Дело №2-2150/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Костяевой А.А.,
при секретаре Пономаревой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Юрия Вениаминовича к МИФНС России №25 по Ростовской области, 3-и лица: СНТ «Инициативный», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании сделки действительной, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к МИФНС России №25 по Ростовской области, 3-и лица: СНТ «Инициативный», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании сделки действительной, признании права собственности, указывая в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.
Дата обезличена года между истцом и Быхаловым Ю.К., действовавшим через представителя в лице Никитиной Н.В. на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен с расположенными на нем строениями, находящегося в ...
Дата обезличена года Быхалов Ю.К. умер.
В установленном законом порядке истцом были поданы все необходимые документы для регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ему было отказано и в устной форме разъяснено, что документы на государственную регистрацию должен подавать Быхалов Ю.К., который на данный момент умер.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка совершена в надлежащей форме, следовательно, является действительной, но в связи с тем, что Быхалов Ю.К. умер, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец Иванов Ю.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - МИФНС России №25 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица - СНТ «Инициативный» - Семикопенко Т.В., являющаяся председателем правления СНТ «Инициативный», согласно приказу №1 от 10.01.2010 года и выписке из протокола собрания уполномоченных СНТ «Инициативный» №5 от Дата обезличена года, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что действительно в 2001 году Иванов Ю.В. приобрел по договору купли-продажи у Быхалова Ю.К. земельный участок Номер обезличен, расположенный в СНТ «Инициативный». С 2001 года Иванов Ю.В. имеет членскую книжку, производит все необходимые платежи по данному земельному участку, содержит его в порядке, пользуется участком как собственник. Быхалов Ю.К. умер в 2005 году и они с Ивановым Ю.В. не успели переоформить право собственности на проданный участок. Считает возможным признать за Ивановым Ю.В. право собственности на земельный участок ...
Выслушав истца, представителя 3-го лица СНТ «Инициативный», рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В силу с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Быхаловым Ю.К. и Ивановым Ю.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями, согласно которому Иванов Ю.В. приобрел у Быхалова Ю.К. земельный участок ..., с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 483, 0 кв. м., предназначенный для садоводства, в границах плана, прилагаемого к договору. Указанный земельный участок по заявлению сторон продан покупателю за 5000 руб. Передача указанного имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлены до подписания настоящего договора. Данный договор подлежит государственной регистрации л.д. 8-9).
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 551 ГК РФ установлена обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Быхалов Ю.К. после заключения договора купли-продажи от Дата обезличена года никаких претензий к Иванову В.Ю. по спорному земельному участку не предъявлял, поскольку все необходимые расчеты и передача документации по указанному земельному участку были произведены.
С 2001 года Иванов В.Ю. имеет членскую книжку на земельный участок ... производит своевременно все необходимые платежи, содержит земельный участок в надлежащем состоянии и пользуется им как собственник л.д. 13-15).
Согласно положениям Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ (ред. 17.06.2010 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости проводится при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договоров и перехода права. Государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
При обращении в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (на тот момент) истцу устно было разъяснено, что для регистрации договора купли-продажи земельного участка необходимо наличие заявлений сторон договора.
Согласно свидетельству о смерти Номер обезличен, Быхалов Ю.К. умер Дата обезличена года. По объективным причинам Иванов В.Ю. не смог своевременно зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи и право собственности на данный земельный участок.
Обратившись в июне 2010 года с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Иванову Ю.В. был дан ответ, что запрашиваемые им сведения об объекте недвижимого имущества - земельном участке ... не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на этот объект отсутствуют л.д. 11).
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что данная сделка заключена в соответствии с требованиями закона, исполнена сторонами договора, к истцу перешло требование о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - земельный участок ... следовательно, данная сделка может быть признана действительной и право собственности на спорный объект недвижимости считать перешедшим к Иванову Ю.В., что является основанием для государственной регистрации в регистрационном органе.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка ..., заключенный Дата обезличена года между Быхаловым Юрием Константиновичем и Ивановым Юрием Вениаминовичем, удостоверенный нотариусом Ворушилиной О.Г. Дата обезличена года, реестровый номер Номер обезличен.
Признать за Ивановым Юрием Вениаминовичем право собственности на земельный участок ..., площадью 483, 0 кв. м., с кадастровым номером Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья