дело № 2-2342/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
09.09.2010 г. г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Черникова С.Г.,
при секретаре Варламовой Л.А.,
с участием:
-Нешмониной Е.В.,
-представителя ответчика - Гончаровой С.Ф., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Нешмониной Елены Викторовны к Гончарову Александру Михайловичу, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Харсеева Зинаида Григорьевна, Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, - об обязании демонтировать кирпичную стену,
УСТАНОВИЛ:
Нешмонина Е.В., собственник 1/2 доли домовладения по ул. ..., обратилась в суд с иском к Гончарову А.М., в котором просит: «Обязать Гончарова Александра Михайловича демонтировать кирпичные стены, возведенные им в домовладении ... со стороны жилого дома лит. «Б» на границе с домовладением ... л.д.8).
Свои требования Нешмонина Е.В. объясняет тем, что ответчик владеет и распоряжается в соседствующем домовладении Номер обезличен жилым домом литер «Б», который тыльной стеной расположен по меже соседствующих домовладений. Гончаров А.М. самовольно начал обкладывать тыльную стену кирпичом, толщиной в один кирпич, а также возвел для этого фундамент.
Представитель ответчика Гончарова С.Ф., действующая по доверенности, иск не признала, но не отрицала, что ответчик возвел фундамент, глубиной Номер обезличен см., а также частично обложил тыльную стену литера «Б» кирпичом в один кирпич, для чего представила для обозрения в судебном заседании фотографию спорной тыльной стены. Представитель подтвердила, что по результатам межевания домовладения Номер обезличен, тыльная стена жилого дома литер «Б» расположена по меже с соседствующим домовладением Номер обезличен. Поскольку литер «Б» старый, имеет деревянную стену и требует ремонта, Гончаров А.М., не имея проекта строительных работ, разрешения на строительные работы и согласия Нешмониной Е.В., самовольно приступил к строительным работам. Стена возведена не полностью. Спорная тыльная стена примыкает к меже участка Нешмониной не полностью, а только ее часть.
Учитывая изложенное Нешмонина Е.В. уточнила свои требования в сторону уменьшения и просила демонтировать кирпичную стену литера «Б» в домовладении ... не всю, а только часть от угла лит. «Б» с домовладением Номер обезличен по ... до межевой границы с домовладением Номер обезличен по ... л.д.109).
В отношении иных лиц, участвующих в деле, иск рассмотрен по основаниям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Из материалов дела известно, что истец Нешмонина является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по ... Собственником оставшейся доли является 3-е лицо Харсеева З.Г. л.д.11,12,74).
Домовладение показано на копии плана техпаспорта МУПТИиОН по состоянию на Дата обезличена г. л.д.14).
Земельный участок, на котором расположено домовладение истца, не сформирован и находится в пользовании заявителя и является муниципальной собственностью л.д.64-66).
Ответчик Гончаров А.М. в соседствующем домовладении Номер обезличен по ... является собственником 1/4 доли на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. л.д.76).
Кроме этого ответчику принадлежит 1/4 доли земельного участка, площадью Номер обезличен кв.м. л.д.33,77).
В его владении и пользовании находится жилой дом литер «Б», что соответствует техпаспорту домовладения Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена г. л.д.19).
В период Дата обезличена г.г. земельный участок Номер обезличен прошел межевание в МУП «ГЦКиГ» и поставлен на кадастровый учет в Управлении Рсреестра по РО, в результате чего установлены его границы и площадь - Номер обезличен кв.м., что подтверждается Проектом границ земельного участка Номер обезличен., кадастровым паспортом и письмом регистрирующего органа л.д.34-49,64,67-72).
Результаты межевания согласованы с ответчиком Гончаровым А.М. в Акте согласования от Дата обезличена г. л.д.36).
Из Проекта границ земельного участка Номер обезличен известно, что жилой дом литер «Б» расположен по меже соседствующих домовладений.
В судебном заседании представитель ответчика Гончарова С.Ф. подтвердила, что ответчик знал о том, что литер «Б» проходит по меже, однако требовался срочный ремонт здания, в связи с чем весной Дата обезличена г. был выкопан фундамент вдоль тыльной стены лит. «Б» на территории чужого земельного участка и началось возведение кирпичной кладки. Согласия на такие действия собственников соседствующего домовладения Номер обезличен не было, в т.ч. проекта строительства и разрешения на строительство.
При таком положении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Нешмониной Е.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя иск, суд исходит из вышеизложенного, а также учитывает:
-ответчик знал о том, что его участок, находящийся в собственности, заканчивается межой, на которой стоит тыльная стена литера «Б», тем не менее приступил к освоению чужих земель путем возведения фундамента на чужом участке и возведения кирпичной стены не имея проекта на реконструкцию лит. «Б» (капитальный ремонт и т.п.), разрешения на строительство, согласия собственников соседствующего домовладения Номер обезличен.
При этом суд критически относится к доводам представителя ответчика о том, что литер «Б» требует ремонта, в соответствии с приложенным Заключением ФИО6», поскольку такой ремонт ответчик начал выполнять нарушив права и интересы истца.
Суд принимает уточнение истца о том, что сносу подлежит не вся кирпичная кладка вдоль тыльной стены лит. «Б», а только та часть, которая расположена на участке домовладения Номер обезличен, а именно между точками т.9 и т.10 (длиной 3.61 м.), что видно на Проекте границ МУП «ГЦКиГ» от Дата обезличена г. л.д.34,71), т.к. отрезок между точками 7-9 расположен на территории третьего домовладения Номер обезличен.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Обязать Гончарова Александра Михайловича демонтировать кирпичную стену литера «Б» в домовладении ...: от угла лит. «Б» с домовладением ... до межевой границы с домовладением ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с момента изготовления полного текста.
Судья С.Г.Черников