дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Костяевой А.А.,
при секретаре Пономаревой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишневской Людмилы Васильевны к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону обратилась Вишневская Людмила Васильевна к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии.
В обоснование своих требований истец указывает, что она является собственником жилого помещения - квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен в г. Ростове-на-Дону на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, регистрационное удостоверение от Дата обезличена года Номер обезличен. В соответствии с правоустанавливающими документами, принадлежащая ей квартира расположена на 6 этаже девятиэтажного жилого дома литер А. Квартира Номер обезличен имеет общую площадь 67 кв. м., в том числе жилую 47, 1 кв. м.
В 2004-2005 годах, в целях более рационального и удобного использования жилой площади, без получения соответствующих разрешений, была произведена перепланировка, переоборудование квартиры, выразившаяся в следующем.
До перепланировки, переоборудования квартира была трехкомнатной и состояла из следующих помещений: коридор Номер обезличен, площадью 11, 2 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 14, 7 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 17, 7 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 12. 1 кв. м.; шкаф Номер обезличен, площадью 0, 6 кв. м.; шкаф Номер обезличен, площадью 0, 3 кв. м.; кухня Номер обезличен, площадью 7, 2 кв. м.; туалет Номер обезличен, площадью 1, 0 кв. м.; ванная Номер обезличен, площадью 2, 6 кв. м.
После перепланировки, переоборудования квартира состоит из следующих помещений: коридор Номер обезличен, площадью 2, 2 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 14, 7 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 14, 5 кв. м.; коридор Номер обезличена, площадью 3, 2 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 17. 9 кв. м.; совмещенный санузел Номер обезличен, площадью 5, 1 кв. м.; кухня Номер обезличен, площадью 9, 4 кв. м. В результате перепланировки произошло изменение жилой площади квартиры с 44, 5 кв. м. до 47, 1 кв. м.
Согласно экспертному заключению Номер обезличен, выполненному ООО «Архстройпроект», перепланировка, переоборудование квартиры соответствует с данными копии плана МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, а также соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Квартира имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф 1. 3, что соответствует СНиП 2. 1-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (п. 9.12), а также требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций квартиры не противоречит требования СНиП Дата обезличена-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».
Перепланировка, переоборудование квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир.
Изначальной истцом не было получено разрешения на проведение работ по переоборудованию, перепланировке квартиры в установленном законом порядке. Дата обезличенаг. было получено согласие МУП ЖЭУ-5 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону на узаконениие перепланировки в квартире Номер обезличен по пр. 40-летия Победы, 73/14 в г. Ростове-на-Дону, в котором сказано, что МУП ЖЭУ-5 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, учитывая экспертное техническое заключение ООО «Архстройпроект» Номер обезличен от Дата обезличенаг., не возражает против перепланировки данной квартиры в судебном порядке. В ответе из Архитектуры Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличенаг. Номер обезличен также выражено согласие на сохранение данной квартиры в перепланированном состоянии.
Учитывая изложенное, истец просит сохранить квартиру Номер обезличен по пр. 40-летия Победы, 73/14 в г. Ростове-на-Дону в перепланированном, переоборудованном состоянии.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца - Зубова Л.В., действующая по доверенности от Дата обезличенаг. Номер обезличен, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело слушается в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Вишневская Л.В. является собственником жилого помещения - квартиры Номер обезличен по пр. 40-летия Победы, 73/14 в г. Ростове-на-Дону, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличенаг. и регистрационным удостоверением от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д. 8-9).
Согласно указанному договору, квартира имеет общую площадь - 69, 35 кв. м., в том числе жилую - 44, 40 кв. м.
В период владения и пользования указанной квартирой на праве собственности истец, в целях повышения комфортности проживания, наиболее рационального и удобного ее использования, выполнила самовольную перепланировку, не согласованную в установленном законом порядке, без получения соответствующих разрешений.
Перепланировка произведена путем монтажа инженерных коммуникаций, демонтажа ненесущих перегородок и устройства новых ненесущих перегородок. В результате перепланировки и переоборудования указанной квартиры демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между жилой комнатой Номер обезличен и коридором Номер обезличен, в результате чего площадь жилой комнаты Номер обезличен увеличилась и стала 17, 9 кв. м.; в жилой комнате Номер обезличен установлена ненесущая гипсокартонная перегородка, в результате чего образовался коридор Номер обезличена, площадью 3, 2 кв. м., а площадь жилой комнаты Номер обезличен уменьшилась и стала 14, 5 кв. м.; демонтированы ненесущие перегородки между туалетом Номер обезличен, ванной Номер обезличен и коридором Номер обезличен, также демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки встроенных шкафов Номер обезличен и Номер обезличен. В результате данного переустройства образовался совмещенный санузел Номер обезличен, площадью 5, 1 кв. м., а площадь коридора Номер обезличен стала 2, 2 кв. м. л.д. 15).
До перепланировки общая площадь квартиры составляла 69, 35 кв. м., в том числе жилая 44, 40 кв. м. что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличенаг. л.д. 8). После перепланировки общая площадь данной квартиры составила 67, 0 кв. м., в том числе жилая 47, 1 кв. м., что подтверждается техническим паспортом квартиры по состоянию на Дата обезличенаг. л.д. 10-11).
Согласно кадастровому паспорту помещения от Дата обезличенаг., общая площадь данной квартиры составляет 67 кв. м.; на перепланировку комнат Номер обезличена, 4, 5-9, 6-7-8 разрешение не предъявлено л.д. 12-13).
Вместе с тем, в материалах дела имеется экспертное техническое заключение ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д. 14-17) о результатах исследования перепланировки квартиры Номер обезличен по пр. 40-летия Победы, 73/14 в г. Ростове-на-Дону, согласно которому перепланировка и переоборудование квартиры Номер обезличен, принадлежащей Вишневской Л.В., выполнены технически грамотно, не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам, не угрожает жизни и здоро вью людей. Все строительные работы выполнены с хорошим качеством.
Из материалов дела следует, что собственники соседних квартир не возражали против произведенной Вишневской Л.В. перепланировки (переоборудования) квартиры №24 по пр. 40-летия Победы, 73/14 в г. Ростове-на-Дону л.д. 28-30).
Согласно письму МУП ЖЭУ-5 от Дата обезличенаг. Номер обезличен, данная организация не возражает против перепланировки квартиры Номер обезличен по пр. 40-летия Победы, 73/14 в г. Ростове-на-Дону л.д. 20-21).
В соответствии с письмом Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличенаг. Номер обезличен, возможно сохранение квартиры Номер обезличен по пр. 40-летия Победы, 73/14 в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии л.д.22).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном, переоборудованном состоянии квартиру Номер обезличен общей площадью 67, 0 кв. м., в том числе жилой площадью 47, 1 кв. м., расположенную на шестом этаже девятиэтажного жилого дома литер А по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, пр. 40-летия Победы, 73/14, принадлежащую на праве собственности Вишневской Людмиле Васильевне, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на Дата обезличенагода.
После переоборудования считать квартиру состоящей из следующих помещений: коридор Номер обезличен, площадью 2, 2 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 14, 7 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 14, 5 кв. м.; коридор Номер обезличена, площадью 3, 2 кв. м.; жилая комната Номер обезличен, площадью 17. 9 кв. м.; совмещенный санузел Номер обезличен, площадью 5, 1 кв. м.; кухня Номер обезличен, площадью 9, 4 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья