дело № 2-2105/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 сентября 2010 г. г.Ростов-на-Дону
Судья Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону Черников С.Г.,
при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием:
-Ивановой Л.И., её представителя Левицкой Е.Г.,
-Болотова В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гр.дело по иску гр. Ивановой Ларисы Ивановны к Болотову В.М., Титову Г.В., Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону - о признании права собственности на самовольную постройку и др.,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Лариса Ивановна обратилась в суд с иском, который с учетом уточнений выглядит следующим образом:
«Признать за Ивановой Ларисой Ивановной право собственности на лит. «б» душевой №7 площадью Номер обезличен кв.м. и туалет №8 площадью Номер обезличен кв.м., расположенной по адресу: ... (б. 78);
Признать за ФИО4 право собственности в лит. «б3» веранда № 9х площадью Номер обезличен кв.м., расположенной по адресу: ... (б. 78);
Признать подлежащим сохранению переоборудование в форме реконструкции в лит. «б» душевой №7 площадью Номер обезличен кв.м. и туалет №8 площадью Номер обезличен кв.м., расположенной по адресу: ... (б. 78);
Признать подлежащим сохранению переоборудование в форме реконструкции в лит. «Б» в совмещенном санузле №1 площадью Номер обезличен кв.., расположенной по адресу: ... (б. 78);
Признать подлежащим сохранению возведение и переоборудование части к. 5 в лит. «г2» площадью Номер обезличен кв.м., расположенной по адресу: ...б.78)» л.д.8,84).
В ходе рассмотрения дела истец и её представитель также уточнили основания своих требований, просили применить к возникшим правоотношениям помимо ст. 222 ГК РФ, материальную норму: ст. 1 Градостроительного кодекса (Гр.К) РФ /с/з от Дата обезличена г./.
Свои требования истица объясняет тем, что являясь собственником 7/12 доли домовладения по ул. ..., в целях улучшения жилищно-бытовых условий, она самовольно пристроила к существующему жилому дому лит. «Б» и лит. «Г» спорные пристройки.
В судебном заседании ответчик Болотов В.М. признал иск.
Дело рассмотрено в отсутствие Титова Г.В. и представителя Администрации г. Ростова-на-Дону по основаниям ст. 167 ГПК РФ.
Из материалов дела известно, что Иванова Л.И. является собственником 7/12 доли домовладения, расположенного по ул. ... на основании договора купли-продажи Дата обезличена
Остальными совладельцами домовладения являются ответчики Болотов В.М. - 14/48 дли; Титов Г.В. - 1/8 доли, что подтверждается справкой МУПТИиОН Дата обезличена. л.д.11).
В судебном заседании стороны подтвердили, в домовладении находятся два жилых дома: литер «Б» и литер «Г», которыми владеют и распоряжаются стороны.
Титульный совладелец Титов Г.В. в домовладении не проживает с Дата обезличена годов, его место пребывания не известно. В связи с этим Иванова и Болотов фактически пользуются земельным участком вдвоем л.д.86, 17).
Проживая в указанном домовладении истец, не имея разрешения на строительство, лично и на свои средства возвела самовольные спорные постройки, что соответствует техническому паспорту МУПТИиОН по состоянию на Дата обезличена г., в т.ч. лит. «б» душевую №7, туалет №8; в лит. «б3» веранду № 9х. Переоборудовала совмещенный санузел к.№1 к жилому дому лит. «Б»; возвела часть к. 5 в лит. «г2» к литеру «Г» л.д.13).
Согласно данным техпаспорта в настоящее время жилой дом литер «Б» имеет общую площадь - Номер обезличен кв.м., жилую - Номер обезличен кв.м., подсобную Номер обезличен кв.м., вспомогательного использования - Номер обезличен кв.м.. Площадь всех частей здания, включая помещения вспомогательного использования, - Номер обезличен кв.м..
Жилой дом лит. «Г» имеет общую площадь Номер обезличен кв.м., жилую Номер обезличен кв.м., подсобную Номер обезличен кв.м.
Вместе с тем, в соответствии с ранее действовавшими Решением Ростовской - на - Дону Городской Думы «Об утверждении положения «Об основах регулирования земельных отношений в г. Ростове - на - Дону» от 25.12.2002 г. № 14, (в настоящее время действует Решение №405 от 2008 г.), рассмотрение вопроса об использовании земельных участков под самовольно возведенные строения возможно в случае соблюдения всех следующих требований: строение возведено в границах существующей застройки; строение отвечает всем градостроительным нормам; строение не мешает третьим лицам в использовании своего имущества, в т.ч. недвижимого; строение возведено и используется под жилищные цели.
Согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушениям градостроительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме этого, о состоянии несущих конструкций самовольно возведённых строений нормам СНиП, пожаротехническим и санитарно эпидемиологическим требованиям в материалах дела имеется положительное заключение экспертного учреждения ФИО7. л.д.23).
В сочетании с вышеназванными нормами и действиями собственников недвижимости и их правопреемников, суд усматривает, что все ранее состоявшиеся сделки по спорной недвижимости прошли соответствующую государственную регистрацию. При этом обязательной отдельной самостоятельной регистрации прав на земельный участок действующее на тот период законодательство не требовало.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, лицо, к которому оно переходит, приобретает право на использование земельного участка, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.
Согласно ст. 271 ГК РФ - установлено, что лицо, к которому переходят права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.
Из смысла и содержания данных норм права следует, что право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки сохраняется за землепользователями после введения в действие ЗК РФ. Данное право не может быть прекращено автоматически, поскольку оно приобретено надлежащим образом.
В силу ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ - принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Кроме этого, суд учитывает требования ст. 3 п.4 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» - которая закрепляет за гражданами право регистрации права собственности на земельные участки, которые эти граждане имеют в фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок с недвижимым имуществом, а также в результате универсального правопреемства прав и обязанностей бывшего собственника, суд считает, что у истца возникло право фактического постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком с момента приобретения в собственность жилых строений, расположенных в вышеназванном домовладении.
То обстоятельство, что возведенные истцом постройки находятся на земельном участке, на котором расположено принадлежащее ей домовладение, а также наличие положительного заключения соответствия построек санитарно эпидемиологическим нормам, пожарной безопасности и СНиП, позволяют сделать вывод о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Ивановой Ларисой Ивановной право собственности на лит. «б» душевой №7 площадью Номер обезличен кв.м. и туалет №8 площадью Номер обезличен кв.м., расположенной по адресу: ... (б. 78);
Признать за Ивановой Ларисой Ивановной право собственности в лит. «б3» веранда № 9х площадью Номер обезличен кв.м., расположенной по адресу: ... (б. 78);
Признать подлежащим сохранению переоборудование в форме реконструкции в лит. «б» душевой №7 площадью Номер обезличен кв.м. и туалет №8 площадью Номер обезличен кв.м., расположенной по адресу: ... (б. 78);
Признать подлежащим сохранению переоборудование в форме реконструкции в лит. «Б» в совмещенном санузле №1 площадью Номер обезличен кв.., расположенной по адресу: ... (б. 78);
Признать подлежащим сохранению возведение и переоборудование части к. 5 в лит. «г2» площадью 9,7 кв.м., расположенной по адресу: ... (б.78).
Решение может быть обжаловано в областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления полного текста, с 13.09.2010 г.
Судья С.Г.Черников