Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Костяевой А.А.,
при секретаре Пономаревой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Парагяна Сейрана Лусегеновича к Арзамасцевой Зинаиде Митрофановне, Масловой Антонине Максимовне, Элизбарян Лейли Хачатуровне о разделе домовладения и земельного участка и встречному иску Элизбарян Лейли Хачатуровны к Арзамасцевой Зинаиде Митрофановне, Масловой Антонине Максимовне, Парагяну Сейрану Лусегеновичу о разделе домовладения и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Парагян С.Л. обратился в суд с иском к Арзамасцевой З.М., Масловой А.М., Элизбарян Л.Х. о разделе домовладения и земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Согласно договору от Дата обезличенаг., договору купли-продажи от Дата обезличенаг. Парагян С.Л. является собственником 1/4 доли домовладения по ..., 43 в .... Собственниками остальных долей в указанном домовладении являются: Арзамасцева З.М. - 1/8 доля, Маслова А.М. - 1/8 доля, Элизбарян Л.Х. - 1/2 доля.
Также на праве общей долевой собственности (согласно указанным долям) им принадлежит земельный участок, площадью 982 кв. м. с кадастровым номером 61:44:0031316:32, расположенный по ..., 43 в .... Права всех собственников на строения и земельный участок зарегистрированы в ЕГРП.
В пользовании ФИО2 находится жилой дом лит. А,А1,А2,а», площадью 89,9 кв. м.
В пользовании ответчиков находятся: жилой дом лит. «Б,Б1,б1,б2,б3», площадью 58,4 кв.м. и жилой дом лит. «Т,т,т1,т2,т3,т4», площадью 306,8 кв. м., а также надворные строения и сооружения: сарай лит. «Е», сарай лит. «И», сарай лит. «Л», сарай лит. «П», навес лит. «Р», гараж лит. «У», туалет лит. «Ф», сарай лит. «Х», туалет лит. «Ц», душ лит. «Ч», навес лит. «Ш».
Между истцом и ответчиками фактически сложился порядок пользования строениями и сооружениями, а также земельным участком по ..., 43 в ....
При таких обстоятельствах Парагян С.Л. считает возможным произвести раздел данного домовладения на два самостоятельных с прекращением общей долевой собственности по фактически сложившемуся порядку пользования строениями и сооружениями, согласно заключению о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» Номер обезличенЭ от Дата обезличенаг., по которому Парагяну С.Л. выделяется жилой дом лит. «А,А1,А2,а», площадью 89,9 кв. м., что на 23,9 кв. м. меньше его идеальной доли. Ответчикам предполагается выделить жилой дом лит. «Б,Б1,б1,б2,б3», площадью 58,4 кв.м. и жилой дом лит. «Т,т,т1,т2,т3,т4», площадью 306,8 кв. м., а также надворные строения и сооружения: сарай лит. «Е», сарай лит. «И», сарай лит. «Л», сарай лит. «П», навес лит. «Р», гараж лит. «У», туалет лит. «Ф», сарай лит. «Х», туалет лит. «Ц», душ лит. «Ч», навес лит. «Ш». При разделе объекта индивидуального жилищного строительства по ..., 43 в ... на два самостоятельных с прекращением общей долевой собственности, доли сторон составят: Парагян С.Л. - 1 (целое); Элизбарян Л.Х., Арзамасцева З.М. и Маслова А.М. - 1 (целое), в том числе: Элизбарян Л.Х. - 2/3 доли; Арзамасцева З.М.- 1/6 доля; Маслова А.М. - 1/6 доля. С учетом разработанного варианта раздела земельного участка по ..., 43 в ... на два самостоятельных с прекращением общей долевой собственности исходя из фактически сложившегося порядка пользования, Парагяну С.Л. предполагается выделить земельный участок Номер обезличен, площадью 190,2 кв. м., что на 55,3 кв. м. меньше площади, приходящейся на его идеальную долю. Элизбарян Л.Х., Арзамасцевой З.М. и Масловой А.М. предполагается выделить земельный участок Номер обезличен, площадью 791,8 кв. м., что на 55,3 кв. м. больше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю. Величина денежной компенсации за отклонение от площадей земельных участков объекта индивидуального жилищного строительства, выделяемых собственникам, от площадей участков, соответствующих их идеальным долям, составляет: Парагян С.Л. получает от Элизбарян Л.Х., Арзамасцевой З.М. и Масловой А.М. 408114 руб., в том числе: от Элизбарян Л.Х. - 272076 руб., Арзамасцевой З.М. - 68019 руб., Масловой А.М. - 68019 руб.
При разделе земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства по ..., 43 в ... на два самостоятельных с прекращением общей долевой собственности, доли сторон составят: Парагян С.Л. - 1 (целое); Элизбарян Л.Х., Арзамасцева З.М. и Маслова А.М. - 1 (целое), в том числе: Элизбарян Л.Х. - 2/3 доли; Арзамасцева З.М.- 1/6 доля; Маслова А.М. - 1/6 доля.
Учитывая изложенное, просит суд произвести раздел домовладения и земельного участка по ..., 43 в ... на два самостоятельных, прекратив право общей долевой собственности на указанное домовладение, с учетом указанного выше.
От Элизбарян Л.Х. поступило встречное исковое заявление к Арзамасцевой З.М., Масловой А.М., Парагяну С.Л. о разделе домовладения и земельного участка, в котором указано, что на основании договора купли-продажи доли домовладения от Дата обезличенаг., свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю Номер обезличен от Дата обезличенаг. Элизбарян Л.Х. является собственником 1/2 доли домовладения и земельного участка по пре. Нальчикскому, 43 в .... Собственниками остальных долей указанного домовладения и земельного участка являются: Арзамасцева З.М. - 1/8 доля, Маслова А.М. - 1/8 доля, Парагян С.Л. - 1/4 доля. В пользовании Элизбарян Л.Х. находится жилой дом лит. «Т,т,т1,т2,т3,т4», площадью 306,8 кв. м., а также гараж лит. «У», площадью 25,3 кв. м., туалет лит. «Ф» и навес лит. «Ш», а также часть земельного участка, огороженного забором, с самостоятельным выходом на улицу. Доступа на ее земельный участок совладельцы не имеют. Между Элизбарян Л.Х. и ответчиками фактически сложился порядок пользования строениями и сооружениями, а также земельным участком по ..., 43 в ....
При таких обстоятельствах полагает возможным произвести раздел указанного домовладения на три самостоятельных, с прекращением общей долевой собственности, по фактически сложившемуся порядку пользования строениями и сооружениями, согласно заключению о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» Номер обезличен от Дата обезличенаг., по которому Элизбарян Л.Х. предполагается выделить жилой дом лит. «Т,т,т1,т2,т3,тт4», площадью 306,8 кв. м., а также гараж лит. «У», площадью 25,3 кв. м., туалет лит. «Ф» и навес лит. «Ш»; Парагяну С.Л. выделить жилой дом лит. «А,А1,А2,а», площадью 89,9 кв. м.; Арзамасцевой З.М. и Масловой А.М. - жилой дом лит. «Б,Б1,б1,б2,б3», площадью 58,4 кв. м., надворные строения и сооружения: сарай лит. «Е», сарай лит. «И», сарай лит. «Л», сарай лит. «П», навес лит. «Р», сарай лит. «Х», туалет лит. «Ц», душ лит. «Ч». При разделе объекта индивидуального жилищного строительства по ..., 43 в ... на три самостоятельных с прекращением общей долевой собственности, доли сторон составят: Элизбарян Л.Х. - 1 (целое), Парагян С.Л. - 1 (целое), Арзамасцева З.М. и Маслова А.М. - 1 (целое), в том числе: Арзамасцева З.М. - 1/2 доля, Маслова А.М. - 1/2 доля.
При разделе земельного участка на три самостоятельных, с прекращением общей долевой собственности, согласно фактически сложившемуся порядку пользования, Элизбарян Л.Х. предполагается выделить земельный участок Номер обезличен, площадью 470,2 кв. м., что на 20,8 кв. м. меньше площади, приходящейся на ее идеальную долю, в границах: от правой межи по ... - 13,54 м., по границе с участком Номер обезличен - 17,52 м., до забора лит. «Номер обезличен» - 0,35 м., по наружной грани забора лит. «10» - 21,10 м., по тыльной меже - 11,77м., по правой меже - 27,65 м., 0,90 м., 10,06 м.; Парагяну С.Л. предполагается выделить земельный участок Номер обезличен, площадью 190,2 кв. м., что на 55,3 кв. м. меньше площади, приходящейся на его идеальную долю, в границах: на расстоянии 1,42 кв. м. от левой межи, от ... по оси забора лит. «Номер обезличен» - 15,81 м., 5,43 м., по наружной грани тыльной стены лит. «А2» - 5,90 м., по наружной грани правой стены лит. «А2,А1,А» - 17,52 м., по ... - 11,11 м.; Арзамасцевой З.М. и Масловой А.М. предполагается выделить земельный участок Номер обезличен, площадью 321,6 кв. м., что на 76,1 кв. м. больше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах: от ... по левой меже - 37,78 м., по тыльной меже - 13,38 м., по границе с участком Номер обезличен - 21,10 м., 0,35 м., по границе с участком Номер обезличен - 5,90 м., 5,43 м., 15,81 м. по пер. нальчикскому - 1,42 м. Величина денежной компенсации за отклонение площадей земельных участков объекта индивидуального жилищного строительства, выделяемых собственникам, от площадей участков, соответствующих их идеальным долям, составляет: Парагян С.Л. получает 408114 руб., Элизбарян Л.Х. получает 153504 руб., Арзамасцева З.М. выплачивает 280809 руб., Маслова А.М. выплачивает 280809 руб. При разделе земельного участка по ..., 43 в ... на три самостоятельных с прекращением общей долевой собственности, доли сторон составят: Элизбарян Л.Х. - 1 (целое); Парагян С.Л. - 1 (целое); Арзамасцева З.М. и Маслова А.М. - 1 (целое), в том числе: Арзамасцева З.М. - 1/2 доля, Маслова А.М. - 1/2 доля.
Учитывая изложенное, просит суд произвести раздел домовладения и земельного участка по ..., 43 в ... на три самостоятельных, прекратив право общей долевой собственности на указанное домовладение, с учетом указанного выше.
В судебное заседание Парагян С.Л., Элизбарян Л.Х., Арзамасцева З.М. и Маслова А.М. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем имеются подтверждения и заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие Парагяна С.Л., Элизбарян Л.Х., Арзамасцевой З.М. и Масловой А.М., в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание явилась представитель Парагяна С.Л. - Фомина Е.В., действующая по доверенности от Дата обезличенаг. Номер обезличен, первоначальные исковые требования поддержала, уточнила их в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просила удовлетворить, встречный иск признала и в связи со встречным иском, просила произвести раздел домовладения и земельного участка по ..., 43 в ... на три самостоятельных, прекратив право общей долевой собственности, при прекращении которой доли собственников составят: Парагян С.Л. - 1(целое), Элизбарян Л.Х. - 1 (целое), Арзамасцева З.М. и Маслова А.М. - 1 (целое), в том числе: Арзамасцева З.М. - 1/2 доля, Маслова А.М. - 1/2 доля, взыскать с Арзамасцевой З.М. и Масловой А.М., с каждой, по 2047057 руб. в пользу Парагяна С.Л. за отступление от идеальных долей, в соответствии с экспертным заключением.
В судебное заседание явилась представитель Элизбарян Л.Х. - Пономарева В.В., действующая по доверенности от Дата обезличенаг. Номер обезличен, первоначальные исковые требования признала, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, разделить домовладение и земельный участок по ..., 43 в ... на 3 самостоятельных, прекратив общую долевую собственность, согласно экспертному заключению от Дата обезличенаг.
В судебное заседание явился представитель Элизбарян Л.Х. - Элизбарян В.О., действующий по доверенности от Дата обезличенаг. Номер обезличен, первоначальные исковые требования признал, встречные исковые требования поддержал, просил разделить домовладение и земельный участок по ..., 43 в ... на 3 самостоятельных, прекратив общую долевую собственность, согласно экспертному заключению от Дата обезличенаг.
В судебное заседание явилась представитель Арзамасцевой З.М. и Масловой А.М. - Твердохлебова М.В., действующая по доверенностям от Дата обезличенаг. Номер обезличен и от Дата обезличенаг. Номер обезличен, первоначальные и встречные исковые требования признала в части раздела домовладения по ..., 43 в ... на три самостоятельных, согласно экспертному заключению от Дата обезличенаг., исковые требования первоначального и встречного иска о разделе земельного участка, прекращении общей долевой собственности не признала и пояснила, что Арзамасцевой З.М., согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг., и Масловой А.М., согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг. (по 1/8 доле каждой), принадлежат строения по ..., 43 в .... Парагяну С.Л. принадлежит 1/4 доля и Элизбарян Л.Х. - 1/2 доля в указанном домовладении. В пользовании Арзамасцевой З.М. и Масловой А.М. находятся: жилой дом лит. «Б» с пристройками и хозяйственные строения. В пользовании Парагяна С.Л. находится жилой дом лит. «А», в пользовании Элизбарян Л.Х. - жилой дом лит. «Т», гараж, хозпостройки. Существующий порядок пользования строениями и хозпостройками фактически сложился еще между правопредшественниками сторон, существует длительное время, спора между строениями не возникало и не возникает сейчас, мог быть решен добровольно. Земельный участок, площадью 982 кв. м., на котором расположены строения, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам строений, согласно свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения на землю от Дата обезличенаг. В 2009г. собственники оформили в упрощенном порядке право собственности на данный земельный участок, получив свидетельства о праве собственности. Порядок пользования спорным земельным участком также сложился достаточно давно, установлены заборы, и каждый совладелец пользуется прилегающей к его жилому дому частью земельного участка. Земельный участок, находящийся в пользовании Арзамасцевой З.М. и Масловой А.М., по фактически сложившемуся порядку пользования больше по площади, чем полагается на их идеальную долю, что вызвано необходимостью прохода к их жилому дому. При разделе земельного участка по предлагаемому Парагяном С.Л. варианту, Арзамасцева З.М. и Маслова А.М. должны выплатить значительную денежную компенсацию, что для них невозможно ввиду преклонного возраста (Арзамасцева З.М. - 1935г. рождения, Маслова А.М. - 1924г. рождения) и незначительной пенсии. Земельный участок был получен в собственность бесплатно, а выплатить компенсацию должны по рыночной цене, исходя из расчета стоимости 1 кв. м. земли, что неправомерно и причинит вред Арзамасцевой З.М. и Масловой А.М. Кроме того, стоимость 1 кв. м. земли в пределах одного земельного участка может быть разной. Земельный участок, на котором расположены строения Арзамасцевой З.М. и Масловой А.М. расположен в глубине домовладения, отсутствует въезд на участок, что также влияет на его стоимость в случае продажи. В данном случае не может применяться рыночная цена земельного участка при определении компенсации за отклонение от площадей принадлежащих Арзамасцевой З.М. и Масловой А.М. земельных участков. Раздел земельного участка возможен при условии его делимости - с образованием из каждое его части самостоятельного земельного участка с тем же режимом использования и каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков целевого назначения (менее этих норм не допускается). Земельный участок, не отвечающий минимальным размерам, не может быть поставлен на кадастровый учет. Земельный участок, находящийся в пользовании Парагяна С.Л. и Арзамасцевой З.М., Масловой А.М., является неделимым.
Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Парагяна С.Л. и Элизбарян Л.Х. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Когда земля находилась в исключительной собственности государства, земельные участки в городах и поселках городского типа предоставлялись гражданам в бессрочное пользование для индивидуального строительства.
Самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являлись, они выполняли служебную роль при возведенном строении. Граждане не вправе были ими распоряжаться отдельно от строения, при отчуждении которого они следовали судьбе строения, т.е. переходили к новому собственнику.
Судом установлено, что Парагян С.Л. является собственником 1/4 доли в домовладении, расположенном по адресу: ..., ..., 43, на основании договора мены от Дата обезличенаг. и договора дарения от Дата обезличенаг., а также 1/4 доли земельного участка на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 12-15). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, выданы свидетельства о праве собственности л.д. 16-19). Элизбарян Л.Х. является собственником 1/2 доли указанного домовладения на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., а также 1/2 доли земельного участка, на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 69-71). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, выданы свидетельства о праве собственности л.д. 82-87). Арзамасцева З.М. и Маслова А.М. являются собственниками (по 1/8 доле каждая) домовладения и земельного участка, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. и свидетельству о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг. л.д. 11, 15, 59-61, 71). Данные сведения отражены также в техническом паспорте по состоянию на Дата обезличенаг. л.д. 20-27), кадастровых паспортах здания от Дата обезличенаг. и земельного участка от Дата обезличенаг. л.д. 37-45), справке МУПТИиОН от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д. 46).
Земельный участок, расположенный по ..., 43 в ..., имеет площадь 982 кв. м., которая не изменялась. На данном земельном участке расположены домовладения лит. «А,А1,А2,а», лит. «Б,Б1,б1,б2,б3», лит. «Т,т,т1,т2,т3,т4» с хозяйственными постройками, а также, гараж лит. «У».
Парагян С.Л. пользуется жилым домом лит. А,А1,А2,а», площадью 89,9 кв. м.; Элизбарян Л.Х. пользуется жилым домом лит. «Т,т,т1,т2,т3,т4», площадью 306,8 кв. м., а также гаражом лит. «У», площадью 25,3 кв. м., туалетом лит. «Ф» и навесом лит. «Ш», а также частью земельного участка, огороженного забором, с самостоятельным выходом на улицу; Арзамасцева З.М. и Маслова А.М. пользуются жилым домом лит. «Б,Б1,б1,б2,б3», площадью 58,4 кв. м. и надворными строениями и сооружениями: сараем лит. «Е», сараем лит. «И», сараем лит. «Л», сараем лит. «П», навесом лит. «Р», туалетом лит. «Ц», сараем лит. «Х», душем лит. «Ч».
Спора между сторонами по пользованию строениями не имеется, что не отрицалось их представителями в судебном заседании.
Парагян С.Л. обратился в суд с первоначальным иском о разделе земельного участка, а Элизбарян Л.Х. обратились в суд со встречным иском также о разделе земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., 43.
В судебном заседании представитель Парагяна С.Л. - Фомина Е.В. пояснила, что просит произвести раздел спорного земельного участка по варианту, разработанному экспертом ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» в заключении Номер обезличенЭ от Дата обезличенаг. - на три самостоятельных.
Аналогичная позиция высказана представителями Элизбарян Л.Х. - Пономаревой В.В. и Элизбаряном В.О.
В материалах дела имеется два экспертных заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» Номер обезличенЭ от Дата обезличенаг. л.д. 28-36) и Номер обезличенЭ от Дата обезличенаг. л.д. 96-110).
В экспертном заключении Номер обезличенЭ от Дата обезличенаг. разработан вариант раздела домовладения и земельного участка по адресу: ..., ..., 43 на два самостоятельных, с прекращением общей долевой собственности, в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями и сооружениями, согласно которому Парагяну С.Л. выделяется жилой дом лит. «А,А1,А2,а», площадью 89,9 кв. м., что на 23.9 кв. м. меньше его идеальной доли; Элизбарян Л.Х., Арзамасцевой З.М. и Масловой А.М. выделяется жилой дом лит. «Б,Б1,б1,б2,б3», площадью 58,4 кв. м. и жилой дом лит. «Т,т,т1,т2,т3,т4», площадью 306,8 кв. м. общей площадью365,2 кв. м., что на 23,9 кв. м. больше их суммарной идеальной доли. Кроме этого им выделяются надворные строения и сооружения: сарай лит. «Е», сарай лит. «И», сарай лит. «Л», сарай лит. «П», навес лит. «Р», гараж лит. «У», туалет лит. «Ф», сарай лит. «Х», туалет лит. «Ц», душ лит. «Ч», навес лит. «Ш». Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей объекта индивидуального жилищного строительства, выделяемая их собственникам, от стоимости частей объекта, соответствующих идеальным долям собственников, составляет: Парагян С.Л. получает от Элисбарян Л.Х., Арзамасцевой З.М. и Масловой А.М. 538501 руб. Элисбарян Л.Х., Арзамасцева З.М. и Маслова А.М. выплачивают Парагяну С.Л. 538501 руб., в том числе: Элисбарян Л.Х. - 359001 руб., Арзамасцева З.М. - 89750 руб., Маслова А.М. - 89750 руб. При варианте раздела данного объекта индивидуального жилищного строительства на два самостоятельных, с прекращением общей долевой собственности, доли сторон составят: Парагян С.Л. - 1 (целое); Элизбарян Л.Х., Арзамасцева З.М. и Маслова А.М. - 1 (целое), в том числе: Элизбарян Л.Х. - 2/3 доли, Арзамасцева З.М. - 1/6 доля, Маслова А.М. - 1/6 доля. При варианте раздела земельного участка на два самостоятельных, с прекращением общей долевой собственности, в соответствии со сложившимся порядком пользования, отображенном в техническом паспорте от Дата обезличенаг., Парагяну С.Л. выделяется земельный участок Номер обезличен, площадью 190, 2 кв. м., что на 55,3 кв. м. меньше площади, приходящейся на его идеальную долю. Элизбарян Л.Х., Арзамасцевой З.М. и Масловой А.М. выделяется земельный участок Номер обезличен, площадью 791,8 кв. м., что на 55,3 кв. м. больше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю. Величина денежной компенсации за отклонение от площадей земельных участков объекта индивидуального жилищного строительства, выделяемых собственникам, от площадей участков, соответствующих их идеальным долям, составляет: Парагян С.Л. получает от Элизбарян Л.Х., Арзамасцевой З.М. и Масловой А.М. 408114 руб., при этом Элизбарян Л.Х. выплачивает 272076 руб., Арзамасцева З.М. - 68019 руб. и Маслова А.М. - 68019 руб. При варианте раздела земельного участка, с прекращением общей долевой собственности, доли сторон составят: Парагян С.Л. - 1(целое), Элизбарян Л.Х., Арзамасцева З.М. и Маслова А.М. - 1 (целое), в том числе: Элизбарян Л.Х. - 2/3 доли, Арзамасцева З.М. - 1/6 доля, Маслова А.М. - 1/6 доля.
В экспертном заключении Номер обезличенЭ от Дата обезличенаг. разработан вариант раздела домовладения и земельного участка по адресу: ..., ..., 43 на три самостоятельных, с прекращением общей долевой собственности, в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями и сооружениями, согласно которому Парагяну С.Л. выделяется жилой дом лит. «А,А1,А2,а», площадью 89,9 кв. м.; Элизбарян Л.Х.выделяется жилой дом лит. «Т,т,т1,т2,т3,т4», площадью 306,8 кв. м., а также надворные строения и сооружения: гараж лит. «У», туалет лит. «Ф», навес лит. «Ш»; Арзамасцевой З.М. и Масловой А.М. выделяется жилой дом лит. «Б,Б1,б1,б2,б3», площадью 58,4 кв. м., а также надворные строения и сооружения: сарай лит. «Е», сарай лит. «И», сарай лит. «Л», сарай лит. «П», навес лит. «Р», сарай лит. «Х», туалет лит. «Ц», душ лит. «Ч». При варианте раздела данного объекта индивидуального жилищного строительства на три самостоятельных, с прекращением общей долевой собственности, доли сторон составят: Парагян С.Л. - 1 (целое); Элизбарян Л.Х.- 1 (целое), Арзамасцева З.М. и Маслова А.М. - 1 (целое), в том числе: Арзамасцева З.М. - 1/2 доля, Маслова А.М. - 1/2 доля. При варианте раздела земельного участка на три самостоятельных, с прекращением общей долевой собственности, в соответствии со сложившимся порядком пользования, отображенном в техническом паспорте от Дата обезличенаг., Парагяну С.Л. выделяется земельный участок Номер обезличен, площадью 190, 2 кв. м., что на 55,3 кв. м. меньше площади, приходящейся на его идеальную долю. Элизбарян Л.Х. выделяется земельный участок Номер обезличен, площадью 470,2 кв. м., что на 20,8 кв. м. меньше площади, приходящейся на ее идеальную долю. Арзамасцевой З.М. и Масловой А.М. выделяется земельный участок Номер обезличен, площадью 321,6 кв. м., что на 76,1 кв. м. больше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю. Величина денежной компенсации за отклонение от площадей земельных участков объекта индивидуального жилищного строительства, выделяемых собственникам, от площадей участков, соответствующих их идеальным долям, составляет: Парагян С.Л. получает 408114 руб., Элизбарян Л.Х. получает 153504 руб., при этом Арзамасцева З.М. и Маслова А.М. выплачивают 561618 руб., в том числе Арзамасцева З.М. - 280809 руб. и Маслова А.М. -280809 руб. При данном варианте раздела земельного участка, с прекращением общей долевой собственности, доли сторон составят: Парагян С.Л. - 1(целое), Элизбарян Л.Х - 1 (целое), Арзамасцева З.М. и Маслова А.М. - 1 (целое), в том числе: Арзамасцева З.М. - 1/2 доля, Маслова А.М. - 1/2 доля.
Так, рассмотрев оба представленных экспертных заключения, суд приходит к выводу, что экспертное заключение Номер обезличенЭ от Дата обезличенаг., выполненное в части раздела строений, является полным, обоснованным и не вызывает сомнения у суда, а также учитывает сложившийся порядок пользования строениями, отражает нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц, в связи с чем может быть положено судом в основу решения.
В силу положений ст. 252 ГК РФ необходимо исходить из размера долей сторон в праве общей собственности. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела. При добровольном разделе стороны вправе и не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок.
Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования (ст. 6 ЗК РФ).
Одно из важнейших условий земельного участка состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается.
Положениями п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» предусмотрено, что земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными актами органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ).
Таким образом, не каждый земельный участок может быть разделен в натуре - это зависит от числа владельцев, размера земельного участка, вида прав на него и ряда других условий технико-юридического характера. К их числу относятся, в частности, соблюдение красных линий, линии регулирования застройки, требований градостроительного регламента, которые призваны обеспечить условия для функционирования отдельных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Раздел земельных участков, выделенных в свое время под строительство индивидуальных домов, заключается в том, что раздел таких участков с неизбежностью затрагивает и судьбу различного рода расположенных на нем построек, относящихся к самостоятельным объектам гражданского права. Характерно то обстоятельство, что раздел строений отдельно от земельного участка юридически возможен, поскольку при разделе дома отношения бывших его сособственников по использованию общего земельного участка продолжают сохраняться, не имеется и препятствий для определения в дальнейшем порядка пользования земельным участком либо его раздела. С разделом земельного участка прекращается не только право общей собственности, но и право преимущественной покупки при отчуждении своей доли одним из сособственников.
Кроме того, под разделом земельного участка также понимается прекращение его существования с целью формирования нескольких новых земельных участков, принадлежащих одному лицу. Возможность по заявлению правообладателя слияния нескольких участков в один, перераспределение их по площади либо деление прямо предусмотрено Правилами присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных постановлением Правительства РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен. В этих случаях проводятся все землеустроительные работы, включая межевание земельных участков и постановку их на кадастровый учет. При этом должны соблюдаться требования к минимальным размерам земельных участков и сохраняться то же целевое назначение.
Согласно решению Ростовской-на-Дону городской Думы от Дата обезличенаг. Номер обезличен (ред. от Дата обезличенаг.) «О принятии правил землепользования и застройки ...», установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, которые составляют 200 кв. м.
Из материалов дела следует, что часть земельного участка с учетом его застройки (жилого дома и надворных построек) расположена в глубине домовладения по ..., 43 в ..., въезд на участок отсутствует, что снизит его стоимость в случае продажи л.д. 110).
Учитывая то обстоятельство, что представители обеих сторон, как по первоначальному, так и по встречному иску, в соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия признания судом, выносится решение об удовлетворении иска.
Принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд полагает его подлежащим принятию, а исковые требования - удовлетворению в части раздела домовладения.
Таким образом, в результате раздела спорного земельного участка на три самостоятельных, выделяемый Парагяну С.Л. земельный участок составит 190,2 кв. м., что не соответствует минимальным размерам земельного участка, установленным в ..., предоставляемым для данного вида использования, а, следовательно, является неделимым, а раздел земельного участка возможен только при его делимости.
При таких обстоятельствах, первоначальные исковые требования Парагяна С.Л. и встречные исковые требования Элизбарян Л.Х. подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел домовладения Номер обезличен по ... в ... на три самостоятельных с прекращением общей долевой собственности, в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями и сооружениями, отображенном в техническом паспорте МУПТИиОН по состоянию на Дата обезличенаг.
Парагяну Сейрану Лусегеновичу выделить жилой дом литер «А,А1,А2,а», площадью 89, 9 кв. м.
Элизбарян Лейли Хачатуровне выделить жилой дом литер «Т,т,т1,т2,т3,т4», площадью 306, 8 кв. м., а также надворные строения и сооружения: гараж литер «У», площадью 25, 3 кв. м., туалет литер «Ф» и навес литер «Ш».
Арзамасцевой Зинаиде Митрофановне и Масловой Антонине Максимовне выделить в общедолевую собственность в равных долях (по 1/2 доле каждой) жилой дом литер «Б,Б1,б1,б2,б3», площадью 58, 4 кв. м. и надворные строения и сооружения в равных долях (по 1/2 доле каждой): сарай литер «Е», сарай литер «И», сарай литер «Л», сарай литер «П», навес литер «Р», сарай литер «Х», туалет литер «Ц», душ литер «Ч».
Прекратить право общей долевой собственности между Параганом Сейраном Лусегеновичем, Элизбарян Лейли Хачатуровной и Арзамасцевой Зинаидой Митрофановной, Масловой Антониной Максимовной на домовладение Номер обезличен по ... в ....
При прекращении общей долевой собственности и разделе домовладения Номер обезличен по ... в ..., доли сторон составят:
У Парагяна Сейрана Лусегеновича - 1 (целое);
У Элизбарян Лейли Хачатуровны - 1 (целое);
У Арзамасцевой Зинаиды Митрофановны и Масловой Антонины Максимовны - 1 (целое), в том числе у Арзамасцевой Зинаиды Митрофановны - 1/2 доля и Масловой Антонины Максимовны - 1/2 доля.
Земельный участок по ..., 43 в ... оставить в общем пользовании.
Решение может быть обжаловано в ... суд чрез ... суд ... в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.
Судья