 кв. м., на первом этаже жилого дома литер «Б», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года принадлежащая истцу на праве собственности квартира была сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии с учетом присоединенных комнат общей площадью 53, 5 кв. м., в том числе жилой площадью 13, 1 кв. м. со следующим составом помещений, согласно данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на Дата обезличена года: комнаты №222-223-коридор, площадью 3, 7 кв. м.; комната №224 - туалет, площадью 1, 0 кв. м.; комната №225, площадью 0, 7 кв. м.; комната №226, жилой площадью 13, 1 кв. м.; комната №228 - коридор, площадью 15, 8 кв. м.; комната Номер обезличен - коридор, площадью 15, 7 кв. м.; комната Номер обезличен - тамбур, площадью 1, 7 кв. м.; комната Номер обезличен - тамбур, площадью 1, 8 кв. м.
С целью улучшения жилищных условий истцом были произведены работы по присоединению к квартире ... комнат, общей площадью 53, 5 кв. м., комнаты №228 - коридор, площадью 15, 8 кв. м.; комнаты №229 - коридор, площадью 15, 7 кв. м.; комнаты №227 - тамбур, площадью 1, 7 кв. м.; комнаты №230 - тамбур, площадью 1, 8 кв. м. Данное присоединение было произведено Головковой С.И. с согласия жильцов коммунальной квартиры ..., что подтверждается решением суда от Дата обезличена года.
Согласно п. 1 договора на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, Головковой С.И. передаются в пользование подсобные помещения, обозначенные на плане МУПТИиОН номерами 222-223,224,225,227,228,229,230, общей площадью 40, 4 кв. м., находящиеся в индивидуальном пользовании семьи Головковой С.И.
Помимо собственников квартир в многоквартирном жилом доме возможно присутствие и собственников комнат в коммунальных квартирах, которым принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данных квартирах, используемые для обслуживания более одной комнаты. Такое помещение можно представить как общее имущество в коммунальной квартире. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
В силу ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Статьей 40 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещений в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединять эти помещения в одно в установленном ст. 4 ЖК РФ порядке.
Учитывая изложенное, истец просит суд признать за ней право собственности на комнаты №228 - коридор, площадью 15, 8 кв. м.; №229 - коридор, площадью 15, 7 кв. м.; №227 - тамбур, площадью 1, 7 кв. м.; №230 - тамбур, площадью 1, 8 кв. м. в жилом помещении ...
Истец Головкова С.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца - Турабелидзе Ж.А., действующая по доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен и по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика - Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело слушается в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Головкова С.И. является собственником квартиры ... на основании договора на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от Дата обезличена года Номер обезличен, зарегистрированного в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 13, 15).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года квартира ..., принадлежащая Головковой С.И., сохранена в переоборудованном состоянии с учетом присоединенных комнат, площадью 53, 5 кв. м., жилой площадью 13, 1 кв. м., со следующим составом помещений, согласно техническому паспорту МУПТИиОН по состоянию на Дата обезличена года: комнаты №222-223 - коридор, площадью 3, 7 кв. м.; комната №224 - туалет, площадью 1, 0 кв. м.; комната №225, площадью 0, 7 кв. м.; жилая комната №226, площадью 13, 1 кв. м.; комната №228 - коридор, площадью 15, 8 кв. м.; комната №229 - коридор, площадью 15, 7 кв. м.; комната №227 - тамбур, площадью 1, 7 кв. м.; комната №230 - тамбур, площадью 1, 8 кв. м. л.д. 14), в связи с чем в технический паспорт по состоянию на Дата обезличена года, внесены изменения л.д. 16-19).
Согласно п. 1 договора на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, Головковой С.И. передаются в пользование подсобные помещения, обозначенные на плане МУПТИиОН номерами 222-223,224,225,227,228,229,230, общей площадью 40, 4 кв. м., находящиеся в индивидуальном пользовании семьи Головковой С.И. л.д. 15).
В силу ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч. 2 ст. 41 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что при вынесении судом решения Дата обезличена года о сохранении принадлежащего Головковой С.И. жилого помещения на праве пользования в переоборудованном состоянии, таковое согласие имелось, а также произведенная перепланировка выполнена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений л.д. 27-30).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года следует, что квартира Номер обезличен, принадлежащая Головковой С.И., состоит из следующих помещений: №222-223 - коридор, площадью 3, 7 кв. м.; №224 - туалет, площадью 1, 0 кв. м.; №225 - встроенный шкаф, площадью 0, 7 кв. м.; №226 - жилая комната, площадью 13, 1 кв. м.; №227 - тамбур, площадью 1, 7 кв. м.; №228 - коридор, площадью 15, 8 кв. м.; №229 - коридор, площадью 15, 7 кв. м.; №230 - тамбур, площадью 1, 8 кв. м., общая площадь - 53, 5 кв. м., жилая - 13, 1 кв. м., подсобная - 40, 4 кв. м. л.д. 34-36).
Согласно копии финансового лицевого счета Номер обезличен, Головкова С.И. производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из общей площади 53, 5 кв. м., включая подсобные нежилые помещения №227,228,229,230, площадью 40, 4 кв. м. л.д. 37).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела не установлено препятствий к признанию за Головковой С.И. права собственности на комнаты №227,228,229,230 в жилом помещении ..., следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Головковой Светланы Ивановны удовлетворить.
Признать за Головковой Светланой Ивановной право собственности на комнаты №228 - коридор, площадью 15, 8 кв. м.; №229 - коридор, площадью 15, 7 кв. м.; №227 - тамбур, площадью 1, 7 кв. м.; №230 - тамбур, площадью 1, 8 кв. м. в жилом помещении ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья