Дело № 2-1923/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Костяевой А.А.,
при секретаре Пономаревой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ-24 (ЗАО) в лице Филиала №Номер обезличен в г. Ростове-на-Дону к Ветчинкину Андрею Николаевичу о взыскании суммы долга по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Банк ВТБ-24 (ЗАО) в лице Филиала Номер обезличен в г. Ростове-на-Дону с иском к Ветчинкину Андрею Николаевичу о взыскании суммы долга по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.
11.09.2008г. Банк ВТБ-24 (ЗАО) предоставил кредит Ветчинкину А.Н. в размере 2050000 руб. на срок 242 календарных месяца для целевого использования, согласно кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена Кредит был предоставлен для приобретения и капитального ремонта или иного неотделимого улучшения квартиры, расположенной по адресу: ... Кредит ответчику был предоставлен в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевый счет Номер обезличен открытый в Банке.Согласно разделу 2 п. 2.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: залог (ипотека) квартиры (п. 2.4.1).
В соответствии с п. 2.5 договора права Кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога квартиры) подлежит удовлетворению Закладной в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с п. 4.1, 4.2 кредитного договора за полученный кредит Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14, 2% годовых. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательного возврата включительно, на остаток задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой кредитором на ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной п. 4.1 кредитного договора, и фактического количества числа календарных дней в году.
В соответствии с п. 4.2.1, 4.3.9 кредитного договора ответчик обязан ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца, производить уплату начисленных процентов и аннуитетный платеж в размере 25790 руб. 49 коп.
Недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество.
Права Банка, как залогодержателя, удостоверяются закладной, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Ответчиком нарушались сроки платежей в погашение кредитного договора и процентов за пользование, в связи с чем Дата обезличена ему было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, однако до настоящего времени требование Банка не исполнено.
По мнению истца, установленная в заключении об Оценке в момент предоставления кредита, рыночная стоимость объекта в размере 2061000 руб. на сегодняшний день является завышенной и не может быть установлена в качестве начальной продажной цены, с которой начинаются торги.
На момент предъявления иска, согласно расчету задолженности Ветчинкина А.Н., просроченная задолженность по основному долгу (ссудная задолженность) составляет 2038026 руб. 58 коп., задолженность по плановым процентам за пользование кредитом - 160339 руб. 33 коп., задолженность по пени за несвоевременную оплату плановых процентов за пользование кредитом - 38104 руб. 20 коп.; пеня по просроченному долгу - 262165 руб. 30 коп.
Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит
Взыскать с Ветчинкина А.Н. в пользу Банка БТБ-24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору в сумме 2498635 руб. 41 коп; госпошлину в сумме 24693 руб. 17 коп., а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-летия Победы, 97 кв. 218; определить способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ликвидационной стоимости объекта - 1721000 руб.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, просил удовлетворить, а именно, взыскать с Ветчинкина А.Н. в пользу Банка ВТБ-24 (ЗАО) задолженность по основному долгу - 2038026 руб. 58 коп.; задолженность по плановым процентам за пользование кредитом в размере 160339 руб. 33 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 24693 руб. 17 коп., а также обратить взыскание на квартиру №218 по пр. 40-летия Победы, 97 в г. Ростове-на-Дону, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залога в размере 2000000 руб. В части пени в общей сумме 300269 руб. 50 коп. пояснил, что размер пени завышен и возможно его не взыскивать. Пояснил также, что согласно представленному расчету по состоянию на 25.06.2010г. сумма задолженности Ветчинкина А.Н. перед Банком составляет 2640505 руб. 19 коп., однако просит учитывать первоначальный расчет по состоянию на 21.04.2010г.
Ответчик Ветчинкин А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования признал частично. Требования в части взыскания задолженности по основному долгу в размере 2038026 руб. 58 коп., задолженности по плановым процентам за пользование кредитом в размере 160339 руб. 33 коп., оплаченной госпошлины в размере 24693 руб. 17 коп., а также определения способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залога в размере 2000000 руб. - признал полностью. Требования в части взыскания задолженности по пени за несвоевременную оплату плановых процентов за пользование кредитом в размере 38104 руб. 20 коп. и пени по просроченному долгу в размере 262165 руб. 30 коп. - не признал.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В порядке ст. 173 ГПК РФ судом разъяснены ответчику последствия признания иска в указанной части.
В порядке ст. 221 ГК РФ).
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу кредитного договора, договора залога, ст. ст. 811, 819 ГК РФ банк имеет право требовать от заемщика досрочного возврата всей сумы кредита и уплаты начисленных на него процентов.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена Банк ВТБ-24 (ЗАО) предоставил кредит Ветчинкину А.Н. в размере 2050000 руб. на срок 242 календарных месяца для целевого использования, согласно кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена (л.д. 9-23). Кредит был предоставлен для приобретения и капитального ремонта или иного неотделимого улучшения квартиры, расположенной по адресу: ... Кредит ответчику был предоставлен в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевый счет Номер обезличен открытый в Банке.По договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Номер обезличен от Дата обезличена был приобретена квартира №218 по пр. 40-летия Победы, 97 в г. Ростове-на-Дону (л.д. 24-27). Согласно закладной, выданной Дата обезличена первоначальным залогодержателем (владельцем закладной) является Банк ВТБ-24 (ЗАО); обязательство обеспечено ипотекой, предметом которой является квартира ... (л.д. 28-36). Договор купли-продажи с использованием кредитных средств Номер обезличен от Дата обезличена зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 24.09.2008г. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 37).
Согласно разделу 2 п. 2.4, 2.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: залог (ипотека) квартиры. В соответствии с п. 2.5 договора права Кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога квартиры) подлежит удовлетворению Закладной в соответствии с действующим законодательством (л.д. 11).
В соответствии с п. 4.1, 4.2 кредитного договора за полученный кредит Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14, 2% годовых. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательного возврата включительно, на остаток задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой кредитором на ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной п. 4.1 кредитного договора, и фактического количества числа календарных дней в году (л.д. 11).
В соответствии с п. 4.2.1, 4.3.9 кредитного договора ответчик обязан ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца, производить уплату начисленных процентов и аннуитетный платеж в размере 25790 руб. 49 коп. (л.д.12-13).
Недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество.
Права Банка, как залогодержателя, удостоверяются закладной, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов (ст. 350 ГК РФ).
Ответчиком нарушались сроки платежей в погашение кредитного договора и процентов за пользование, в связи с чем Дата обезличена ему было направлено требование Номер обезличен от Дата обезличена о досрочном истребовании задолженности, однако до настоящего времени требование Банка не исполнено (л.д. 41- 42), что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на Дата обезличена (л.д. 44-46) и по состоянию на Дата обезличена (л.д. 67-69), а также выпиской по счету (л.д. 70-73).
Рассматривая вопрос о размере подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца денежных средств, суд исходит из следующего.
Согласно представленному истцом расчету (л.д. 44-46), общая задолженность по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена составляет 2498635 руб. 41 коп., а по состоянию на Дата обезличена 2640505 руб. 19 коп. (л.д. 67-69).
Данные расчеты соответствует закону, не вызывают сомнения у суда, является арифметически верными, в связи с чем суд полагает возможным положить в основу решения, в части определения размера подлежащей взысканию задолженности по основному долгу, первичный расчет по состоянию на Дата обезличена с учетом мнения сторон.
В ходе судебного разбирательства ответчик возражал против удовлетворения иска в части взыскания задолженности по пени за несвоевременную оплату плановых процентов за пользование кредитом в размере 38104 руб. 20 коп. и пени по просроченному долгу в размере 262165 руб. 30 коп. - в общей сумме 300269 руб. 50 коп., а представитель истца высказал мнение о том, что данную сумму по пени можно не взыскивать с ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания пени в общей сумме 300269 руб. 50 коп.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат частичному удовлетворению в части, признанной ответчиком.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 24693 руб. 17 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ-24 (ЗАО) в лице Филиала №Номер обезличен в г. Ростове-на-Дону к Ветчинкину Андрею Николаевичу о взыскании суммы долга по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с Ветчинкина Андрея Николаевича в пользу Банка ВТБ-24 (ЗАО) в лице Филиала №Номер обезличен в г. Ростове-на-Дону сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в размере 2038026 руб. 58 коп.; сумму задолженности по плановым процентам за пользование кредитом - 160339 руб. 33 коп. и государственную пошлину в размере 24693 руб. 17 коп., а всего взыскать 2223059 руб. 08 коп.
Обратить взыскание на залоговое имущество - квартиру, общей площадью 35,3 кв. м., этаж 2, литер А, расположенную по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер Номер обезличен установив начальную продажную стоимость данной квартиры 2000000 (два миллиона) рублей, определив способ ее реализации с публичных торгов.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена
Судья: